حالة مساعدة من مكتب محاماة في سونتشون (Suncheon) | تنفيذ إجراءات شطب الرهن الضامن للحد الأقصى للدين بمساعدة المكتب

الموكل الذي لجأ إلى مكتب محاماة في سونتشون (Suncheon) هو مدير يملك فندقًا في المدينة.

كان الموكل يدير الفندق بعد اقتراض مبلغ إجمالي قدره عدة مليارات من الوون الكوري الجنوبي.

وفي ذلك الوقت، أنشأ للدائن المدعى عليه رهنًا ضامنًا للحد الأقصى للدين على الفندق ضمانًا للدين.

بعد ذلك، طلب المدعى عليه بيع الفندق بالمزاد لتنفيذ حق الضمان، فبيع الفندق واستوفى المدعى عليه كامل الدين الذي كان أساس الرهن، إلى جانب تكاليف التنفيذ وغيرها.

وبما أن كامل الدين المضمون بالرهن قد سُدد وانقضى، طلب الموكل المساعدة من محامي سونتشون (Suncheon) لتقديم طلب شطب الرهن.

قدّم محامي سونتشون (Suncheon) شرحًا بشأن 🔗الرهن العقاري/الرهن الضامن للحد الأقصى للدين.

■ ما «الرهن العقاري»؟

الرهن العقاري هو حق يتيح للدائن، عند عدم الوفاء بالدين، استيفاء دينه بالأولوية على سائر الدائنين من المال المرهون الذي قدمه المدين ضمانًا للدين.

■ ما «الرهن الضامن للحد الأقصى للدين»؟

الرهن الضامن للحد الأقصى للدين، وهو نوع من الرهن العقاري، يضمن الديون التي قد تنشأ مستقبلًا.

وهو رهن عقاري يُنشأ على عقار لضمان عدة ديون ناشئة عن معاملات مستمرة حتى حد أقصى معين عند موعد التسوية المستقبلي.

■ تسجيل شطب الرهن الضامن للحد الأقصى للدين

هو تسجيل يهدف إلى إلغاء قيد الرهن قانونًا إذا أصبح ذلك القيد، لسبب ما منذ ما قبل تسجيله أو بعده، غير مطابق للعلاقة القانونية الموضوعية.

> ينقضي الرهن الضامن للحد الأقصى للدين لأسباب منها ما يلي، وعند انقضائه يُسجل شطبه.

∙ إنهاء العقد بسبب سداد الدين («القانون المدني»، المادة 364)

∙ انقضاء حق السطح وحق الجونسيه (jeonse) اللذين يشكلان محل الرهن الضامن للحد الأقصى للدين («القانون المدني»، المادة 288)

∙ بيع المال محل الرهن بالمزاد أو بوسيلة أخرى («قانون التنفيذ المدني»، المادة 91 الفقرة 2)

∙ اتحاد الذمة («القانون المدني»، المادة 191 الفقرة 1)

∙ الإنهاء باتفاق الطرفين («القانون المدني»، المادة 543)

∙ تحقق سبب الانقضاء المتفق عليه («قانون التسجيل العقاري»، المادة 54)

∙ التنازل عن الرهن الضامن للحد الأقصى للدين بالنسبة إلى بعض العقارات الخاضعة لرهن مشترك يضمن الدين نفسه

طلب المدعى عليه، بصفته الدائن، بيع المال بالمزاد لتنفيذ الرهن الضامن للحد الأقصى للدين.

ودفع محامي سونتشون (Suncheon) بأن الفندق بيع بناءً على طلب المدعى عليه إجراء المزاد.

استوفى المدعى عليه من حصيلة بيع الفندق المرهون كامل الدين الذي كان أساس الرهن الضامن للحد الأقصى للدين، إلى جانب تكاليف التنفيذ وغيرها.

ودفع محامي سونتشون (Suncheon) بأن كامل الدين المضمون بالرهن محل هذه القضية قد سُدد بالفعل وانقضى.

أكد محامي سونتشون (Suncheon) أن المدعى عليه مسؤول عن شطب الرهن الضامن للحد الأقصى للدين بعد سداد الدين المضمون به.

تمكن الموكل الذي زار مكتب دايريون للمحاماة من تنفيذ إجراءات شطب الرهن الضامن للحد الأقصى للدين بمساعدة محامي سونتشون (Suncheon).

يتطلب شطب الرهن الضامن للحد الأقصى للدين استيفاء عدة شروط، ولذلك تستلزم المسألة مراجعة قانونية متخصصة.

تستند دايريون إلى نتائج تحليل بيانات عديدة لتقييم احتمالات كسب قضايا الموكلين وتقديم المساعدة القانونية لهم.

ويتولى 🔗محامي سونتشون (Suncheon) تقديم المساعدة القانونية في الحالات المماثلة.