CONTENTS
- 1. Client ayant sollicité un avocat en droit des créances
- - Client ayant sollicité une assistance pour une saisie conservatoire de biens immobiliers
- 2. Présentation de la saisie conservatoire de biens immobiliers par un avocat en droit des créances
- - Qu’est-ce qu’une saisie conservatoire ?
- 3. Intervention de l’avocat en droit des créances
- - ① Manquement contractuel du débiteur
- - ② Défaut d’exécution du débiteur
- - ③ Risque de dissimulation du patrimoine par le débiteur
- 4. Résultat de l’intervention de l’avocat en droit des créances : « décision de saisie conservatoire »
- - Lorsqu’une saisie conservatoire de biens immobiliers est nécessaire
1. Client ayant sollicité un avocat en droit des créances
Alors qu’il menait une action en dommages-intérêts contre l’autre partie, le client de l’avocat intervenant en matière de créances a demandé une saisie conservatoire de biens immobiliers afin d’empêcher celle-ci de disposer de son patrimoine. Avec l’assistance de l’avocat, il a obtenu une décision de saisie conservatoire.
Client ayant sollicité une assistance pour une saisie conservatoire de biens immobiliers
Voici les faits relevés par l’avocat intervenant en matière de créances.
Le client avait conclu un contrat de vente portant sur une villa en cours de construction et versé les arrhes.
Toutefois, aucun permis de construire à usage résidentiel ne pouvait être délivré pour le terrain concerné, de sorte qu’il était impossible d’y construire la villa.
Le maître d’ouvrage avait conclu le contrat sans informer préalablement le client de cette situation.
Il avait même refusé de restituer les arrhes lorsque le client en avait demandé le remboursement.
Face à cette situation, le client a décidé de saisir la justice et a engagé une action en dommages-intérêts contre l’autre partie.
Il souhaitait également demander une saisie conservatoire de biens immobiliers afin d’empêcher l’autre partie de dissimuler son patrimoine.
Le client a donc sollicité l’assistance d’un avocat en droit des créances pour l’action en dommages-intérêts et la saisie conservatoire de biens immobiliers.
2. Présentation de la saisie conservatoire de biens immobiliers par un avocat en droit des créances
La saisie conservatoire de biens immobiliers prise en charge par l’avocat en droit des créances consiste à immobiliser préalablement les biens du débiteur afin de préserver l’exécution d’une créance pécuniaire ou susceptible d’être évaluée en argent.
La saisie conservatoire et la mesure provisoire sont souvent regroupées sous l’appellation 🔗saisie conservatoire et mesure provisoire, ce qui peut prêter à confusion. Elles présentent toutefois une différence juridique, car la mesure provisoire vise à protéger une créance qui ne peut pas être évaluée en argent.
prix de vente, somme prêtée, somme due au titre d’un effet de commerce, somme due au titre d’un chèque, créance cédée, prix des travaux, salaire, demande de dommages-intérêts, etc.
Qu’est-ce qu’une saisie conservatoire ?
Lorsqu’une action au fond, telle qu’une action en dommages-intérêts ou une demande de remboursement d’une somme prêtée, est engagée afin de recouvrer une créance et qu’il existe un risque que l’autre partie dispose préalablement de ses biens, il est important de prévenir ce risque au moyen d’une saisie conservatoire.
Toutefois, l’obtention d’une décision de saisie conservatoire ne permet pas d’engager immédiatement une vente aux enchères sur les biens immobiliers de l’autre partie afin de recouvrer la créance. Il faut d’abord obtenir une issue favorable dans l’action au fond, puis suivre la procédure requise pour obtenir une ordonnance de recouvrement ou faire reconnaître le droit de créance.
Les dispositions relatives à la saisie conservatoire sont les suivantes.
① Une saisie conservatoire peut être pratiquée sur des biens meubles ou immeubles afin de préserver l’exécution forcée d’une créance pécuniaire ou d’une créance susceptible d’être évaluée en argent.
3. Intervention de l’avocat en droit des créances
L’avocat en droit des créances a examiné les documents nécessaires dans le cadre de l’action en dommages-intérêts du client et, sur cette base, a également demandé une saisie conservatoire de biens immobiliers.
① Manquement contractuel du débiteur
Après avoir échoué à obtenir un permis de construire à usage résidentiel, le débiteur avait envisagé de poursuivre la construction sous la forme de locaux commerciaux sans consulter le client.
Il s’agissait de l’un des manquements contractuels expressément prévus dans le contrat.
L’avocat en droit des créances a souligné que le débiteur avait manqué à ses obligations contractuelles.
② Défaut d’exécution du débiteur
L’absence de réalisation de la construction était imputable au débiteur, qui avait conclu le contrat sans informer le client des restrictions relatives au permis de construire.
La construction n’ayant pas été réalisée, le débiteur était tenu de restituer le prix de vente.
L’avocat en droit des créances a souligné que le débiteur n’avait pas procédé à cette restitution malgré son obligation.
③ Risque de dissimulation du patrimoine par le débiteur
Le débiteur ne disposait pratiquement d’aucun actif réalisable, tel que des dépôts bancaires, et ne possédait que des biens immobiliers.
S’il en disposait préalablement, le recouvrement de la créance du client pourrait devenir difficile même en cas d’issue favorable de l’action en dommages-intérêts.
Afin de prévenir ce risque, l’avocat en droit des créances a souligné devant la formation de jugement coréenne la nécessité d’une saisie conservatoire de biens immobiliers.
4. Résultat de l’intervention de l’avocat en droit des créances : « décision de saisie conservatoire »
Accueillant les arguments de l’avocat en droit des créances, la formation de jugement a rendu, conformément à la demande du client, une décision de saisie conservatoire sur les biens immobiliers du débiteur.
Lorsqu’une saisie conservatoire de biens immobiliers est nécessaire
Cette affaire concernait l’assistance apportée à un client qui avait demandé une saisie conservatoire de biens immobiliers afin d’empêcher l’autre partie de dissimuler son patrimoine pendant une action en dommages-intérêts.
Dans les litiges portant sur des créances, notamment les actions en dommages-intérêts, il est particulièrement important d’accompagner l’action au fond d’une demande de saisie conservatoire afin de préserver le recouvrement de la créance après une issue favorable du litige.
Le Cabinet d'avocats Daeryun procède, dès la phase de consultation, à une analyse juridique de la situation du client, puis constitue une équipe adaptée pour lui fournir une assistance.
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