دعوى المطالبة بتسليم الأرض | صدور حكم يلزم الشاغل غير المشروع بتسليم الأرض

🔗دعوى المطالبة بتسليم الأرض هي دعوى يطلب فيها مالك الأرض من الشخص الذي يشغل أرضه دون إذن أن يعيدها إليه.

ويقصد بها مطالبة الشخص الذي يستخدم أرض الغير أو يشغلها دون إذن، بإخلائها وردها إلى مالكها بموجب القانون.

ومن أبرز الحالات التي ترفع فيها هذه الدعوى ما يلي.

كان المدعى عليه يستند في إشغاله غير المشروع إلى 🔗حق المرور عبر الأرض المجاورة.

فما حق المرور عبر الأرض المجاورة الذي ادعاه المدعى عليه؟

حق المرور عبر الأرض المجاورة هو حق مالك أرض لا يوجد بينها وبين طريق عام ممر في المرور عبر الأراضي المحيطة.

وللاعتراف بهذا الحق، يجب استيفاء شروط نشأته الآتية.

①عدم وجود ممر لازم لاستخدام أرض ما بينها وبين طريق عام
②تعذر وصول مالك تلك الأرض إلى الطريق العام من دون المرور عبر الأرض المحيطة أو اتخاذها ممرا، أو استلزام طريقة أخرى تكاليف مفرطة

قال المدعى عليه إنه يتعين عليه المرور عبر أرض الموكل للوصول إلى الأرض المملوكة له.

ينشأ حق المرور عبر الأرض المجاورة المنصوص عليه في المادة 219 من القانون المدني عندما لا تتصل الأرض المملوكة لأحد الأطراف بطريق عام، ويكون المرور عبر أرض طرف آخر هو السبيل الوحيد.

قدم المحامي المكلف مستخرجا من السجل العقاري وخريطة مساحية بوصفهما دليلين، ودفع بأن أرض المدعى عليه متصلة مباشرة بطريق عام، فلا حاجة إلى المرور عبر أرض الموكل.

وكان المدعى عليه يستخدم أرض الموكل دون إذن لمجرد الراحة، لأن الوصول إلى الطريق العام عبر المسار الآخر يستغرق وقتا أطول.

واستند المحامي المكلف إلى أن هيئة المحكمة سبق أن قضت، في قضية نشأ فيها نزاع قضائي بشأن حق المرور عبر الأرض المجاورة، بأنه لا يمكن الاعتراف بحق المرور عبر الأرض المجاورة إذا وجد طريق دخول مستقل.

دفع المحامي المكلف بأن السبب الحاسم لرفع دعوى المطالبة بتسليم الأرض في هذه القضية هو الأفعال غير المشروعة التي ارتكبها المدعى عليه.

وكان الموكل قد أبدى مراعاة للمدعى عليه واتخذ موقفا متعاونا يتيح له المرور بسهولة.

ورغم هذه المراعاة، وضع المدعى عليه حاوية وكدس أغراضا على أرض مملوكة بوضوح للموكل، مما ألحق الضرر به.

وفي نهاية المطاف، رفع الموكل الدعوى لمعالجة الأمر قانونا.