محام متخصص في دعاوى الإخلاء | حالة مساعدة موكل طلب رفع دعوى إخلاء على تسلم المبنى

فيما يلي وقائع قضية الموكل الذي طلب المساعدة من محام متخصص في دعاوى الإخلاء.

كان الموكل، الذي كان ينظر في رفع دعوى إخلاء، مؤجرا لمبنى تجاري. وقد طلب المشورة موضحا أن المستأجر لم يدفع الأجرة الشهرية منذ نحو 6 أشهر.

وبناء على ذلك، أرسل الموكل إلى المستأجر إخطارا بمضمون مصدق يطالبه بتسليم المبنى التجاري، إلا أن المستأجر تجنب الاتصال واستمر في إشغال المبنى.

ومع تزايد العبء المالي الناجم عن استمرار المشكلة، بحث الموكل عن وسيلة لحلها وأدرك أن دعوى الإخلاء هي وسيلة التعامل الملائمة.

ثم أوكل القضية إلى شركة دايريون للمحاماة، التي تولت عددا من القضايا المتعلقة بدعاوى الإخلاء.

بدأ المحامي المتخصص في دعاوى الإخلاء فعليا في إعداد الدعوى الرامية إلى تسليم المبنى.

وأعد أولا صحيفة دعوى مفصلة من أجل إثبات إشغال المستأجر المدعى عليه للمبنى بصورة غير مشروعة.

وقد تضمنت صحيفة الدعوى بيانات الأطراف، وطلبات الدعوى، وأسبابها، ووصف العقار ومستندات الإثبات، وغيرها من البيانات، بصورة محددة وواضحة وفقا للمتطلبات القانونية، ثم قدمها إلى المحكمة.

نتيجة لتولي المحامي المتخصص في دعاوى الإخلاء القضية، أصدرت المحكمة حكما يلزم المدعى عليه بتسليم المبنى.

قد تبدو دعوى الإخلاء مجرد إجراء للمطالبة بإخلاء العقار، إلا أن إثبات سبب انتهاء العقد وعدم مشروعية الإشغال يمثلان جوهر النزاع فيها.

وإذا فات المؤجر الوقت المناسب للمطالبة بالإخلاء أو لم يؤمن الأدلة على نحو سليم، فقد يخسر الدعوى أو تطول إجراءاتها.

وقد يرفع المستأجر أيضا دعوى مقابلة أو يتخذ إجراءات مثل طلب أمر قضائي مؤقت يحظر نقل الحيازة، مما يستلزم تعاملا قانونيا ملائما.

وعندما تكون علاقات الحقوق العقارية معقدة أو تكون قابلية تطبيق قانون حماية إيجارات المباني التجارية الكوري محل نزاع، يلزم إجراء مراجعة أكثر دقة.

يقدم محامو شركة دايريون للمحاماة، الذين تولوا عددا من القضايا المتعلقة بدعاوى الإخلاء، الخدمات القانونية التالية.

-مراجعة شروط إنهاء عقد الإيجار وتوجيه إخطار مسبق بالإخلاء

-إعداد صحيفة دعوى الإخلاء والتمثيل في الدعوى

-طلب أمر قضائي مؤقت لمنع نقل الحيازة

-تولي إجراءات التنفيذ الجبري بعد صدور الحكم

-الجمع بين المطالبة برد الإثراء بلا سبب والمطالبة بالتعويض عن الضرر