CONTENTS
- 1. Client visé par une plainte pénale pour escroquerie
- 2. Élaboration d’une stratégie de réponse à la plainte pour escroquerie
- - Stratégie de défense contre une sanction pour escroquerie | ① Démonstration de l’absence d’intention
- - Stratégie de défense contre une sanction pour escroquerie | ② Réfutation de l’allégation de fausse indication de superficie
- - Stratégie de défense contre une sanction pour escroquerie | ③ Réfutation de l’allégation de tromperie relative aux réparations promises
- - Stratégie de défense contre une sanction pour escroquerie | ④ Analyse de la plainte pénale utilisée stratégiquement par le locataire
- 3. Résultat de la réponse à la plainte pénale pour escroquerie : « classement sans suite »
- - Éléments constitutifs et niveau de sanction de l’infraction d’escroquerie
- - En cas de plainte pénale déposée contre vous
- - FAQ sur l’infraction d’escroquerie
1. Client visé par une plainte pénale pour escroquerie
Le client, qui avait sollicité une consultation après avoir fait l’objet d’une plainte pénale pour escroquerie, était le représentant d’une société exerçant une activité locative et avait donné en location à l’autre partie un immeuble dont il était propriétaire.
Toutefois, l’autre partie n’avait pas payé le loyer pendant une longue période, au motif que « les réparations prévues par les clauses particulières du contrat n’avaient pas été correctement effectuées ».
Le client avait donc été contraint d’engager une action en remise de l’immeuble ainsi qu’une demande de restitution de l’enrichissement sans cause.
Pourtant, l’autre partie a au contraire déposé contre le client une plainte pour infraction d’escroquerie, affirmant que, lors de la conclusion du bail assorti d’un dépôt de garantie, celui-ci avait « déclaré que la superficie de l’immeuble loué était plus grande qu’en réalité et prétendu mensongèrement qu’il effectuerait les réparations ».
Soudainement devenu une personne mise en cause, le client a fait part des craintes suivantes.
« Le contenu de la plainte est si éloigné des faits que je ne sais pas comment y répondre. »
Craignant que la dimension pénale de l’affaire ne porte gravement atteinte à la gestion de son entreprise et à sa solvabilité personnelle, le client a demandé une consultation en matière pénale concernant l’escroquerie.
2. Élaboration d’une stratégie de réponse à la plainte pour escroquerie
Après s’être entretenu avec le client visé par la plainte pénale pour escroquerie, l’avocat chargé de l’affaire pénale a analysé la structure des allégations du plaignant et élaboré méthodiquement la stratégie de défense nécessaire.
Les allégations du plaignant se résumaient comme suit.
▷ Présentation mensongère d’une superficie supérieure à la superficie réelle
▷ Perception du dépôt de garantie en promettant des réparations sans intention de les effectuer
Cependant, ces allégations présentaient des points précis pouvant être réfutés tant au regard des faits que de l’analyse juridique.
Stratégie de défense contre une sanction pour escroquerie | ① Démonstration de l’absence d’intention
Lors de l’acquisition de l’immeuble, le client savait déjà qu’une construction non conforme à la législation s’y trouvait. Il avait néanmoins constamment expliqué qu’elle avait été utilisée sans difficulté pendant une longue période, qu’aucun risque immédiat de démolition ne s’était concrétisé et qu’il envisageait, si nécessaire, de payer l’astreinte administrative afin que le locataire puisse continuer à utiliser les lieux sans difficulté.
∙ Aucune démolition prévue ⇒ difficulté à considérer qu’une « restriction majeure d’utilisation avait été dissimulée »
∙ Possibilité de payer l’astreinte administrative ⇒ aucune entrave concrète à l’utilisation du bien loué
∙ Fondement essentiel pour écarter l’« intention » requise pour constituer l’infraction d’escroquerie
Il a ainsi étayé de manière circonstanciée l’absence même de toute « intention de tromper » visant à dissimuler au plaignant des informations défavorables afin d’en tirer profit.
Stratégie de défense contre une sanction pour escroquerie | ② Réfutation de l’allégation de fausse indication de superficie
Concernant l’allégation supplémentaire du plaignant selon laquelle « la superficie avait été mensongèrement exagérée », une réfutation détaillée a été présentée en soulignant les éléments suivants.
▷ Lors de la conclusion du contrat, les deux parties avaient négocié sur la base du même plan
▷ Le plaignant avait lui-même procédé à une inspection des lieux
▷ Le client n’avait aucun motif d’exagérer mensongèrement la superficie afin d’en tirer profit
Ces éléments ont permis de souligner l’absence de toute intention de faire une déclaration mensongère.
Stratégie de défense contre une sanction pour escroquerie | ③ Réfutation de l’allégation de tromperie relative aux réparations promises
Le client avait effectivement réalisé des réparations et a organisé les pièces établissant que les travaux exigés par le locataire s’apparentaient à une « rénovation complète au niveau d’un immeuble neuf ».
