محامي القضايا المدنية في سيول | رد العربون من خلال دعوى إثبات انعدام صفة العضو في الجمعية

دعوى إثبات انعدام صفة العضو في الجمعية هي دعوى تهدف إلى التحقق مما إذا كان الشخص يتمتع قانونا بصفة عضو في الجمعية.

وعادة ما ترفع هذه الدعوى عندما يسعى الشخص إلى الحصول على حكم بأنه ليس عضوا في الجمعية من الناحية القانونية.

ومن أبرز الحالات التي ترفع فيها هذه الدعوى وجود أعضاء غير مستوفين للشروط، ومشكلات التسجيل الائتماني باسم الغير، والإجراءات غير السليمة.

وفي حالة الموكل، كان قد أبرم عقدا للانضمام إلى 🔗جمعية الإسكان الإقليمية، لكنه أراد الانسحاب منها بسبب أعمال التدليس التي ارتكبها المدعى عليه.

جمعية الإسكان الإقليمية هي مشروع يؤسس فيه مالكو المساكن الصغيرة ومن لا يملكون مسكنا، ممن يقيمون في المدينة ذات الوضع الخاص نفسها أو المدينة الحضرية أو المدينة أو المقاطعة نفسها، جمعية بموجب قانون الإسكان، ويؤمنون أرضا في منطقة محددة لبناء شقق سكنية.

وتتميز المساكن الإقليمية بأن أعضاء الجمعية، لا الدولة ولا شركة إنشاءات كبرى، هم القائمون على بناء الشقق.

ويتولى أعضاء الجمعية مباشرة جميع المراحل، من شراء الأرض واستقطاب الأعضاء والحصول على موافقة المشروع وإبرام عقد البناء حتى الانتقال إلى المساكن.

وتتميز المساكن الإقليمية بانخفاض سعر البيع مقارنة بالبيع العام، كما أنها لا تتطلب حساب ادخار للاكتتاب كما هو الحال في البيع العام، ولذلك تخضع لقيود تنظيمية أقل.

ورغم انخفاض تكلفتها، فإنها تنطوي أيضا على عيوب، منها صعوبة تأمين الأرض، واحتمال فرض مساهمات إضافية، وصعوبة انسحاب الأعضاء.

وعند حدوث مشكلة بعد الانضمام إلى جمعية الإسكان الإقليمية، يتعين على العضو البحث عن وسيلة للانسحاب أو استرداد العربون.

ومن الوسائل المتاحة في هذه الحالة إسقاط أهلية العضوية من خلال دعوى إثبات انعدام صفة العضو في الجمعية.

ويخرج العضو من الجمعية بالحصول على تأكيد قانوني بأنه لا يتمسك بصفة العضو تجاه الجمعية المعنية.

وتشمل الأسباب التي يمكن عادة الاستناد إليها لطلب الانسحاب ▲تغيير خطة المشروع عما أعلن عند استقطاب الأعضاء ▲صعوبة مواصلة المشروع بسبب نقص المساهمات ▲وقوع مخالفات أو نزاعات داخل الجمعية.

دفع محامي القضايا المدنية في سيول بأن المدعى عليه تراجع مرارا عن خطة المشروع التي شرحها عند استقطاب الأعضاء.

فعند استقطاب أعضاء الجمعية في هذه القضية، ذكر المدعى عليه في إعلان الاستقطاب «إجمالي 600 وحدة سكنية (متوقع) من أصل 700 وحدة سكنية مقررة لاستقطاب الأعضاء»، ووافق المدعي وأعضاء الجمعية على خطة المشروع هذه وأبرموا العقد محل القضية، ودفع الموكل العربون إلى المدعى عليه.

إلا أن المدعى عليه أخطرهم فجأة بتقليص العدد الإجمالي إلى 650 وحدة سكنية، ثم أعلن لاحقا تغيير عدد الوحدات المقرر في خطة المشروع إلى 300 وحدة سكنية.

وإضافة إلى التغييرات المذكورة، أثار المدعى عليه قلق أعضاء الجمعية أثناء خلافه مع مسؤولي لجنة تدابير الطوارئ، إذ فصل المسؤولين الذين أبدوا آراء مخالفة لرأيه.

وأكد محامي القضايا المدنية في سيول اختلاف خطة المشروع الحالية عن الخطة القائمة وقت إبرام العقد، وانفراد المدعى عليه باتخاذ تلك القرارات، ودفع ببطلان صفة العضو في الجمعية.

دفع محامي القضايا المدنية في سيول بحق فسخ العقد استنادا إلى المادة 546 من القانون المدني.

وتنص المادة 546 من القانون المدني على أنه إذا أصبح تنفيذ الالتزام مستحيلا بسبب يعزى إلى المدين، جاز للدائن فسخ العقد.

ويقصد باستحالة تنفيذ الالتزام هنا ليس فقط الاستحالة المطلقة أو المادية، بل أيضا الحالة التي لا يمكن فيها للدائن أن يتوقع تنفيذ المدين لالتزامه بالنظر إلى قواعد الخبرة في الحياة الاجتماعية أو المفاهيم السائدة في المعاملات.

وقدم محامي القضايا المدنية في سيول دليلا على أن المدعى عليه غير الخطة إلى عدد من الوحدات لا يبلغ حتى نصف العدد الذي وعد به في بداية عقد الجمعية محل القضية، وأخطر أعضاء الجمعية، بمن فيهم المدعي، بذلك من جانب واحد.

وأكد محامي القضايا المدنية في سيول أن المدعى عليه غير مضمون العقد محل القضية تغييرا جوهريا، وأن العدد الإجمالي للوحدات المعروضة مسألة بالغة الأهمية لأطراف العقد، ولذلك أصبح تنفيذ مضمون العقد متعذرا فعليا بسبب يعزى إلى المدعى عليه.