CONTENIDO
- 1. Cliente que acudió a un abogado inmobiliario en Gwangju
- - Relato del cliente que solicitó asistencia a un abogado inmobiliario en Gwangju
- 2. ¿Qué es una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento? Explicación de un abogado inmobiliario en Gwangju
- - Demanda de devolución de la fianza del arrendamiento
- - Terminación del contrato por incumplimiento de una cláusula especial
- - Requisitos para la terminación del contrato
- 3. Asistencia prestada por el abogado inmobiliario en Gwangju
- - Abogado especializado en derecho inmobiliario en Gwangju: terminación legítima del contrato conforme a una cláusula especial
- - Abogado especializado en derecho inmobiliario en Gwangju: posible consideración de la conducta del arrendador como hecho ilícito
- 4. Resultado de la asistencia del abogado inmobiliario en Gwangju: estimación de la devolución íntegra del depósito
- - ¿Qué hacer si se está preparando una demanda de devolución de la fianza?
1. Cliente que acudió a un abogado inmobiliario en Gwangju
El cliente que acudió al abogado inmobiliario en Gwangju había solicitado al arrendador, en su condición de arrendatario, la devolución del depósito correspondiente al arrendamiento surcoreano de tipo jeonse. Ante la negativa del arrendador a devolverlo, solicitó asistencia para iniciar un procedimiento judicial.
Relato del cliente que solicitó asistencia a un abogado inmobiliario en Gwangju
Estos son los hechos del asunto examinados por el abogado especializado en derecho inmobiliario en Gwangju.
El cliente celebró un contrato de arrendamiento jeonse por 2 años y se instaló en un officetel con su familia.
Posteriormente, intentó contratar un seguro de garantía para el préstamo destinado al depósito jeonse, pero el banco le informó de que no era posible debido a los antecedentes del arrendador por deudas derivadas del derecho de repetición.
El contrato incluía una cláusula especial que permitía resolverlo si no era posible obtener el préstamo para financiar el depósito jeonse o el seguro de garantía para su devolución. Basándose en ella, el cliente solicitó la devolución del pago inicial, pero el arrendador se negó alegando que no disponía de dinero.
Tras intentar comunicarse varias veces con el arrendador sin obtener respuesta, el cliente se vio ante el riesgo de no recuperar cientos de millones de wones surcoreanos. Preocupado por la situación, solicitó asistencia a un abogado con experiencia en asuntos inmobiliarios para reclamar la devolución del depósito.
2. ¿Qué es una demanda de devolución de la fianza del arrendamiento? Explicación de un abogado inmobiliario en Gwangju
A continuación se expone información sobre la demanda de devolución de la fianza del arrendamiento relacionada con el asunto del cliente.
Demanda de devolución de la fianza del arrendamiento
La demanda de devolución de la fianza del arrendamiento es el procedimiento que el arrendatario puede iniciar contra el arrendador cuando, pese a haber finalizado el contrato y ser exigible la devolución, este no restituye la fianza.
En el asunto del cliente se había formalizado un contrato estándar de arrendamiento jeonse, pero también existían aspectos que requerían un acuerdo adicional entre las partes. La demanda se interpuso por el incumplimiento de las condiciones incluidas en una cláusula especial.
Cuando el arrendador incumple una cláusula especial, puede notificársele la resolución del contrato por dicho motivo. En la República de Corea, la notificación puede efectuarse mediante una comunicación con certificación de contenido, un mensaje de texto o KakaoTalk.
En una demanda de devolución del depósito jeonse resulta fundamental acreditar que el contrato entre el arrendador y el arrendatario ha terminado.
Cuando la demanda se basa en el incumplimiento de una cláusula especial, debe acreditarse que dicha cláusula figuraba en el contrato de arrendamiento.
En algunos casos, el asunto puede resolverse únicamente mediante una comunicación con certificación de contenido. No obstante, puede resultar más adecuado proceder tras obtener asistencia jurídica y una revisión del caso por parte de un abogado.
Si, pese al envío de la comunicación con certificación de contenido, la devolución no se realiza dentro del plazo, deberá interponerse una 🔗demanda de devolución del depósito jeonse.
Si se designa a un abogado, este redactará la demanda, que será notificada por medio del tribunal coreano.
Tras la notificación, el arrendador presenta su contestación. Una vez revisada, se reúnen pruebas adicionales y se presenta un escrito preparatorio, tras lo cual el órgano judicial fija la fecha de la vista.
Terminación del contrato por incumplimiento de una cláusula especial
La terminación de un contrato inmobiliario puede dar lugar a distintas controversias jurídicas.
La terminación contractual supone poner fin a la eficacia del contrato mediante la manifestación de voluntad de una de las partes.
Diferencia entre terminación y resolución retroactiva del contrato
| Terminación del contrato | Poner fin a la relación contractual con efectos hacia el futuro |
| Resolución retroactiva del contrato | Dejar sin efecto el contrato desde el principio |
Si una parte pretende gestionar por sí sola la terminación del contrato, pueden surgir distintas cuestiones, como controversias sobre pagos intermedios o reclamaciones de indemnización por daños y perjuicios. Por ello, conviene proceder tras obtener asistencia de un abogado especializado.
