CONTENIDO
- 1. No devolución del depósito del jeonse | Antecedentes del caso
- 2. No devolución del depósito del jeonse | Asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario
- - Acreditación de la necesidad de formular anticipadamente la pretensión
- - Presentación de los antecedentes de incumplimiento del arrendador
- - Organización sistemática de las pruebas y elaboración de la argumentación jurídica
- 3. No devolución del depósito del jeonse | Resultado de la asistencia: «estimación íntegra de la pretensión por 180.000.000 de wones surcoreanos»
- - Información jurídica sobre la no devolución del depósito del jeonse
1. No devolución del depósito del jeonse | Antecedentes del caso
La no devolución del depósito del jeonse constituye un problema grave que perjudica la estabilidad residencial del arrendatario y provoca importantes pérdidas económicas.
El cliente de este caso (demandante) era arrendatario de un apartamento y había celebrado con el arrendador (demandado) un contrato de arrendamiento con un depósito de 180.000.000 de wones surcoreanos.
Posteriormente, el contrato continuó tras renovarse tácitamente en dos ocasiones conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea.
Tras adquirir un nuevo apartamento, el cliente notificó claramente su voluntad de poner fin al contrato de arrendamiento mediante varias llamadas telefónicas y mensajes de texto.
Sin embargo, después de recibir la notificación, el arrendador no respondió en modo alguno sobre la devolución del depósito y comenzó a eludir deliberadamente las comunicaciones del cliente.
El cliente solicitó la ayuda de un abogado especializado en derecho inmobiliario y manifestó: «Se acerca la fecha del pago final de la compraventa del nuevo apartamento, pero el arrendador ni siquiera responde a mis llamadas. Me preocupa mucho no poder recuperar el depósito».
2. No devolución del depósito del jeonse | Asistencia del abogado especializado en derecho inmobiliario
Para resolver la no devolución del depósito del jeonse, el abogado especializado en derecho inmobiliario consideró necesario formular anticipadamente la pretensión, aunque todavía no hubiera vencido la obligación, y diseñó una estrategia consistente en interponer una demanda de cumplimiento futuro.
Acreditación de la necesidad de formular anticipadamente la pretensión
Basándose en la jurisprudencia del Tribunal Supremo de la República de Corea, el abogado especializado en derecho inmobiliario señaló que el arrendador eludía responder a las solicitudes de devolución del depósito y no atendía las comunicaciones.
Asimismo, demostró objetivamente que el arrendador no tenía intención de cumplir su obligación, entre otros motivos porque no había ofrecido el inmueble como objeto de un nuevo arrendamiento. De este modo, fundamentó la procedencia de la pretensión de cumplimiento futuro.
Presentación de los antecedentes de incumplimiento del arrendador
Para poner de manifiesto el riesgo de no devolución del depósito del jeonse, el abogado especializado en derecho inmobiliario examinó los certificados de datos registrales de otros inmuebles pertenecientes al arrendador.
La revisión reveló que, respecto de un apartamento cercano, existía el antecedente de una inscripción del derecho de arrendamiento de vivienda porque el arrendador tampoco había devuelto los depósitos a otros arrendatarios.
Con estos datos, expuso de forma convincente ante el tribunal que existía una alta probabilidad de que el demandado tampoco devolviera voluntariamente el depósito en este caso.
Organización sistemática de las pruebas y elaboración de la argumentación jurídica
En el caso relativo a la no devolución del depósito del jeonse, el abogado especializado en derecho inmobiliario organizó sistemáticamente la documentación, centrándose en la «validez de la notificación de terminación del contrato» y en los «indicios de la negativa del arrendador a devolver el depósito».
Ordenó cronológicamente las pruebas generadas durante el proceso de notificación de la terminación y reclamación de la devolución, como los mensajes de texto, los registros de llamadas y el correo certificado con constancia de contenido. Asimismo, elaboró la argumentación jurídica conforme al artículo 6-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea y a los requisitos de la demanda de cumplimiento futuro, reforzando así la fundamentación del caso.
3. No devolución del depósito del jeonse | Resultado de la asistencia: «estimación íntegra de la pretensión por 180.000.000 de wones surcoreanos»
Como resultado del litigio relativo a la no devolución del depósito del jeonse, el tribunal acogió íntegramente los argumentos del abogado especializado en derecho inmobiliario y dictó una sentencia favorable al cliente.
Los fundamentos de la decisión del tribunal fueron los siguientes.
-La notificación de terminación del demandante fue recibida válidamente y produjo efectos una vez transcurridos 3 meses.
-Dado que el demandado eludía las comunicaciones y tenía antecedentes similares de no devolución de depósitos, se reconoció la necesidad de interponer una demanda de cumplimiento futuro.
-El demandado estaba obligado a pagar al demandante un depósito de 180.000.000 de wones surcoreanos simultáneamente a la entrega del inmueble por este último.
-El demandado debía asumir íntegramente las costas procesales y se autorizó la ejecución provisional.
Tras la sentencia, el cliente expresó un profundo alivio: «No sabía cómo actuar frente a un arrendador con el que ni siquiera podía contactar. Gracias a la rápida actuación del abogado especializado en derecho inmobiliario, finalmente podré abonar sin problemas el pago final de la mudanza».
Información jurídica sobre la no devolución del depósito del jeonse
Conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea, los criterios relativos al derecho de terminación durante una renovación tácita y a la demanda de cumplimiento futuro son los siguientes.
| Categoría | Contenido principal | Legislación aplicable |
|---|---|---|
| Terminación durante la renovación tácita | El arrendatario puede notificar la terminación en cualquier momento; esta produce efectos 3 meses después de la notificación | Artículo 6-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda |
| Demanda de cumplimiento futuro | Puede interponerse antes del vencimiento de la obligación cuando resulte evidente que el deudor se negará a cumplirla | Artículo 251 de la Ley de Procedimiento Civil |
| Orden de inscripción del derecho de arrendamiento | Medio para conservar la oponibilidad frente a terceros cuando el arrendatario deba mudarse sin haber recibido el depósito tras la finalización del contrato | Artículo 3-3 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda |
En muchos casos, la no devolución del depósito del jeonse no se resuelve simplemente enviando una notificación mediante correo certificado con constancia de contenido.
En la práctica, puede ser necesario seguir un procedimiento que abarque desde la interposición de la demanda hasta la obtención de una sentencia y la ejecución forzosa, lo que exige tiempo y una preparación considerable.
En particular, los casos de no devolución del depósito del jeonse requieren organizar sistemáticamente diversos documentos, como el contrato, los justificantes de las transferencias, la acreditación del desalojo y la eventual inscripción del derecho de arrendamiento. Además, si no se adoptan oportunamente las medidas jurídicas pertinentes durante el procedimiento, las posibilidades de recuperar el depósito pueden disminuir.
Asimismo, este despacho presta asistencia para dar continuidad al procedimiento, desde el litigio hasta la fase de cobro del crédito en asuntos relativos a la no devolución del depósito del jeonse, mediante la colaboración entre abogados especializados en derecho inmobiliario y en cobro de créditos, entre otros ámbitos.
Puede solicitar asistencia para un problema de no devolución del depósito del jeonse mediante la 🔗reserva de asesoramiento jurídico.
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