[حالة ناجحة في دعوى استرداد وديعة الجونسيه (jeonse)] كسب دعوى استرداد وديعة الجونسيه ضد مالك المسكن الذي لم يدفع الوديعة رغم تسليم المبنى

أبرم موكِّل هذه القضية عقد إيجار مع المدعى عليه مالك المسكن واتفق على استئجار المسكن لمدة سنتين.

ودفع الموكِّل مبلغ التأمين وفق ذلك، واستخدم المسكن مدة سنتين.

وأبلغ الموكِّل مدير المبنى قبل 4 أشهر من انتهاء مدة عقد الإيجار برغبته في الإخلاء بعد انتهاء العقد.

وذكر المدعى عليه أنه لم يتمكّن من تجهيز مبلغ التأمين في موعد انتهاء العقد، واقترح تعديل موعد رد مبلغ التأمين.

وردّ الموكِّل العين المؤجَرة بعد ذلك، لكن المدعى عليه لم يؤدِّ مبلغ التأمين حتى الآن.

ولذلك قرّر الموكِّل رفع دعوى استرداد وديعة الجونسيه (jeonse) مع شركة دايريون للمحاماة.

وقرّر محامي شركة دايريون للمحاماة فحص عقد الإيجار من أجل كسب دعوى استرداد وديعة الجونسيه.

• استرداد مبلغ تأمين عقد الإيجار (المسكن) من أجل كسب دعوى استرداد وديعة الجونسيه (jeonse)

• قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-2 (استرداد مبلغ التأمين)

① إذا طلب المستأجر بيع المسكن المؤجر بالمزاد استناداً إلى حكم نهائي في دعوى المطالبة برد مبلغ التأمين أو إلى سند تنفيذي مماثل، فلا يُشترط لبدء التنفيذ أداءُ الالتزام المقابل أو عرضُ أدائه، وذلك على الرغم من أحكام المادة 41 من «قانون التنفيذ المدني».

• قانون حماية مستأجري المساكن، المادة 3-3 (أمر تسجيل حق الإيجار)

① إذا لم يُرد مبلغ التأمين بعد انتهاء الإيجار، جاز للمستأجر أن يتقدم بطلب أمر تسجيل حق الإيجار إلى المحكمة المحلية أو فرع المحكمة المحلية أو محكمة المدينة أو المقاطعة المختصة بموقع المسكن المؤجر.

• التحضير قبل الحصول على السند التنفيذي

1. إرسال إخطار موثق بالبريد : للمطالبة برد مبلغ التأمين

2. طلب الحجز التحفظي : بهدف ضمان التنفيذ الجبري على منقولات المؤجر أو عقاراته

أكّد فريق محامي شركة دايريون للمحاماة في دعوى استرداد وديعة الجونسيه (jeonse) أن المدعي أبلغ مدير المبنى قبل 4 أشهر من انتهاء عقد الإيجار برغبته في الإخلاء بعد انتهاء العقد، وأنه كرّر التعبير عن الرغبة نفسها بعد ذلك أيضاً.

وأكّد في دعوى استرداد وديعة الجونسيه أن عقد الإيجار انتهى انتهاءً مشروعاً لأن المدعي أبلغ المدعى عليه بوضوح برفضه التجديد.

وأكّد أن المدعى عليهم لم يردّوا مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة عقد إيجار العقار محل القضية.

قبلت المحكمة رأي شركة دايريون للمحاماة، وقضت في دعوى استرداد وديعة الجونسيه (jeonse) بأن «يؤدّي المدعى عليه إلى المدعي 80,000,000 وون وتعويض التأخير».

كما أمرت بأن يتحمّل المدعى عليه نفقات الدعوى أيضاً.

وتمكّن الموكِّل من استرداد مبلغ التأمين عبر دعوى استرداد وديعة الجونسيه. وقدّم شكره لفريق محامي شركة دايريون للمحاماة الذي ساعده بكل جهد في دعوى استرداد وديعة الجونسيه.

دعوى استرداد وديعة الجونسيه (jeonse) هي رفع دعوى على مالك المسكن بهدف استرداد وديعة الجونسيه عندما يمتنع عن ردّها.

وفقاً للحولية القضائية لعام 2023، بلغ عدد دعاوى استرداد وديعة الجونسيه 3702 دعوى في عام 2022، بزيادة طفيفة عن 3418 دعوى في عام 2021.

ويُستحسن الاستعانة بمحامٍ متخصص عند رفع مثل هذه الدعوى.

وإذا كان أحدٌ يحتاج إلى دعوى استرداد وديعة الجونسيه كما سبق، فنرجو أن يوكِّل قضيته إلى شركة دايريون للمحاماة.