Affaire d’un cabinet d’avocats à Suwon | admission d’une ordonnance de saisie et de recouvrement portant sur 110 millions de wons sud-coréens

2025.02.25김국일

Le client qui s’est adressé à un cabinet d’avocats à Suwon souhaitait consulter un cabinet ayant traité de nombreuses affaires d’ordonnances de saisie et de recouvrement de créances afin de résoudre son problème. Il a donc sollicité un avocat à Suwon.

1. Le client ayant sollicité un cabinet d’avocats à Suwon

Le client qui s’est adressé à un cabinet d’avocats à Suwon souhaitait, avec l’assistance du cabinet, obtenir l’admission de sa demande d’ordonnance de saisie et de recouvrement concernant le dépôt du jeonse qui ne lui avait pas été restitué. Il a donc sollicité un avocat à Suwon.

Le client dont le dépôt du jeonse n’avait pas été restitué

La situation du client qui s’est adressé à un cabinet d’avocats à Suwon pour demander une consultation était la suivante.

Après l’expiration de son contrat de jeonse, le client n’avait pas obtenu du bailleur la restitution de son dépôt de garantie.

Le client avait tenté à plusieurs reprises de contacter le bailleur afin de récupérer son dépôt, mais celui-ci évitait délibérément ses appels et en reportait le paiement.

Faute de règlement amiable du problème, le client a décidé d’engager des démarches judiciaires.

Il a alors appris qu’une ordonnance de saisie et de recouvrement de créances pouvait permettre de traiter ce problème.

🔗Recouvrement de créances Il s’est adressé à un cabinet d’avocats à Suwon afin d’obtenir des conseils et une consultation sur le recouvrement de créances et de résoudre ce problème.

2. Le recouvrement de créances expliqué par un cabinet d’avocats à Suwon

L’ordonnance de saisie et de recouvrement de créances consiste à saisir une créance détenue par le débiteur afin de réaliser une créance pécuniaire, puis à conférer au créancier le pouvoir de recouvrer la créance saisie.

※ Saisie : mesure d’exécution forcée par laquelle l’autorité chargée de l’exécution limite le pouvoir de disposition du débiteur sur un bien déterminé

※ Recouvrement : action de rechercher puis d’obtenir ou de percevoir ce qui est dû

Dispositions relatives à l’ordonnance de saisie et de recouvrement de créances

Les dispositions fondant l’ordonnance de saisie et de recouvrement de créances sont les suivantes.

Loi sur l’exécution civile de la République de Corée, article 236 (déclaration du recouvrement)

① Le créancier doit déclarer au tribunal le montant de la créance recouvrée.

② Si, avant la déclaration prévue au paragraphe 1, une autre saisie, une saisie conservatoire ou une demande de distribution est intervenue, le créancier doit immédiatement consigner la somme recouvrée et en déclarer le motif.

Créances saisissables auprès d’un tiers débiteur

Les banques qui détiennent les fonds déposés sur les comptes d’épargne, les dépôts à terme et les comptes d’épargne destinés à la souscription d’un logement du débiteur, les bailleurs tenus de restituer les dépôts de garantie des baux jeonse ou mensuels, les sociétés émettrices de cartes tenues de verser le produit des ventes par carte de crédit et les employeurs versant le salaire sont notamment des tiers débiteurs.

Examinons les créances pouvant être saisies auprès de ces tiers débiteurs.

Saisie d’un compte bancaire	Cette mesure présente l’avantage de ne pas être exposée à un refus de paiement, mais son intérêt pratique peut être limité puisque le montant correspondant au minimum vital est exclu du recouvrement
Saisie d’un dépôt de garantie locatif	Le montant du jeonse ou du dépôt de garantie d’un logement ou d’un local professionnel dépassant généralement 10 millions de wons sud-coréens, cette mesure peut être efficace pour recouvrer une créance de faible montant plutôt qu’une créance élevée
Saisie des recettes réglées par carte de crédit	Cette mesure présente généralement un intérêt pratique relativement important pour les commerçants de détail et l’avantage de ne comporter aucune limite quant au montant saisi
Saisie sur salaire	Le débiteur peut proposer un accord de remboursement en raison des éventuelles conséquences défavorables de la saisie sur sa situation professionnelle

3. Assistance fournie par le cabinet d’avocats à Suwon

Le cabinet d’avocats à Suwon a établi une stratégie en s’appuyant sur son expérience des ordonnances de saisie et de recouvrement de créances. Il a présenté les arguments suivants.

Les quatre axes de l’assistance relative à l’ordonnance de saisie et de recouvrement de créances

À l’appui de la demande d’ordonnance de saisie et de recouvrement portant sur environ 110 millions de wons sud-coréens, le cabinet d’avocats à Suwon a présenté les quatre arguments suivants.

▶ Vérification de l’obligation de restituer le dépôt du jeonse

Le cabinet d’avocats à Suwon a soutenu que le bailleur était tenu de restituer le dépôt du jeonse et que le créancier avait le droit d’en obtenir le paiement

▶ Présentation du fondement permettant la saisie

En se fondant sur la Loi civile de la République de Corée et les dispositions connexes permettant au créancier de recouvrer sa créance par voie de saisie, il a soutenu qu’une ordonnance de saisie pouvait être demandée conformément à la procédure légale

▶ Recherche et identification des actifs du débiteur

Le cabinet d’avocats à Suwon a identifié les biens du débiteur et soutenu que la somme correspondant au dépôt du jeonse pouvait être saisie parmi ces actifs

▶ Sélection des biens à saisir

Après un examen approfondi de la situation du client, une demande de saisie des comptes bancaires et du salaire du défendeur a été déposée dans le cadre de l’action relative à la restitution du dépôt

4. Décision de la juridiction sur les arguments du cabinet d’avocats à Suwon

La juridiction, faisant droit aux arguments du cabinet d’avocats à Suwon, a rendu la décision suivante : « Les créances détenues par le débiteur contre les tiers débiteurs sont saisies. Le créancier peut recouvrer les créances ainsi saisies. »

Le client, dont la demande d’ordonnance de saisie et de recouvrement portant sur environ 110 millions de wons sud-coréens a été accueillie, a exprimé sa profonde gratitude au cabinet d’avocats à Suwon.

En cas de non-restitution du dépôt du jeonse

Si votre dépôt du jeonse ne vous a pas été restitué, une demande d’ordonnance de saisie et de recouvrement de créances peut permettre de protéger vos droits.

Le recours à des méthodes illégales pour recouvrer une créance peut au contraire entraîner des conséquences juridiques défavorables. Il est donc prudent de solliciter l’assistance d’un avocat.

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