No devolución del depósito del jeonse | Sentencia favorable por el importe íntegro de 180 millones de wones surcoreanos

Basándose en la jurisprudencia del Tribunal Supremo de la República de Corea, el abogado especializado en derecho inmobiliario señaló que el arrendador eludía responder a las solicitudes de devolución del depósito y no atendía las comunicaciones.

Asimismo, demostró objetivamente que el arrendador no tenía intención de cumplir su obligación, entre otros motivos porque no había ofrecido el inmueble como objeto de un nuevo arrendamiento. De este modo, fundamentó la procedencia de la pretensión de cumplimiento futuro.

Para poner de manifiesto el riesgo de no devolución del depósito del jeonse, el abogado especializado en derecho inmobiliario examinó los certificados de datos registrales de otros inmuebles pertenecientes al arrendador.

La revisión reveló que, respecto de un apartamento cercano, existía el antecedente de una inscripción del derecho de arrendamiento de vivienda porque el arrendador tampoco había devuelto los depósitos a otros arrendatarios.

Con estos datos, expuso de forma convincente ante el tribunal que existía una alta probabilidad de que el demandado tampoco devolviera voluntariamente el depósito en este caso.

En el caso relativo a la no devolución del depósito del jeonse, el abogado especializado en derecho inmobiliario organizó sistemáticamente la documentación, centrándose en la «validez de la notificación de terminación del contrato» y en los «indicios de la negativa del arrendador a devolver el depósito».

Ordenó cronológicamente las pruebas generadas durante el proceso de notificación de la terminación y reclamación de la devolución, como los mensajes de texto, los registros de llamadas y el correo certificado con constancia de contenido. Asimismo, elaboró la argumentación jurídica conforme al artículo 6-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea y a los requisitos de la demanda de cumplimiento futuro, reforzando así la fundamentación del caso.

Conforme a la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de la República de Corea, los criterios relativos al derecho de terminación durante una renovación tácita y a la demanda de cumplimiento futuro son los siguientes.

En muchos casos, la no devolución del depósito del jeonse no se resuelve simplemente enviando una notificación mediante correo certificado con constancia de contenido.

En la práctica, puede ser necesario seguir un procedimiento que abarque desde la interposición de la demanda hasta la obtención de una sentencia y la ejecución forzosa, lo que exige tiempo y una preparación considerable.

En particular, los casos de no devolución del depósito del jeonse requieren organizar sistemáticamente diversos documentos, como el contrato, los justificantes de las transferencias, la acreditación del desalojo y la eventual inscripción del derecho de arrendamiento. Además, si no se adoptan oportunamente las medidas jurídicas pertinentes durante el procedimiento, las posibilidades de recuperar el depósito pueden disminuir.

Asimismo, este despacho presta asistencia para dar continuidad al procedimiento, desde el litigio hasta la fase de cobro del crédito en asuntos relativos a la no devolución del depósito del jeonse, mediante la colaboración entre abogados especializados en derecho inmobiliario y en cobro de créditos, entre otros ámbitos.

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