دراسة حالة مساعدة في الإبلاغ عن احتيال الجونسيه | ردّ كامل لموكّل في دعوى استرداد وديعة الجونسيه

الموكّل الذي عزم على الإبلاغ عن احتيال الجونسيه أبرم قبل سنتين عقد إيجار لأحد المساكن.

ومع اقتراب موعد انتهاء العقد، علِم الموكّل بأن أحد الجيران قد سجّل حق إيجار، فقلِق من ألا يسترد وديعة الجونسيه.

ولذلك أبلغ المؤجر بانتهاء العقد، لكن المؤجر ظلّ يكرّر أنه لا مال لديه.

وفي النهاية أصبح الموكّل مهدَّداً بعدم استرداد وديعة الجونسيه.

ولذلك عزم الموكّل على الإبلاغ عن احتيال الجونسيه، وقصد محامي العقارات طالباً المساعدة لاسترداد الوديعة.

لحماية وديعة الجونسيه يجب اكتساب القوة الاحتجاجية وحق الأولوية في الاستيفاء وفقاً للمادة 3 من قانون حماية مستأجري المساكن.

ولاكتساب القوة الاحتجاجية وحق الأولوية في الاستيفاء تلزم الشروط الآتية.

وعند إتمام هذه الشروط، يبدأ سريان المفعول اعتباراً من اليوم التالي.

إذا لم يُكتسَب القوة الاحتجاجية وحق الأولوية في الاستيفاء، فيمكن التقدم بطلب تسجيل إيجار المسكن.

وآثار تسجيل إيجار المسكن كالآتي.

وإذا استُؤجر لاحقاً مسكنٌ تمّ تسجيل حق الإيجار عليه، فلن يمكن الحصول على الأولوية في استيفاء الوديعة الزهيدة.

دفع محامي العقارات بأن الموكّل أخطر بوضوح بإرادته في فسخ العقد.

فالموكّل الذي علِم بتسجيل حق إيجار الجار أرسل إلى المؤجر إنذاراً موثّقاً يُعلمه بانتهاء العقد.

وبناءً على ذلك، أمكن إثبات أن الموكّل أبدى بوضوح إرادته في إنهاء العقد.

دفع محامي العقارات بمشروعية أسباب المطالبة بالوديعة مسبقاً قبل انتهاء العقد.

وقدّم دليلاً ردّ المؤجر الذي يفيد بأنه لا يستطيع دفع الوديعة حتى بعد انتهاء العقد.

ولذلك أمكن التشديد على أن هذه الدعوى تهدف إلى ممارسة الحق بسرعة بعد يوم انتهاء العقد.

دفع محامي العقارات بأن المؤجرين لا يفون بالتزامهم.

واستشهد بحكم ذي صلة وشدّد على أن على المؤجر التزاماً بردّ الوديعة.

وبذلك أمكن بيان أن ردّ الوديعة التزام على المؤجر، وأنه يجب الوفاء به.

كانت هذه قصة موكّل عزم على الإبلاغ عن احتيال الجونسيه لعدم استرداده وديعة الجونسيه، وتمكّن بمساعدة محامي العقارات من استرداد كامل الوديعة.

تتوفّر وسائل قانونية متنوعة للمطالبة بالوديعة، غير أن الإجراءات والمستندات المطلوب إعدادها معقّدة، مما قد يُشعِر بصعوبة الإعداد بمفرده.

ولذلك، للتعامل مع الدعوى، من المهم الإعداد بعد الحصول على المشورة القانونية من محامٍ متخصص.

في شركة دايريون للمحاماة، نحدّد قضية الموكّل بوضوح منذ مرحلة الاستشارة، ونشكّل أنسب المحامين لكل قضية ونسعى إلى حلّها بسرعة.

وإذا لم تستردّوا الوديعة، فنرجو، قبل الإبلاغ عن احتيال الجونسيه، طلب المساعدة من محامي العقارات من خلال 🔗حجز موعد استشارة قانونية.