: réparations achevées afin de rendre l’immeuble utilisable
∙ Demande du plaignant
: travaux de grande ampleur comparables à ceux d’un immeuble neuf
∙ Nature du différend
: divergence de nature civile concernant l’« étendue des réparations »
Il a ainsi été possible d’établir clairement que le litige concernait l’existence éventuelle d’une inexécution contractuelle en matière civile et ne relevait pas d’un mécanisme de tromperie de nature pénale consistant à promettre des réparations sans intention de les effectuer.
Voir plus
Stratégie de défense contre une sanction pour escroquerie | ④ Analyse de la plainte pénale utilisée stratégiquement par le locataire
Alors même que l’autre partie n’avait pas payé le loyer à au moins 3 reprises sans motif légitime, elle a engagé une procédure pénale en formulant les allégations suivantes.
∙ Allégation d’omission d’informer sur la construction non conforme à la législation
∙ Allégation de fausse indication de superficie
L’avocat pénaliste a donc souligné que la démarche du plaignant consistait à utiliser une plainte pénale comme moyen de pression dans un litige civil classique.
L’avocat pénaliste a également souligné que les actes du client ne pouvaient pas constituer une infraction d’escroquerie.
∙ Absence d’« intention d’obtenir un avantage patrimonial »
∙ Mise en évidence du caractère « civil » du différend
∙ Explication de la séquence dans laquelle le locataire avait répondu au défaut de paiement du loyer par le dépôt d’une plainte pénale
3. Résultat de la réponse à la plainte pénale pour escroquerie : « classement sans suite »
Après avoir examiné l’avis écrit, les pièces et la chronologie structurée présentés en réponse à la plainte pénale pour escroquerie, les autorités d’enquête ont rendu, pour les motifs suivants, une « décision du parquet coréen de classer l’affaire sans suite ».
∙ Absence d’intention et de motif visant à obtenir un avantage grâce à une fausse indication de superficie
∙ Promesse de réparations relevant d’un litige civil et non d’une intention de tromper
∙ Difficulté à considérer l’omission d’informer sur la construction non conforme à la législation comme une « tromperie constitutive d’escroquerie »
∙ Structure générale de l’affaire relevant davantage d’un litige civil que d’une affaire pénale
Après avoir reçu la notification du classement sans suite, le client a exprimé un profond soulagement, déclarant : « Je ne dormais plus la nuit tant je craignais que cette affaire ne bouleverse toute mon entreprise et mes moyens de subsistance. »
Éléments constitutifs et niveau de sanction de l’infraction d’escroquerie
L’infraction d’escroquerie consiste à tromper autrui afin d’obtenir un avantage patrimonial.
Pour que l’infraction d’escroquerie soit constituée, les éléments constitutifs suivants doivent être réunis.
∙ Acte de disposition de la victime résultant de la tromperie
∙ Survenance d’un préjudice patrimonial
∙ Intention et volonté d’obtenir un avantage
L’appréciation de l’infraction d’escroquerie dépend principalement de la reconnaissance de l’intention et du mécanisme de tromperie.
Niveau de sanction
Disposition légale | Niveau de sanction |
Article 347 de la Loi pénale de la République de Corée (modifiée le 23 décembre 2025) | Peine d’emprisonnement avec travail de 20 ans au plus ou amende de 50 millions de wons sud-coréens au plus |
En cas de plainte pénale déposée contre vous
Dans une affaire de plainte pénale pour escroquerie, la réponse initiale varie sensiblement selon l’intention des parties, l’existence d’une tromperie, l’état d’avancement des procédures civiles et pénales et l’organisation des pièces.
Sur la base des faits établis lors d’un entretien approfondi avec le client, le Cabinet d’avocats Daeryun définit l’orientation des déclarations et élabore une argumentation visant à contester l’existence d’une intention.
Il s’efforce ensuite de faire valoir la position du client au moyen d’une assistance structurée, comprenant notamment l’accompagnement lors de l’audition par la police, la présentation d’un avis écrit et l’organisation des pièces.
Si vous rencontrez des difficultés en raison d’une plainte pénale injustifiée pour escroquerie, vous pouvez solliciter l’examen de votre dossier au moyen de la 🔗prise de rendez-vous pour une consultation juridique.
FAQ sur l’infraction d’escroquerie
A. L’intention de tromper doit être établie pour que l’infraction d’escroquerie soit constituée. Une simple divergence d’interprétation du contrat ou un différend portant uniquement sur l’étendue des réparations suffit donc difficilement à engager la responsabilité pénale.Q. Je fais l’objet d’une plainte pénale pour escroquerie dans le cadre d’un litige locatif. Une sanction pénale est-elle réellement possible ?
A. Une personne mise en cause doit impérativement se préparer en amont. Q. Je fais l’objet d’une plainte pénale pour escroquerie. Que dois-je préparer avant l’audition ?
La structuration du déroulement de l’affaire, notamment par l’analyse des allégations du plaignant, leur réfutation, la préparation de déclarations cohérentes et la collecte des pièces justificatives, permet de répondre efficacement aux questions susceptibles d’être défavorables lors de l’audition.
Articles connexes
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
Toute reproduction, duplication ou distribution non autorisée et toute autre violation des droits d'auteur peuvent entraîner des poursuites judiciaires en vertu des lois applicables.
