محامي القضايا المدنية في ناميانغجو (Namyangju) | مساعدة عضو في جمعية إسكان محلية على استرداد العربون كاملا

يقصد بدعوى الجمعية المحلية دعوى جمعية الإسكان المحلية، وهي دعوى تقام لتسوية المنازعات الناشئة عن مشروع 🔗جمعية الإسكان المحلية.

جمعية الإسكان المحلية مشروع يؤسس فيه مالكو المساكن الصغيرة والأشخاص الذين لا يملكون مسكنا، والمقيمون في المدينة الخاصة أو المدينة الكبرى أو المدينة أو المقاطعة نفسها، جمعية بموجب قانون الإسكان، ثم يؤمنون أرضا في منطقة محددة لبناء شقق سكنية.

وعلى خلاف مشاريع إعادة التطوير وإعادة البناء المعتادة، يتولى السكان أنفسهم إنشاء الجمعية وتنفيذ المشروع.

يجب دفع رسم الانضمام عند الانتساب إلى جمعية الإسكان المحلية، كما تسدد مبالغ إضافية كلما تقدم المشروع.

يمر مشروع جمعية الإسكان المحلية بإجراءات تشمل الإبلاغ عن استقطاب الأعضاء، والحصول على موافقة تأسيس الجمعية، واعتماد خطة المشروع، وبدء أعمال البناء والبيع، ثم التصفية وحل الجمعية.

يشترط للانضمام إلى جمعية إسكان محلية أن يكون الشخص ممن لا يملكون مسكنا، أو ممن يملكون مسكنا لا تتجاوز مساحته 85m²، أو ممن أقاموا في المنطقة نفسها أو في منطقة مجاورة مدة لا تقل عن 6 أشهر.

ومن أبرز أنواع دعاوى جمعيات الإسكان المحلية المنازعات المتعلقة بـ▲أهلية العضو ▲فسخ العقد ▲رد مساهمات الأعضاء ▲المشكلات المرتبطة بإجراءات اعتماد المشروع.

عند إبرام عقد الانضمام إلى الجمعية محل هذه القضية، اتفق الموكل والمدعى عليه على ما يلي: «نتعهد برد مساهمات الأعضاء كاملة إذا لم يعتمد المشروع خلال سنة واحدة من تاريخ الموافقة على تأسيس الجمعية أثناء تنفيذ المشروع المذكور».

تتمثل الطبيعة القانونية للجنة التحضيرية لمشروع جمعية الإسكان المحلية في كونها جمعية لا تتمتع بالشخصية الاعتبارية، وتعد المساهمات التي يدفعها أعضاؤها من أموال تلك الجمعية وتدخل في الملكية الجماعية للأعضاء مجتمعين.

وعند عدم وجود نظام أساسي أو لائحة، يتعين صدور قرار عن الجمعية العامة للأعضاء؛ لذلك، ما لم ينص النظام الأساسي أو اللائحة على خلاف ذلك، تعد أعمال إدارة أموال الملكية الجماعية والتصرف فيها من دون قرار الجمعية العامة باطلة.

إذا تحقق الشرط الوارد في هذا الاتفاق، فإنه يقتضي رد مساهمات الأعضاء التي تدخل في ملكيتهم الجماعية؛ ومن ثم لا يمكن اعتباره مجرد تصرف منشئ لالتزام، بل هو تصرف يؤدي إلى إنقاص أموال الملكية الجماعية ذاتها.

استند تعهد ضمان رد المبالغ الذي سلمته الجمعية إلى أعضائها إلى افتراض التصرف في أموال جمعية لم تكن قد تأسست بعد.

ولأن التعهد حرر قبل تأسيس الجمعية ومن دون موافقة جمعيتها العامة، فإنه يعد تصرفا صادرا ممن لا يملك حق التصرف ويكون باطلا.

شدد محامي ناميانغجو على أن تعهد ضمان رد المبالغ المحرر قبل تأسيس الجمعية لا أثر قانونيا له، وأنه لا يمكن قبول مطالبة العضو برد مساهمته، ودفع بأن عقد الانضمام إلى الجمعية محل هذه القضية باطل.

دفع محامي القضايا المدنية بأنه نظرا إلى بطلان الاتفاق الوارد في التعهد محل هذه القضية، فإن عقد الانضمام إلى الجمعية بدوره باطل.

واستشهد بحكم حديث للمحكمة العليا دليلا لإثبات بطلان العقد.