CONTENTS
- 1. سبب لجوء الموكل إلى محامي عقارات متخصص في سيونغنام (Seongnam)
- - الموكل الذي طلب المساعدة في دعوى الإخلاء
- - التشريعات المتعلقة بعقد الإيجار
- 2. أوجه المساعدة التي قدمها محامي العقارات المتخصص في سيونغنام (Seongnam)
- - التمسك بالحق في إنهاء العقد
- - التمسك بواجب إخلاء العقار وتسليم حيازته
- 3. نتيجة مساعدة محامي العقارات المتخصص في سيونغنام (Seongnam)، «كسب الدعوى»
1. سبب لجوء الموكل إلى محامي عقارات متخصص في سيونغنام (Seongnam)
طلب الموكل مساعدة محام في مكتب سيونغنام (Seongnam)، بغرض فسخ العقد واسترداد العقار من مستأجر لم يدفع الأجرة الشهرية لعدة أشهر.
الموكل الذي طلب المساعدة في دعوى الإخلاء
تتمثل وقائع الموكل الذي أجرى استشارة مع محامي العقارات المتخصص في سيونغنام (Seongnam) فيما يلي.
كان الموكل مؤجرا لمحل تجاري، وقد أبرم عقد إيجار مع المدعى عليه في هذه القضية قبل نحو 1 عام.
وبعد تعليق المعاملات على الحساب المصرفي للمدعى عليه بسبب تعرضه للاحتيال، طلب من الموكل إمهاله وتعهد بدفع أجرة 3 أشهر دفعة واحدة.
وافق الموكل على ذلك مراعاة للظروف الصعبة التي كان يمر بها المدعى عليه.
لكن المدعى عليه لم يدفع الأجرة الشهرية رغم مرور مدة طويلة على مهلة 3 أشهر التي وعد بها، وعندما طالبه الموكل بالدفع طلب منه الانتظار شهرا آخر.
انتظر الموكل شهرا إضافيا، إلا أن المدعى عليه بدأ يتفاداه، فكان يتجنب اتصالاته أو يمتنع عن فتح باب المحل له.
وفي نهاية المطاف، قرر الموكل فسخ عقد الإيجار ورفع 🔗دعوى الإخلاء لاسترداد العقار، وطلب مساعدة محامي العقارات المتخصص في سيونغنام (Seongnam).
التشريعات المتعلقة بعقد الإيجار
إذا أبرم عقد إيجار لمسكن أو مبنى تجاري، وجب على المستأجر دفع المبلغ المستحق شهريا وفقا لشروط العقد.
ولكن إذا لم ينفذ المستأجر هذا الالتزام على النحو الواجب وتأخر في دفع المبالغ المستحقة، كان للمؤجر الحق في إنهاء العقد.
▶ المادة 640 (التأخر في دفع الأجرة والفسخ)
▶ المادة 10 من قانون حماية إيجارات المباني التجارية (طلب تجديد العقد وغيره)
1. إذا ثبت أن المستأجر تأخر في دفع الأجرة إلى أن بلغ المتأخر ما يعادل أجرة 3 فترات
2. أوجه المساعدة التي قدمها محامي العقارات المتخصص في سيونغنام (Seongnam)
أجرى محامي العقارات المتخصص في سيونغنام (Seongnam) استشارة مع الموكل، ثم أعد استراتيجية للمرافعة بهدف كسب الدعوى.
التمسك بالحق في إنهاء العقد
كان المدعى عليه قد امتنع عن دفع الأجرة الشهرية لمدة 4 أشهر.
وأكد المحامي أن ذلك يشكل سببا قانونيا صحيحا لفسخ عقد الإيجار، وأن للموكل الحق في إنهائه على الفور.
التمسك بواجب إخلاء العقار وتسليم حيازته
نظرا إلى فسخ عقد الإيجار موضوع هذه القضية بصورة قانونية، أصبح المدعى عليه ملزما بإخلاء العقار وتسليم حيازته إلى الموكل.
وأكد المحامي أن المدعى عليه يتعمد تجنب الموكل، ولم ينفذ التزامه حتى الآن.
3. نتيجة مساعدة محامي العقارات المتخصص في سيونغنام (Seongnam)، «كسب الدعوى»
قبلت هيئة المحكمة دفوع محامي العقارات المتخصص في سيونغنام (Seongnam)، وقضت بأن «على المدعى عليه تسليم المبنى المبين في القائمة المرفقة إلى المدعي»، وألزمت المدعى عليه أيضا بمصاريف الدعوى.
عند الحاجة إلى مساعدة في دعوى تسليم المبنى
تتناول القضية أعلاه موكلا رفع دعوى ضد مستأجر ظل يشغل العقار رغم تأخره في دفع الأجرة الشهرية لعدة أشهر، وتمكن بمساعدة محامي العقارات المتخصص في سيونغنام (Seongnam) من استرداد حيازة العقار.
وفي حالات النزاع الناشئ عن إشغال العقار، يمكن معالجة المسألة عن طريق دعوى قضائية بمساعدة محام متخصص.
لدى شركة دايريون للمحاماة خبرة ناتجة عن توليها عددا من الدعاوى العقارية، ويتولى 🔗محام متخصص قضية الموكل ويقدم له المساعدة القانونية بصورة متواصلة حتى تسويتها.
وعند الحاجة إلى مساعدة قانونية في حالة مماثلة للقضية أعلاه، يمكن الاستعانة بمحامي العقارات المتخصص في سيونغنام (Seongnam) لدى شركة دايريون للمحاماة.
تم إعداد هذا المحتوى بناءً على حالات عمل حقيقية لشركة دايريون للمحاماة مع بعض التعديلات، وحقوق النشر مملوكة للشركة.
قد يتم اتخاذ إجراءات وفقاً للقوانين ذات الصلة بشأن انتهاكات حقوق النشر مثل النقل غير المصرح به والنسخ والتوزيع.
