Avocat en droit civil à Namyangju | aide apportée à un membre d’un jijutaek pour obtenir la restitution intégrale de l’acompte

2025.03.10고병준

Le client qui a sollicité l’aide d’un avocat en droit civil à Namyangju souhaitait obtenir la restitution de l’acompte versé lors de son adhésion à un jijutaek, une association locale de logement relevant du droit coréen.

L’avocat en droit civil l’a représenté dans le cadre d’une demande de restitution de l’enrichissement sans cause, et l’intégralité de l’acompte lui a été restituée.

1. Client ayant consulté un avocat en droit civil à Namyangju

Le client qui a sollicité les conseils d’un avocat en droit civil à Namyangju souhaitait obtenir la restitution de l’acompte versé lors de son adhésion à une association locale de logement relevant du droit coréen.

L’association locale de logement (ci-après « jijutaek ») avait annoncé que le projet serait achevé dans un délai de 3 ans. Toutefois, ce délai était écoulé sans même que l’autorisation de constitution de l’association ait été délivrée.

Après avoir examiné en détail les circonstances de l’affaire lors d’un entretien, l’avocat en droit civil à Namyangju a indiqué au client qu’une action en restitution de l’enrichissement sans cause pourrait lui permettre de récupérer l’acompte déjà versé, d’un montant de 70 000 000 de wons sud-coréens.

Le règlement d’une association locale de logement comporte des dispositions complexes concernant notamment les droits et obligations des membres ainsi que les conditions de retrait. Les divergences entre l’association et ses membres rendent également les contentieux complexes.

Malgré la complexité de ce contentieux civil, le client a fait confiance au Cabinet d'avocats Daeryun, qui assure une prise en charge coordonnée de son dossier par une équipe d’avocats, et lui a confié l’affaire.

Qu’est-ce qu’un contentieux relatif au jijutaek ?

Le contentieux relatif au jijutaek désigne les actions engagées afin de résoudre les litiges liés aux projets d’🔗association locale de logement.

Une association locale de logement est un dispositif dans le cadre duquel des propriétaires de petits logements et des personnes ne possédant pas de logement, qui résident dans la même ville spéciale, ville métropolitaine, ville ou comté, constituent une association en vertu de la Loi sur le logement de la République de Corée, acquièrent des terrains dans une zone déterminée et y construisent des appartements.

À la différence des opérations ordinaires de réaménagement ou de reconstruction, les résidents constituent eux-mêmes l’association et réalisent le projet.

L’adhésion à une association locale de logement implique le versement d’un droit d’adhésion, puis de contributions supplémentaires à mesure que le projet avance.

Le projet suit notamment les étapes suivantes : déclaration du recrutement des membres, autorisation de constitution de l’association, approbation du plan du projet, commencement des travaux et vente des logements, liquidation et dissolution de l’association.

Pour adhérer à une association locale de logement, il faut remplir l’une des conditions suivantes : ne pas posséder de logement, posséder un logement d’une superficie maximale de 85 m² ou résider depuis au moins 6 mois dans la même zone ou dans une zone voisine.

Les principaux types de contentieux relatifs aux associations locales de logement concernent notamment ▲ la qualité de membre ▲ la résiliation du contrat ▲ la restitution des contributions ▲ les difficultés liées à la procédure d’approbation du projet.

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2. Avocat en droit civil à Namyangju, assistance dans l’action en restitution de l’enrichissement sans cause visant l’acompte versé au jijutaek

L’avocat en droit civil à Namyangju a entrepris les démarches nécessaires afin d’obtenir la restitution de l’acompte versé par le client lors de son adhésion au jijutaek.

Tout en recueillant les preuves nécessaires pour démontrer la nullité du contrat d’adhésion à l’association conclu dans cette affaire, l’avocat en droit civil a préparé une action en restitution de l’enrichissement sans cause.

