CONTENIDO
- 1. Despacho jurídico de Derecho administrativo | Contenido del asunto
- 2. Despacho jurídico de Derecho administrativo | Actuaciones del abogado especializado en Derecho administrativo
- - Impugnación de la fundamentación de la sentencia de primera instancia
- - Alegación de ilegalidad del procedimiento
- - Impugnación de la interpretación de las disposiciones legales
- 3. Despacho jurídico de Derecho administrativo | Resultado del recurso de apelación en el proceso contencioso-administrativo
- - Revisión catastral y recurso administrativo
- - Concepto y procedimiento del proceso contencioso-administrativo
- - Aspectos esenciales de la respuesta en asuntos administrativos
- 4. Despacho jurídico de Derecho administrativo | Sistema integral de respuesta de Daeryun Sociedad de Abogados
1. Despacho jurídico de Derecho administrativo | Contenido del asunto
El cliente que acudió al despacho jurídico de Derecho administrativo de Daeryun era propietario de una casa rural que había heredado de su padre.
En ese terreno había un muro desde hacía mucho tiempo y el cliente creía que su propiedad se extendía hasta el otro lado del muro.
Sin embargo, surgió un problema cuando la administración del condado llevó a cabo una revisión catastral.
Como resultado de la medición, se elaboró un acta provisional de delimitación catastral según la cual el terreno del cliente se reducía de 30 pyeong a 25 pyeong y los 5 pyeong situados fuera del muro se atribuían al propietario del terreno colindante.
Posteriormente, el propietario del terreno colindante (el tercero) impugnó esta decisión mediante un recurso administrativo, y la Comisión coreana de Recursos Administrativos estimó su pretensión al considerar que «cuando no existe controversia sobre los límites físicos, la decisión debe basarse en los límites existentes sobre el terreno».
Como consecuencia, se dictó una decisión por la que el cliente debía recibir una compensación de 2.000.000 de wones surcoreanos y renunciar a los 30 pyeong situados fuera del muro.
No obstante, el cliente ni siquiera había sido informado de que se estaba tramitando dicho recurso administrativo y únicamente recibió la notificación del resultado.
Al considerar injusta la situación, el cliente inició un proceso contencioso-administrativo, pero el tribunal de primera instancia dictó una sentencia desestimatoria.
Por ello, el cliente decidió interponer un recurso de apelación en el proceso contencioso-administrativo y solicitó la asistencia de un abogado especializado en Derecho administrativo.
2. Despacho jurídico de Derecho administrativo | Actuaciones del abogado especializado en Derecho administrativo
Tras analizar el asunto, el abogado especializado en Derecho administrativo determinó que las cuestiones principales eran ① la interpretación de la expresión «cuando no exista controversia» del artículo 14, apartado 1, punto 1, de la Ley Especial de la República de Corea sobre la Revisión Catastral; ② la ilegalidad del procedimiento por no haberse garantizado, entre otros, el derecho a formular alegaciones; y ③ el error en la apreciación de los hechos por el tribunal de primera instancia.
En consecuencia, estableció la siguiente estrategia de respuesta para el recurso de apelación en el proceso contencioso-administrativo, centrada en los fundamentos jurídicos.
Impugnación de la fundamentación de la sentencia de primera instancia
El abogado especializado en Derecho administrativo aportó pruebas de que el tercero había mantenido una controversia sobre los límites con el cliente desde antes de la medición efectuada para la revisión catastral.
Por tanto, sostuvo que la resolución del recurso administrativo según la cual «la delimitación debía efectuarse tomando como referencia los límites existentes sobre el terreno» se basaba en una interpretación jurídica errónea y que procedía atender a los registros y libros públicos existentes en el momento de la medición de revisión catastral.
Alegación de ilegalidad del procedimiento
El artículo 16 de la Ley Especial sobre la Revisión Catastral dispone que, durante el procedimiento de delimitación, debe garantizarse a los propietarios de los terrenos y a las partes interesadas la oportunidad de presentar sus opiniones.
Pese a ello, el cliente no recibió ninguna notificación previa ni citación para comparecer.
El abogado especializado en Derecho administrativo sostuvo con firmeza que esto vulneraba las obligaciones de notificación previa y audiencia establecidas en la Ley de Procedimiento Administrativo de la República de Corea, por lo que la propia resolución era ilegal por vicios de procedimiento.
Impugnación de la interpretación de las disposiciones legales
El abogado especializado en Derecho administrativo destacó que la expresión «cuando no exista controversia sobre los límites físicos» del artículo 14, apartado 1, punto 2, de la Ley Especial sobre la Revisión Catastral no especifica si se refiere al periodo anterior o posterior a la medición, por lo que interpretarla como si comprendiera únicamente las controversias anteriores a la medición constituye una interpretación extensiva injustificada.
En concreto, argumentó que interpretar arbitrariamente requisitos no previstos en la ley de manera que se menoscabe el derecho de propiedad de los ciudadanos vulneraba el principio constitucional de proporcionalidad y las disposiciones que garantizan el derecho de propiedad.
Mediante estos argumentos jurídicos planteados desde distintas perspectivas, demostró que los derechos del cliente habían sido vulnerados durante el procedimiento.
