Assistance d’un avocat en droit immobilier à Gwangju | Restitution intégrale du dépôt de garantie locatif

Voici les faits de l’affaire établis par l’avocat spécialisé en droit immobilier à Gwangju.

Le client avait conclu un contrat de jeonse de 2 ans pour un officetel, dans lequel il avait emménagé avec sa famille.

Il avait ensuite souhaité souscrire une assurance garantissant son prêt jeonse, mais la banque l’avait informé que cette souscription était impossible en raison d’un précédent passif du bailleur au titre d’une action récursoire.

Une clause particulière conclue lors de la signature prévoyait la résiliation du contrat si le prêt destiné au jeonse ou l’assurance garantissant la restitution du dépôt du jeonse ne pouvait être obtenu. Le client a donc demandé la restitution des arrhes, mais le bailleur l’a refusée en affirmant ne pas disposer des fonds nécessaires.

Après plusieurs tentatives d’appel refusées par le bailleur, le client craignait de ne pas récupérer plusieurs centaines de millions de wons sud-coréens. Il a alors sollicité l’assistance d’un avocat ayant traité des affaires immobilières afin d’entreprendre les démarches nécessaires à la restitution de son dépôt de garantie.

L’action en restitution du dépôt de garantie locatif permet au locataire de réclamer cette somme au bailleur lorsque le contrat de bail a pris fin et que celui-ci ne restitue pas le dépôt dû.

Dans l’affaire du client, un contrat type avait été établi lors de la conclusion du jeonse. Des points nécessitant un accord supplémentaire entre le bailleur et le locataire avaient toutefois été stipulés dans des clauses particulières. L’action a été engagée en raison de la violation de ces stipulations contractuelles.

En cas de violation d’une clause particulière convenue avec le bailleur, le locataire peut notifier la résiliation du contrat sur ce fondement. Cette notification peut notamment être effectuée au moyen d’un courrier dont le contenu est officiellement certifié, d’un SMS ou d’un message KakaoTalk.

Dans une action en restitution du dépôt du jeonse, il est essentiel de démontrer que le contrat entre le bailleur et le locataire a pris fin.

Lorsque l’action est fondée sur la violation d’une clause particulière, il faut également établir que cette clause figurait bien dans le contrat de bail.

Dans certains cas, l’envoi d’un courrier dont le contenu est officiellement certifié peut suffire à résoudre l’affaire. Un examen juridique et l’assistance d’un avocat peuvent toutefois être utiles avant d’entreprendre la procédure.

Si le courrier a été envoyé, mais que la restitution n’est pas exécutée dans le délai imparti, il est possible d’engager une 🔗action en restitution du dépôt du jeonse.

Lorsqu’un avocat est mandaté, une requête introductive d’instance est rédigée, puis signifiée par l’intermédiaire de la juridiction.

Après cette signification, le bailleur dépose un mémoire en réponse. Une fois celui-ci examiné, des éléments de preuve complémentaires sont réunis et un mémoire préparatoire est déposé. La juridiction fixe ensuite une date d’audience pour les plaidoiries.

La cessation d’un contrat immobilier peut donner lieu à différents litiges juridiques.

La résiliation désigne la cessation des effets du contrat pour l’avenir à la suite d’une manifestation de volonté de l’une des parties.

Différence entre résolution et résiliation du contrat

Une résiliation menée sans assistance peut soulever diverses difficultés, notamment au sujet d’un paiement intermédiaire ou d’une demande de dommages-intérêts. Il peut donc être utile de bénéficier de l’examen et de l’assistance d’un avocat spécialisé.

Les motifs de résiliation sont énumérés ci-dessous. Au moins l’une de ces conditions doit être remplie pour engager la démarche.

1. Violation du contrat par le bailleur

2. Problèmes liés aux conditions de logement

3. Motifs personnels

4. Refus de la déclaration de changement de résidence ou de l’apposition d’une date certaine

5. Demande du bailleur tendant à la remise de la possession

Dans la présente affaire, un problème affectait le contrat du client, ce qui lui a permis d’engager une action en restitution du dépôt de garantie.

Les preuves nécessaires à une action en restitution du dépôt de garantie sont les suivantes.

La clause particulière suivante avait été inscrite dans le contrat du client.

L’avocat en droit immobilier à Gwangju a soutenu que le bailleur savait que l’assurance de garantie ne pouvait pas être souscrite, puisqu’il n’avait pas été en mesure de restituer le dépôt de garantie au précédent locataire de cet officetel. Il a également fait valoir qu’il était possible que le bailleur ait faussement affirmé que cette assurance pouvait être obtenue afin d’utiliser le dépôt versé par le client pour rembourser l’ancien locataire.

L’avocat a en outre indiqué que le client avait conclu le contrat en pensant que le bien était éligible à l’assurance de garantie. Il a produit comme preuves les reçus correspondant aux frais engagés pour emménager dans le logement, notamment les honoraires d’agence, les frais de déménagement et de nettoyage. Il a ainsi soutenu que les manœuvres trompeuses du bailleur constituaient une violation de la clause particulière du bail et que la demande de restitution du dépôt de garantie du client était fondée.

Lorsqu’un dépôt de garantie n’est pas restitué malgré une demande fondée, comme dans l’affaire du client, il est possible d’en demander la restitution par la voie judiciaire.

Dans cette affaire, le client a engagé une action contre le bailleur afin de récupérer son dépôt de garantie et en a obtenu la restitution intégrale.

Lorsque le bailleur ne restitue pas le dépôt, la durée et la complexité de la procédure juridique peuvent être éprouvantes pour le locataire.

Une assistance juridique peut permettre au locataire de préparer son action et de présenter les éléments au soutien de l’intégralité de sa demande.

Les avocats spécialisés en droit immobilier du Cabinet d'avocats Daeryun ayant traité des affaires immobilières examinent les aspects juridiques et la jurisprudence afin de proposer une stratégie adaptée à différentes procédures, de l’🔗action en restitution du dépôt de garantie d’un bail mensuel à l’action en restitution du dépôt de garantie du jeonse.

Les personnes préparant une action en restitution du dépôt de garantie peuvent confier l’examen de leur affaire à un avocat en droit immobilier à Gwangju.