Avocat en droit civil, argumentation relative aux effets de l’engagement écrit

Lors de la conclusion du contrat d’adhésion à l’association en cause, le client et le défendeur avaient convenu de la clause suivante : « Si l’approbation du projet n’est pas obtenue dans l’année suivant l’autorisation de constitution de l’association au cours de la mise en œuvre du projet susmentionné, l’intégralité des contributions des membres sera remboursée. »

Le comité de promotion du jijutaek possède la nature juridique d’une association dépourvue de la personnalité morale. Les contributions versées par ses membres constituent des biens de cette association et relèvent de la propriété collective de l’ensemble de ses membres.

En l’absence de statuts ou de règlement, une résolution de l’assemblée générale des membres est requise. Sauf disposition contraire des statuts ou du règlement, les actes de gestion et de disposition portant sur les biens détenus collectivement qui sont accomplis sans résolution de l’assemblée générale des membres sont donc nuls.

Lorsque la condition qui y est énoncée se réalise, la clause précitée entraîne la restitution des contributions des membres, lesquelles constituent des biens détenus collectivement. Elle ne peut donc être considérée comme un simple acte créant une obligation et constitue un acte entraînant une diminution du patrimoine collectif lui-même.

L’engagement écrit de garantie de remboursement remis aux membres par l’association supposait un acte de disposition portant sur les biens d’une association qui n’avait pas encore été constituée.

Cet engagement ayant été établi avant la constitution de l’association sans approbation de son assemblée générale, il constituait un acte de disposition accompli par une personne dépourvue de droit sur les biens concernés et était donc nul.

L’avocat à Namyangju a souligné que l’engagement écrit de garantie de remboursement établi avant la constitution de l’association était dépourvu d’effet juridique et que la demande de restitution des contributions des membres ne pouvait être accueillie. Il a ainsi soutenu que le contrat d’adhésion à l’association était nul.

Avocat en droit civil, argumentation en faveur de la nullité du contrat d’adhésion à l’association

L’avocat en droit civil a soutenu que la nullité de la clause figurant dans l’engagement écrit entraînait également la nullité du contrat d’adhésion à l’association.

Afin de démontrer la nullité de ce contrat, il a cité à titre de preuve un arrêt récent de la Cour suprême de la République de Corée.

Voir Cour suprême de la République de Corée, arrêt du 17 mars 2022, 2020다288375

La clause de garantie de remboursement figurant dans le certificat de garantie en cause avait pour objet de fixer des stipulations particulières relatives aux sommes versées en vertu du contrat d’adhésion à l’association. Conclue conjointement avec ce contrat, elle formait avec lui un ensemble indissociable sur les plans économique et factuel, équivalant dans son ensemble à un contrat unique.
Par conséquent, si, comme l’a estimé la juridiction inférieure, la clause de garantie de remboursement figurant dans le certificat constitue un acte de disposition portant sur des biens détenus collectivement, accompli sans résolution de l’assemblée générale du défendeur, et est donc nulle, le principe régissant la nullité partielle des actes juridiques veut que le contrat d’adhésion à l’association conclu avec cette clause comme un ensemble indissociable soit également nul.

Une affaire dans laquelle la totalité du montant de l’enrichissement sans cause a été restituée à l’appui d’un procès contre le propriétaire.
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3. Résultat de l’assistance de l’avocat en droit civil à Namyangju : restitution intégrale obtenue dans l’action en restitution de l’enrichissement sans cause

Grâce à l’assistance de l’avocat en droit civil à Namyangju, le client a obtenu la restitution intégrale de la somme réclamée dans son 🔗action en restitution de l’enrichissement sans cause.

Les questions juridiques complexes et les procédures exigeantes propres au contentieux relatif au jijutaek peuvent rendre utile l’assistance d’un avocat disposant des compétences requises.

S’appuyant sur son expérience des contentieux relatifs aux associations locales de logement, le Cabinet d'avocats Daeryun examine précisément les faits et recueille les éléments de preuve afin d’élaborer une stratégie de défense adaptée face aux arguments de l’association.

Les personnes qui préparent un contentieux relatif au jijutaek peuvent examiner les solutions envisageables dans le cadre d’une consultation adaptée à leur situation auprès du Cabinet d'avocats Daeryun.

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