Revisión del contrato | Revisión para obtener la nulidad del contrato de compraventa del cliente

La Ley Civil de la República de Corea establece los motivos y supuestos por los que un contrato es nulo.

Entre los principales se encuentran ▲los actos contrarios a las buenas costumbres o al orden social ▲los casos en los que existe una manifiesta falta de equidad debido a la situación de necesidad, la ligereza o la inexperiencia de una de las partes ▲la celebración deliberada de un contrato simulado con la contraparte ▲los contratos que constituyen o transmiten derechos reales no previstos por la ley ni por el Derecho consuetudinario ▲el arrendamiento de una vivienda en copropiedad sin el consentimiento de los titulares de la mayoría de las cuotas, entre otros.

Por lo general, al celebrar un contrato de compraventa inmobiliaria se abonan unas arras y, posteriormente, el pago intermedio y el saldo restante de forma separada.

Si la contraparte incurre en un incumplimiento contractual por algún motivo ilícito, el contrato puede resolverse o declararse nulo mediante el ejercicio del derecho legal de resolución previsto en la ley.

La demanda declarativa de nulidad de un contrato de compraventa es un proceso civil que se inicia para que un tribunal confirme que dicho contrato es nulo.

Suele plantearse cuando no concurren los requisitos necesarios para la formación del contrato, su contenido es ilícito o vulnera normas imperativas.

Este proceso comienza con la presentación de una demanda en la que el demandante expone claramente los fundamentos y las pruebas que sustentan la nulidad del contrato.

El demandado puede presentar un escrito de contestación en el que defienda la validez del contrato o aportar pruebas contra la nulidad, y el tribunal dicta sentencia después de examinar las alegaciones y pruebas presentadas por ambas partes.

Si el tribunal declara nulo el contrato de compraventa, se considera que este nunca produjo efectos.

Cuando sea necesaria la 🔗devolución del precio de la compraventa, de bienes, dinero u otras prestaciones entregadas en virtud del contrato, puede interponerse posteriormente una demanda de restitución independiente.

En una demanda declarativa de nulidad de un contrato de compraventa, resulta esencial obtener las pruebas necesarias.

El demandante debe recabar documentos o pruebas que permitan acreditar la causa de nulidad del contrato.

El cliente había celebrado un contrato de compraventa inmobiliaria, pero alegó que el demandado había incurrido en actuaciones fraudulentas durante su celebración.

En particular, se constató una discrepancia entre la información proporcionada por el demandado al celebrarse el contrato y su contenido real. Asimismo, durante su ejecución se modificaron reiteradamente las condiciones en perjuicio del cliente.

El abogado del cliente aportó estos problemas como prueba y sostuvo la nulidad del contrato.

Conforme al artículo 147, apartado 2, de la Ley Civil de la República de Corea, un acto jurídico sujeto a condición resolutoria pierde sus efectos desde el momento en que se cumple la condición.

Asimismo, conforme al artículo 150, apartado 1, cuando la parte que resulte perjudicada por el cumplimiento de una condición impida dicho cumplimiento en contra de la buena fe, la contraparte podrá alegar que la condición se ha cumplido.

∙Artículo 147 de la Ley Civil (efectos del cumplimiento de la condición)
①Un acto jurídico sujeto a condición suspensiva producirá efectos desde el momento en que se cumpla la condición.
②Un acto jurídico sujeto a condición resolutoria perderá sus efectos desde el momento en que se cumpla la condición.
③Cuando las partes hayan manifestado su voluntad de atribuir efectos retroactivos al cumplimiento de la condición, se atenderá a dicha voluntad.

∙Artículo 150 de la Ley Civil (conducta contraria a la buena fe respecto del cumplimiento o incumplimiento de una condición)
①Cuando la parte que resulte perjudicada por el cumplimiento de una condición impida dicho cumplimiento en contra de la buena fe, la contraparte podrá alegar que la condición se ha cumplido.
②Cuando la parte que resulte beneficiada por el cumplimiento de una condición provoque dicho cumplimiento en contra de la buena fe, la contraparte podrá alegar que la condición no se ha cumplido.