[كسب دعوى استرداد وديعة تأمين الإيجار الشهري] كسب دعوى استرداد وديعة تأمين الإيجار الشهري واسترداد كامل وديعة الجونسيه

هذه القضية تخصّ موكلًا لجأ إلى دايريون من أجل دعوى استرداد وديعة تأمين الإيجار الشهري.

تربط الموكلَ بالمدَّعى عليه في هذه القضية علاقةُ مستأجرٍ ومؤجِّرٍ أبرما عقد إيجار.

قبل بضع سنوات، اشترى المدَّعى عليه المبنى من شخصٍ من خارج الدعوى، ثم آل إليه مركز المؤجِّر بعد تسجيل نقل الملكية.

وبعد ذلك مدّد المدَّعى عليه والموكل عقد الإيجار وأبرما عقدًا جديدًا.

وبعد انتهاء عقد الإيجار، طالب الموكل المدَّعى عليه مرارًا بردّ الوديعة، غير أن المدَّعى عليه رفض ردّها دون سبب يُذكر.

ولذلك لجأ الموكل إلى شركة دايريون للمحاماة طالبًا المساعدة لرفع دعوى استرداد وديعة تأمين الإيجار الشهري ضد مالك المسكن.

يقع على المؤجِّر التزامٌ بردّ الوديعة إلى المستأجر عند انتهاء الإيجار بسبب انقضاء مدته أو غير ذلك.

- المحكمة العليا، الحكم رقم 87다카1315 الصادر بتاريخ 1988. 1. 19.

قانون حماية مستأجري المساكن

إذا طلب المستأجر بيع المسكن المؤجَّر بالمزاد بناءً على حكمٍ قطعيٍّ في دعوى المطالبة بردّ الوديعة أو سندٍ تنفيذيٍّ آخر مماثل، فإنه، خلافًا للمادة 41 من «قانون التنفيذ المدني» المتعلقة بشروط بدء التنفيذ، لا يُشترط لبدء التنفيذ أداءُ الالتزام المقابل أو تقديمُ عرضٍ بأدائه.

- قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-2

إذا لم تُردّ الوديعة بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يطلب أمرًا بتسجيل حق الإيجار من المحكمة المحلية أو فرع المحكمة المحلية أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجَّر.

- قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-3

حتى بعد انتهاء الإيجار، تُعدّ علاقة الإيجار قائمةً إلى أن يسترد المستأجر الوديعة، ومن ثمّ يظلّ المؤجِّر والمستأجر محتفظَين بالحقوق والالتزامات المقرَّرة في عقد الإيجار.

- قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 4-2

الاستعدادات قبل الحصول على السند التنفيذي

1. إرسال إشعار بريدي موثَّق المضمون: للحثّ على ردّ الوديعة

2. طلب الحجز التحفظي: بهدف ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجِّر أو عقاراته

سلّم المدَّعي المبنى إلى المدَّعى عليه فور انتهاء عقد الإيجار.

وبناءً على ذلك، دفع بأن المدَّعى عليه ملزَمٌ بردّ كامل الوديعة إلى المدَّعي.

طالب المدَّعي المدَّعى عليه مرارًا بردّ الوديعة.

غير أن المدَّعى عليه رفض ردّ الوديعة دون سبب يُذكر، ودفع المدَّعي بأنه لا يمكنه حاليًا الوصول إلى المدَّعى عليه أصلًا.

القضية أعلاه مثالٌ لموكلٍ لم يكن قد استرد الوديعة من مالك المسكن، ثم كسب دعوى استرداد وديعة تأمين الإيجار الشهري واسترد وديعته.

وهكذا، إذا كنتم في موقفٍ حرجٍ لتعذّر استرداد الوديعة، فإن الحلّ الأضمن هو معالجة الأمر عبر دعوى استرداد وديعة تأمين الإيجار الشهري بمساعدة محامٍ متخصص.

في شركة دايريون للمحاماة، يتولّى قيادة قضية الموكل محامٍ متخصص ذو خبرة واسعة في مختلف الدعاوى المتعلقة بالعقارات والعقود.

ونحن نضع استراتيجيةً في مصلحة الموكل ونوفّر تدابير مواجهةٍ عملية؛ فإذا احتجتم إلى المساعدة في موقفٍ مماثلٍ للقضية أعلاه، فيمكنكم اللجوء إلى أقرب فرعٍ لشركة دايريون للمحاماة في أي وقت.