استشارة قانونية عقارية | رفض طلب الأمر الوقتي بوقف نفاذ قرار الجمعية العامة في الدرجة الأولى وفي الطعن

ادعى الأعضاء الدائنون أن الاجتماع العام الاستثنائي شابته عيوب إجرائية جسيمة تحول دون الاعتراف بنفاذه، وقدموا الادعاءات الآتية.

1. عدم استيفاء شروط الاقتراح

2. وجود عيب في إجراءات الإشعار

3. عدم اكتمال النصاب

طعن الدائنون في مشروعية الدعوة إلى الجمعية العامة، وادعوا وجود مخالفة إجرائية لأن الدعوة وُجهت دون الحصول على موافقة ما لا يقل عن 1 من كل 10 من أعضاء الجمعية، ولأن قائمة مقدمي الاقتراح لم تُكشف أيضا.

وردا على ذلك، أوضح محامي العقارات أن الاجتماع العام لم يُدع إليه بناء على اقتراح بعض الأعضاء، بل دعت إليه الهيئة التنفيذية للجمعية وفقا لنظامها الأساسي، بما في ذلك رئيس الجمعية أو القائم بأعماله أو غيرهما من أصحاب الصلاحية. ودفع منطقيا بأن شرط موافقة الأعضاء لا ينطبق أصلا على هذه الحالة.

وأشار كذلك إلى أن الكشف عن قائمة مقدمي الاقتراح ليس التزاما بموجب قانون صيانة البيئة الحضرية أو النظام الأساسي، وشدد على أن ادعاء الدائنين لا يعدو كونه تفسيرا موسعا للشروط دون سند قانوني.

كما بيّن، من خلال مستندات محددة، أن عملية الدعوة إلى الجمعية العامة بأكملها نُفذت بصورة مشروعة من الناحيتين الشكلية والموضوعية وفقا للقوانين ذات الصلة والنظام الأساسي.

ادعى الدائنون أن إجراءات الجمعية العامة بأكملها كانت مخالفة للقانون، مستندين إلى أن بعض الأعضاء لم يتلقوا إشعارا بانعقاد الاجتماع، وأنه لم يصدر إعلان منفصل رغم تغيير موعده.

وردا على ذلك، انطلق محامي العقارات من أن إشعار انعقاد الجمعية العامة أُرسل بالبريد المسجل إلى جميع أعضائها، ونظم بصورة منهجية أدلة التسليم البريدي التي تثبت تفاصيل الإرسال وبيانات المستلمين وقدمها إلى المحكمة.

كما دفع بأن عدم علم بعض الأعضاء بمضمون الإشعار لأسباب شخصية لا يمكن نسبته إلى الجمعية، ولا يكفي في حد ذاته لنفي صحة إجراءات الجمعية العامة.

ادعى الدائنون أن عدد الأعضاء الحاضرين يوم انعقاد الجمعية العامة وعدد المشاركين بقرارات كتابية كانا دون النصاب المحدد في النظام الأساسي، ولذلك لا يمكن أن يكون القرار قد انعقد أصلا.

راجع محامي العقارات بصورة شاملة عدد الحاضرين وحالة تقديم نماذج القرارات الكتابية واحتسبهما، وأثبت بالأرقام والمستندات استيفاء النصاب المطلوب بموجب النظام الأساسي على نحو كاف.

كما دفع بأن بنود جدول الأعمال التي جرى التصويت عليها أُعلن عنها مسبقا بصورة كافية، وأنه لم يكن هناك أي قيد فعلي على ممارسة الأعضاء حقوقهم في التصويت.

الأمر الوقتي بوقف نفاذ قرار الجمعية العامة هو تدبير تحفظي مدني يطلب بموجبه من يدعي وجود سبب إجرائي أو موضوعي لمخالفة القرار المتخذ في الجمعية العامة للقانون، أي الدائن في إجراءات التدبير المؤقت، من المحكمة وقف نفاذ ذلك القرار مؤقتا.

ويُستخدم هذا التدبير لمنع تنفيذ قرار الجمعية العامة محل النزاع وحدوث ضرر يتعذر تداركه أثناء نظر دعوى الموضوع، وهي دعوى إثبات بطلان قرار الجمعية العامة أو دعوى إلغائه.

ولكي توقف المحكمة نفاذ قرار الجمعية العامة، يجب على أعضاء الجمعية الدائنين تقديم ما يكفي لإثبات الشروط الآتية.

تتعلق مسائل الدعوة إلى الجمعية العامة والإشعار بها واحتساب النصاب وإعلان التأجيل بمتطلبات قانونية دقيقة في الممارسة العملية، ولا يمكن استبعاد احتمال صدور قرار غير موات بسبب أخطاء إدارية داخل الجمعية أو نقص المستندات.

وللتعامل مع هذه المنازعات الإجرائية بما يوضح موقف الجمعية ويثبت مشروعيته القانونية، يمكن الاستعانة بمحامي عقارات لديه خبرة في قضايا عقارية متعددة.

يقدم محامو العقارات في شركة دايريون للمحاماة، ممن تولوا قضايا متعددة تتعلق بالعقارات ومشروعات الصيانة، استشارات قانونية عقارية منهجية بشأن المنازعات التي قد تنشأ خلال عمليات إعادة التطوير وإعادة البناء.

وفي حال مواجهة صعوبات في مثل هذه الظروف، يمكن طلب استشارة قانونية عقارية من 🔗محامي عقارات.