Despacho jurídico de Derecho administrativo | Caso de recuperación de derechos mediante un recurso de apelación relativo a una revisión catastral

El abogado especializado en Derecho administrativo aportó pruebas de que el tercero había mantenido una controversia sobre los límites con el cliente desde antes de la medición efectuada para la revisión catastral.

Por tanto, sostuvo que la resolución del recurso administrativo según la cual «la delimitación debía efectuarse tomando como referencia los límites existentes sobre el terreno» se basaba en una interpretación jurídica errónea y que procedía atender a los registros y libros públicos existentes en el momento de la medición de revisión catastral.

El artículo 16 de la Ley Especial sobre la Revisión Catastral dispone que, durante el procedimiento de delimitación, debe garantizarse a los propietarios de los terrenos y a las partes interesadas la oportunidad de presentar sus opiniones.

Pese a ello, el cliente no recibió ninguna notificación previa ni citación para comparecer.

El abogado especializado en Derecho administrativo sostuvo con firmeza que esto vulneraba las obligaciones de notificación previa y audiencia establecidas en la Ley de Procedimiento Administrativo de la República de Corea, por lo que la propia resolución era ilegal por vicios de procedimiento.

El abogado especializado en Derecho administrativo destacó que la expresión «cuando no exista controversia sobre los límites físicos» del artículo 14, apartado 1, punto 2, de la Ley Especial sobre la Revisión Catastral no especifica si se refiere al periodo anterior o posterior a la medición, por lo que interpretarla como si comprendiera únicamente las controversias anteriores a la medición constituye una interpretación extensiva injustificada.

En concreto, argumentó que interpretar arbitrariamente requisitos no previstos en la ley de manera que se menoscabe el derecho de propiedad de los ciudadanos vulneraba el principio constitucional de proporcionalidad y las disposiciones que garantizan el derecho de propiedad.

Mediante estos argumentos jurídicos planteados desde distintas perspectivas, demostró que los derechos del cliente habían sido vulnerados durante el procedimiento.

El sistema de revisión catastral es un procedimiento que, con arreglo a la Ley Especial de la República de Corea sobre la Revisión Catastral, rectifica los límites, la superficie y la ubicación de los terrenos registrados mediante técnicas modernas de medición.

Si durante este procedimiento no se tienen en cuenta las opiniones de las partes interesadas o se aplican criterios de medición incorrectos, puede formularse una impugnación mediante un recurso administrativo.

El recurso administrativo es un procedimiento mediante el cual los ciudadanos impugnan un acto de un órgano administrativo y que permite rectificar una decisión administrativa incorrecta antes de acudir a los tribunales.

No obstante, dado que el recurso administrativo se tramita principalmente mediante el examen de documentos, si se pierde la oportunidad de recibir una notificación previa o de formular alegaciones existe el riesgo de que se dicte un resultado desfavorable en el recurso de apelación del proceso contencioso-administrativo.

Si una parte no está conforme con la decisión de un recurso administrativo, puede iniciar un proceso contencioso-administrativo.

Este proceso permite que el poder judicial examine directamente la legalidad de un acto o de una resolución de un órgano administrativo y, conforme a la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa de la República de Corea, debe iniciarse dentro de los 90 días siguientes a la recepción de la resolución escrita.

· Procedimiento contencioso-administrativo

En particular, los litigios relacionados con revisiones catastrales entrañan cuestiones complejas y relacionadas entre sí, como los conocimientos técnicos de medición, la valoración oficial del terreno y el examen de una posible vulneración del derecho de propiedad. Por ello, si se necesita asistencia en un recurso de apelación dentro de un proceso contencioso-administrativo, resulta esencial la colaboración entre abogados especializados en Derecho administrativo y en Derecho inmobiliario.

· Examen de la legalidad de la notificación del acto: comprobación de si se omitieron la notificación previa o el trámite de audiencia

· Alegaciones centradas en los fundamentos jurídicos: examen de un posible abuso de la potestad discrecional del órgano administrativo, de vicios de procedimiento o de una interpretación jurídica injustificada

· Obtención de pruebas: obtención de documentos públicos, como planos topográficos, mapas catastrales, resoluciones de delimitación y comunicaciones oficiales

· Control de los plazos: deben respetarse estrictamente los plazos para interponer el recurso administrativo y el proceso contencioso-administrativo

· Colaboración entre especialistas: es necesario un análisis conjunto de la medición, el Derecho inmobiliario y el procedimiento administrativo