مساعدة محامي عقارات في سوتشو | كسب دعوى تسليم مبنى بمساعدة محام متخصص في العقارات في سوتشو

فيما يلي وقائع قضية الموكل الذي طلب مساعدة محامي عقارات في سوتشو.

أبرم الموكل عقد إيجار مع المدعى عليه قبل نحو 3 سنوات.

واتفق الطرفان على إتاحة العقار محل الدعوى دون مقابل خلال أول شهرين.

غير أن المدعى عليه، بعد استخدام المبنى محل الدعوى دون مقابل، لم يدفع سوى بدل إيجار 4 أشهر.

وعليه، أرسل الموكل إخطارا رسميا مصدق المحتوى يفيد بإنهاء عقد الإيجار.

واعترض المدعى عليه على إنهاء العقد، قائلا إنه سيدفع بدل الإيجار، فوافق الموكل على ذلك.

لكن المدعى عليه واصل تأجيل دفع بدل الإيجار، ولم يدفع منه شيئا حتى الآن.

وفي نهاية الأمر، طلب الموكل مساعدة محامي عقارات لدى مكتب سوتشو لرفع دعوى تسليم المبنى.

إذا استمر المستأجر في شغل العقار دون سند رغم انتهاء عقد الإيجار أو إنهائه، فيلزم رفع دعوى تسليم المبنى لاسترداد العقار.

وفي هذه الحالة، لا يقتصر الأمر على إثبات الأضرار الظاهرة، بل يجب أيضا إثبات الضرر غير المشروع الناجم عن إشغال الطرف الآخر للعقار دون سند. ويتوقف مقدار التعويض الممكن الحصول عليه ونطاقه على مدى استيفاء المتطلبات القانونية وإثباتها.

▶ المادة 640 من القانون المدني (التأخر في دفع بدل الإيجار وإنهاء العقد)

في إيجار المباني وغيرها من المنشآت، يجوز للمؤجر إنهاء العقد إذا بلغت متأخرات بدل الإيجار المستحقة على المستأجر ما يعادل بدل إيجار فترتين.

▶ المادة 10 من قانون حماية إيجار المباني التجارية (طلب تجديد العقد وما إلى ذلك)

لا يجوز للمؤجر، دون سبب مشروع، رفض طلب المستأجر تجديد العقد إذا قدمه خلال الفترة الممتدة من 6 أشهر إلى شهر واحد قبل انتهاء مدة الإيجار. ومع ذلك، لا يسري هذا الحكم في أي من الحالات الآتية.

إذا ثبت أن المستأجر تأخر في دفع بدل الإيجار إلى أن بلغت المتأخرات ما يعادل بدل إيجار 3 فترات.

استمر المدعى عليه في عدم دفع بدل الإيجار رغم إبرام شروط خاصة إضافية وتحرير سند رسمي موثق.

ولذلك، أكد المحامي أن المدعى عليه ملزم بتسليم المبنى إلى الموكل ودفع بدل الإيجار المتأخر.

أرسل الموكل إلى المدعى عليه إخطارا رسميا مصدق المحتوى يفيد بإنهاء عقد الإيجار.

لكن المدعى عليه تعهد للموكل بدفع بدل الإيجار غير المسدد، وقال إنه سيواصل استخدام العقار محل الدعوى.

وأكد المحامي أن المدعى عليه لم يدفع أي بدل إيجار شهري حتى الآن.

بفضل مساعدة محامي العقارات في سوتشو، كسب الموكل هذه الدعوى العقارية، وتمكن من استرداد المبنى وتحصيل بدل الإيجار المتأخر.

إذا كنتم، مثل هذا الموكل، تفكرون في رفع 🔗دعوى إخلاء عقار، فقد يكون من المناسب الاستعانة بمحام متخصص لمعالجة القضية.

تعمل شركة دايريون للمحاماة على جمع الأدلة اللازمة ووضع استراتيجية تتناسب مع ظروف الموكل للتعامل مع القضية.

وفي الحالات المشابهة للقضية المذكورة، يمكن النظر في الاستعانة بمحامي عقارات في سوتشو.