محام متخصص في القانون الإداري | رفض دعوى المدعي لإثبات بطلان إعادة المسح العقاري

بدأ مشروع إعادة المسح العقاري عام 2012، وهو مشروع يهدف إلى حماية الحقوق المالية للمواطنين وتحقيق الاستخدام الفعال لأراضي الدولة من خلال تحديد مشكلات الخرائط المساحية الورقية الحالية، ومسح أراضي الدولة بأكملها وقياسها بدقة، ثم تحويلها إلى سجل مساحي رقمي.

يرجع بدء مشروع إعادة المسح العقاري أساسا إلى ▲تلف الخرائط وعدم دقتها ▲اعتمادها على نقطة الأصل في طوكيو باليابان.

فالبيانات المساحية في الخرائط الورقية القائمة ليست دقيقة لأنها أُعدت بالمسح والقياس باستخدام تقنيات متقادمة قبل نحو 100 عام، كما تتعرض هذه الخرائط للتلف أو التشوه بمرور الوقت.

كذلك، لا تتطابق نحو 15% من مساحة أراضي جمهورية كوريا حاليا مع الخرائط المساحية. ويترتب على ذلك تكاليف اجتماعية سنوية تبلغ 380 مليار وون كوري جنوبي لمنازعات الأراضي وحدها، فضلا عن النزاعات الاجتماعية الناشئة بين الجيران بسبب الحدود غير الصحيحة للأراضي.

تعتمد جمهورية كوريا حاليا نقطة الأصل اليابانية للمسح في طوكيو، مما يؤدي إلى فارق يبلغ نحو 365 مترا عن المعيار العالمي. ولذلك، نُفذ مشروع إعادة المسح العقاري لتسجيل الأراضي بدقة في سجل مساحي رقمي ومواءمتها مع المعيار العالمي.

ويهدف المشروع إلى تسوية المنازعات الاجتماعية من خلال توضيح حدود الأراضي بواسطة السجل المساحي الرقمي، وحماية الحقوق المالية للمواطنين بتسجيل بيانات سطح الأرض وما فوقها وما تحتها في ذلك السجل.

عرض المحامي المتخصص في القانون الإداري دفعه بشأن ملابسات إقامة المدعين الدعوى.

فقد أتاحت لقرار تحديد الحدود الصادر عن مدينة A في إطار إعادة المسح العقاري للمدعي فرصة تحقيق منفعة غير متوقعة، إذ كان سيحصل على أرض الموكل التي تفوق أرضه قيمة بكثير.

وأكد المحامي المتخصص في القانون الإداري أن من المرجح بشدة أن المدعي، بعد التراجع عن ذلك بسبب اعتراض الموكل، شوّه سمعة الموكل وأقام الدعوى.

رأت لجنة التظلمات الإدارية في مدينة A أيضا، بشأن طلب المدعي إلغاء القرار محل هذه القضية، أنه «يصعب اعتبار المدعي صاحب مصلحة بموجب قانون إعادة المسح العقاري فيما يتعلق بالأرض المعنية، أو الإقرار بأن له مصلحة قانونية أخرى تخوله تقديم تظلم إداري».

وأكد المحامي المتخصص في القانون الإداري أن إقامة المدعي الدعوى كانت لتحقيق مصلحة شخصية بحتة، وأنها ليست من الدعاوى التي تندرج ضمن الغرض التشريعي للقانون الخاص بشأن إعادة المسح العقاري.