Cas traité par un avocat en droit des créances | Décision de saisie conservatoire de biens immobiliers obtenue avec son assistance

Voici les faits relevés par l’avocat intervenant en matière de créances.

Le client avait conclu un contrat de vente portant sur une villa en cours de construction et versé les arrhes.

Toutefois, aucun permis de construire à usage résidentiel ne pouvait être délivré pour le terrain concerné, de sorte qu’il était impossible d’y construire la villa.

Le maître d’ouvrage avait conclu le contrat sans informer préalablement le client de cette situation.

Il avait même refusé de restituer les arrhes lorsque le client en avait demandé le remboursement.

Face à cette situation, le client a décidé de saisir la justice et a engagé une action en dommages-intérêts contre l’autre partie.

Il souhaitait également demander une saisie conservatoire de biens immobiliers afin d’empêcher l’autre partie de dissimuler son patrimoine.

Le client a donc sollicité l’assistance d’un avocat en droit des créances pour l’action en dommages-intérêts et la saisie conservatoire de biens immobiliers.

Lorsqu’une action au fond, telle qu’une action en dommages-intérêts ou une demande de remboursement d’une somme prêtée, est engagée afin de recouvrer une créance et qu’il existe un risque que l’autre partie dispose préalablement de ses biens, il est important de prévenir ce risque au moyen d’une saisie conservatoire.

Toutefois, l’obtention d’une décision de saisie conservatoire ne permet pas d’engager immédiatement une vente aux enchères sur les biens immobiliers de l’autre partie afin de recouvrer la créance. Il faut d’abord obtenir une issue favorable dans l’action au fond, puis suivre la procédure requise pour obtenir une ordonnance de recouvrement ou faire reconnaître le droit de créance.

Les dispositions relatives à la saisie conservatoire sont les suivantes.

Après avoir échoué à obtenir un permis de construire à usage résidentiel, le débiteur avait envisagé de poursuivre la construction sous la forme de locaux commerciaux sans consulter le client.

Il s’agissait de l’un des manquements contractuels expressément prévus dans le contrat.

L’avocat en droit des créances a souligné que le débiteur avait manqué à ses obligations contractuelles.

L’absence de réalisation de la construction était imputable au débiteur, qui avait conclu le contrat sans informer le client des restrictions relatives au permis de construire.

La construction n’ayant pas été réalisée, le débiteur était tenu de restituer le prix de vente.

L’avocat en droit des créances a souligné que le débiteur n’avait pas procédé à cette restitution malgré son obligation.

Le débiteur ne disposait pratiquement d’aucun actif réalisable, tel que des dépôts bancaires, et ne possédait que des biens immobiliers.

S’il en disposait préalablement, le recouvrement de la créance du client pourrait devenir difficile même en cas d’issue favorable de l’action en dommages-intérêts.

Afin de prévenir ce risque, l’avocat en droit des créances a souligné devant la formation de jugement coréenne la nécessité d’une saisie conservatoire de biens immobiliers.

Cette affaire concernait l’assistance apportée à un client qui avait demandé une saisie conservatoire de biens immobiliers afin d’empêcher l’autre partie de dissimuler son patrimoine pendant une action en dommages-intérêts.

Dans les litiges portant sur des créances, notamment les actions en dommages-intérêts, il est particulièrement important d’accompagner l’action au fond d’une demande de saisie conservatoire afin de préserver le recouvrement de la créance après une issue favorable du litige.

Le Cabinet d'avocats Daeryun procède, dès la phase de consultation, à une analyse juridique de la situation du client, puis constitue une équipe adaptée pour lui fournir une assistance.

Cette organisation vise à assurer une analyse juridique précise, une réponse adaptée et la prévention des difficultés ultérieures.

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