قانون بيع المباني | حكم محكمة استئناف عالية اعتبر أن فسخ عقد بيع محل تجاري بغرض استخدامه صيدلية جائزٌ عند عدم افتتاح المستشفى

أبرم المدعي في هذه الواقعة عقد بيع مع المدعى عليه مالك مبنى المحال التجارية □□.

وقد أوضح المدعى عليه آنذاك أنه «قد تأكّد افتتاح عيادة باطنية وعيادة جلدية في الطوابق من الثاني إلى الرابع من المحال»، وكان يروّج لذلك في نشرات البيع وعلى الواجهة الخارجية للمحال أيضًا.

وبناءً على ذلك أبرم المدعي العقد بدفع ثمن بيع أعلى من سائر وحدات المحال، وفي الوقت ذاته أدرج في عقد البيع شرطًا خاصًا مفاده أنه «يجوز للمدعي فسخ العقد إذا لم يكتمل افتتاح المستشفى (عيادة باطنية وعيادة جلدية) في المحال».

غير أنه بعد مرور 6 أشهر على إبرام العقد، افتُتحت «العيادة الباطنية» فحسب، ولم تُفتتح «العيادة الجلدية» التي يديرها أخصائي.

بل إن العيادة الباطنية التي افتُتحت لم تُدَر بصورة مستقرة، إذ تكرر افتتاحها وإغلاقها.

وعليه فإن المدعي، بدعوى أن المدعى عليه ① خالف الشرط الخاص، رفع دعوى يطالب فيها بأن ② 🔗يُفسخ عقد البيع ويُرَد ثمن البيع، و③ يُدفَع تعويضٌ عن الضرر يشمل الضرائب المتعلقة بالوحدة ونفقات التجهيز الداخلي ونحوها.

غير أن المدعى عليه ردّ بأن «الافتتاح» المذكور في ذلك الشرط الخاص يعني افتتاح مستشفى تكون العيادة الباطنية والجلدية من تخصصاته العلاجية بصرف النظر عن وجود أخصائي، وبأنه لا يمكن اعتبار أنه خالف الشرط الخاص لأن العيادة الباطنية المفتتحة تضم الجلدية ضمن تخصصاتها العلاجية.

قضت محكمة الاستئناف العالية التي نظرت الدعوى المتعلقة بقانون بيع المباني بأن «على المدعى عليه أن يَرُدّ ثمن البيع المدفوع مسبقًا ردًّا للحال إلى ما كان عليه إثر فسخ العقد، وفق ما يطلبه المدعي»، فأيّدت جانب المدعي.

وأوضحت أسباب ذلك على النحو التالي.

كان هذا حكمًا لمحكمة استئناف عالية، فيما يتعلق بقانون بيع المباني، اعتبر أن فسخ العقد جائزٌ إذا لم يتم افتتاح المستشفى في حال شراء محل تجاري بغرض تشغيل صيدلية بشرط افتتاح المستشفى.

وكما في المثال أعلاه، فإن احتيال البيع لا يشمل حالة إبرام المدعى عليه العقد عبر إعلان كاذب فحسب، بل يشمل أيضًا عدم الالتزام باتفاقات وقت إبرام عقد البيع كعدم مراعاة موعد الإشغال أو الوعد بضمان العائد ونحو ذلك.

وإذا أُريد فسخ حق البيع استنادًا إلى ذلك، فلا بد من تقديم أدلة واضحة داعمة. ومن المفيد حينئذٍ الاستعانة بمحامٍ متخصص.

تُشغّل شركة دايريون للمحاماة (ذات مسؤولية محدودة) 🔗مجموعة الإنشاءات والعقارات، وتقدّم معاونة فعّالة للعديد من الموكّلين الذين يواجهون صعوبات تتعلق بفسخ عقود البيع.

وإذا كنت بحاجة إلى مساعدة في هذا الشأن، فيمكنك في أي وقت طلب 🔗الاستشارة القانونية.