3. Despacho jurídico de Derecho administrativo | Resultado del recurso de apelación en el proceso contencioso-administrativo
El tribunal de apelación acogió los argumentos del abogado especializado en Derecho administrativo y dictó una sentencia por la que anuló la resolución recaída en el recurso administrativo.
En consecuencia, dicha resolución quedó anulada y el cliente pudo dar el primer paso para recuperar sus derechos sobre la totalidad de los 30 pyeong del terreno.
Revisión catastral y recurso administrativo
El sistema de revisión catastral es un procedimiento que, con arreglo a la Ley Especial de la República de Corea sobre la Revisión Catastral, rectifica los límites, la superficie y la ubicación de los terrenos registrados mediante técnicas modernas de medición.
Si durante este procedimiento no se tienen en cuenta las opiniones de las partes interesadas o se aplican criterios de medición incorrectos, puede formularse una impugnación mediante un recurso administrativo.
El recurso administrativo es un procedimiento mediante el cual los ciudadanos impugnan un acto de un órgano administrativo y que permite rectificar una decisión administrativa incorrecta antes de acudir a los tribunales.
No obstante, dado que el recurso administrativo se tramita principalmente mediante el examen de documentos, si se pierde la oportunidad de recibir una notificación previa o de formular alegaciones existe el riesgo de que se dicte un resultado desfavorable en el recurso de apelación del proceso contencioso-administrativo.
Concepto y procedimiento del proceso contencioso-administrativo
Si una parte no está conforme con la decisión de un recurso administrativo, puede iniciar un proceso contencioso-administrativo.
Este proceso permite que el poder judicial examine directamente la legalidad de un acto o de una resolución de un órgano administrativo y, conforme a la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa de la República de Corea, debe iniciarse dentro de los 90 días siguientes a la recepción de la resolución escrita.
· Procedimiento contencioso-administrativo
2. Presentación del escrito de contestación por el órgano administrativo demandado
3. Práctica de la prueba y celebración de las vistas
4. Pronunciamiento y firmeza de la sentencia
En particular, los litigios relacionados con revisiones catastrales entrañan cuestiones complejas y relacionadas entre sí, como los conocimientos técnicos de medición, la valoración oficial del terreno y el examen de una posible vulneración del derecho de propiedad. Por ello, si se necesita asistencia en un recurso de apelación dentro de un proceso contencioso-administrativo, resulta esencial la colaboración entre abogados especializados en Derecho administrativo y en Derecho inmobiliario.
Aspectos esenciales de la respuesta en asuntos administrativos
· Examen de la legalidad de la notificación del acto: comprobación de si se omitieron la notificación previa o el trámite de audiencia
· Alegaciones centradas en los fundamentos jurídicos: examen de un posible abuso de la potestad discrecional del órgano administrativo, de vicios de procedimiento o de una interpretación jurídica injustificada
· Obtención de pruebas: obtención de documentos públicos, como planos topográficos, mapas catastrales, resoluciones de delimitación y comunicaciones oficiales
· Control de los plazos: deben respetarse estrictamente los plazos para interponer el recurso administrativo y el proceso contencioso-administrativo
· Colaboración entre especialistas: es necesario un análisis conjunto de la medición, el Derecho inmobiliario y el procedimiento administrativo
4. Despacho jurídico de Derecho administrativo | Sistema integral de respuesta de Daeryun Sociedad de Abogados
Los conflictos inmobiliarios y administrativos son asuntos complejos que requieren simultáneamente el examen de posibles vicios de procedimiento, conocimientos especializados e interpretación de las normas.
Por ello, Daeryun Sociedad de Abogados aplica un sistema integral de respuesta basado en la colaboración de profesionales de distintos ámbitos.
· Respuesta durante todo el procedimiento de recurso administrativo y del proceso contencioso-administrativo, así como examen de su legalidad
· Análisis de controversias sobre límites, superficies y mediciones, y asesoramiento sobre tasaciones
· Práctica especializada de la prueba y acreditación de vicios de procedimiento
· Verificación de los registros de medición y colaboración en inspecciones periciales sobre el terreno
De este modo, se mantiene una estrategia coherente desde la fase del recurso administrativo hasta la fase judicial y se presta asistencia jurídica adaptada a la recuperación efectiva de los derechos.
Una sola omisión en un procedimiento administrativo puede ocasionar una vulneración de derechos.
Establecer una estrategia desde la fase inicial con la asistencia especializada de un despacho jurídico de Derecho administrativo puede contribuir a impugnar un resultado injustificado del recurso administrativo y a recuperar los derechos afectados.
En este asunto, aunque la parte contraria formó un equipo de abogados especializados de un gran bufete y mantuvo una intensa oposición, los abogados de Daeryun combinaron principios del Derecho administrativo y constitucional para exponer sus argumentos ante el tribunal y lograr que se revocara el resultado anterior.
Daeryun Sociedad de Abogados ofrece de este modo soluciones prácticas destinadas a proteger los legítimos derechos de propiedad de sus clientes mediante la colaboración de abogados especializados en Derecho administrativo y en Derecho inmobiliario durante todas las fases del recurso administrativo y del proceso contencioso-administrativo.
Si necesita asistencia, puede 🔗reservar una consulta jurídica.
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