Requisitos para la terminación del contrato
Los siguientes son motivos de terminación, de los cuales debe cumplirse al menos uno para poder proceder.
1. Incumplimiento contractual del arrendador
2. Problemas en las condiciones de habitabilidad
3. Circunstancias personales
4. Negativa a la declaración de cambio de domicilio y a la asignación de fecha cierta conforme a los sistemas coreanos
5. Solicitud del arrendador de entrega del inmueble
En este asunto existía un problema contractual, por lo que el cliente pudo interponer una demanda de devolución de la fianza.
Las pruebas necesarias para una demanda de devolución de la fianza son las siguientes.
| Contrato de arrendamiento y justificantes del ingreso de la fianza Prueba del cumplimiento de la obligación de restitución del inmueble a su estado original Comunicación con certificación de contenido reclamando la devolución de la fianza Otras pruebas (mensajes de texto, correos electrónicos, etc.) |
3. Asistencia prestada por el abogado inmobiliario en Gwangju
Mediante las conversaciones con el cliente, el abogado inmobiliario en Gwangju examinó detenidamente el asunto, elaboró una estrategia adaptada a sus circunstancias y prestó la siguiente asistencia.
Abogado especializado en derecho inmobiliario en Gwangju: terminación legítima del contrato conforme a una cláusula especial
Este era el contenido de la cláusula especial incluida por el cliente al celebrar el contrato.
Antes de celebrar el contrato de arrendamiento, el cliente buscó una nueva vivienda y manifestó que solo contrataría un inmueble para el que fuera posible suscribir un seguro de garantía que le permitiera recuperar el depósito incluso si 1. el arrendador no devolvía el depósito jeonse o 2. se producía un fraude relacionado con el arrendamiento jeonse.
Antes de celebrar el contrato, el cliente solicitó expresamente al agente inmobiliario autorizado un inmueble que permitiera contratar un seguro de garantía del depósito jeonse. El arrendador afirmó que era posible, por lo que se formalizó el contrato, pero después se comprobó que no podía contratarse dicho seguro.
El cliente comunicó al arrendador su objeción ante la imposibilidad de contratarlo. Sin embargo, este no adoptó ninguna medida e incluso dejó de atender sus llamadas. Basándose en estas circunstancias, el cliente sostuvo que procedía poner fin al contrato y solicitó la devolución inmediata del depósito.
Abogado especializado en derecho inmobiliario en Gwangju: posible consideración de la conducta del arrendador como hecho ilícito
El abogado inmobiliario en Gwangju sostuvo que el arrendador podría haber sabido que no era posible contratar el seguro de garantía, pues todavía no había devuelto la fianza al anterior arrendatario del officetel. También alegó que existía la posibilidad de que hubiera afirmado falsamente que sí podía contratarse con el fin de utilizar el depósito recibido del cliente para pagar al anterior arrendatario.
Asimismo, el abogado señaló que el cliente celebró el contrato creyendo que el inmueble permitía contratar el seguro de garantía. Aportó como prueba los recibos de la comisión de intermediación, los gastos de mudanza y limpieza y otros desembolsos efectuados para trasladarse al inmueble. Sobre esta base, sostuvo que la conducta engañosa del arrendador constituía un incumplimiento de la cláusula especial del contrato de arrendamiento y que la reclamación de devolución del depósito formulada por el cliente estaba justificada.
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4. Resultado de la asistencia del abogado inmobiliario en Gwangju: estimación de la devolución íntegra del depósito
El tribunal coreano acogió los argumentos del abogado inmobiliario en Gwangju y dictó sentencia por la que estimó íntegramente la pretensión de devolución del depósito formulada por el cliente, condenó al arrendador a pagarle 314.000.000 wones surcoreanos y le impuso también las costas procesales.
¿Qué hacer si se está preparando una demanda de devolución de la fianza?
Si, pese a haber formulado una reclamación justificada, no se obtiene la devolución de la fianza, puede acudirse a un procedimiento judicial para reclamarla.
En este caso se interpuso una demanda de devolución de la fianza contra el arrendador y se obtuvo la devolución íntegra.
Cuando el arrendador no devuelve la fianza, la duración y complejidad del procedimiento judicial pueden generar una carga considerable para el arrendatario.
En estas situaciones se presta asistencia al arrendatario para tramitar la demanda y defender la estimación de la cantidad reclamada.
Daeryun Sociedad de Abogados cuenta con abogados especializados con experiencia en asuntos inmobiliarios, que analizan jurídicamente cada caso y la jurisprudencia para elaborar estrategias adaptadas a procedimientos diversos, desde una 🔗demanda de devolución de la fianza de un arrendamiento con renta mensual hasta una demanda de devolución del depósito jeonse.
Quien esté preparando una demanda de devolución de la fianza puede solicitar la asistencia de un abogado inmobiliario en Gwangju.
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