Intervention d’un avocat en droit de la construction | Issue favorable d’un recours en annulation du plan de mise en œuvre du projet à la suite du déplacement d’un local commercial

Le client ayant consulté un avocat en droit de la construction était une association de reconstruction située dans la région métropolitaine. Il assumait un rôle de coordination générale, depuis la conception d’un vaste ensemble résidentiel jusqu’aux discussions avec l’entreprise de construction.

Au cours du projet de reconstruction, une modification prévoyant le déplacement du bâtiment commercial en bordure de la voie de l’ensemble résidentiel a été élaborée afin de réduire les embouteillages et les nuisances sonores.

Toutefois, certains membres propriétaires du terrain commercial ont invoqué une diminution des revenus escomptés et une perte de valeur.

Ils se sont donc opposés à cette modification et ont engagé un contentieux administratif en soutenant que le plan de mise en œuvre du projet était illégal.

Confronté au risque de retard du calendrier global de l’association, le client a confié la défense dans cette procédure à un avocat en droit de la construction du Cabinet d'avocats Daeryun, disposant d’une expérience dans ce type de contentieux.

Conformément à l’article 35 de la Loi de la République de Corée sur la rénovation urbaine et de l’habitat, la constitution d’une association de reconstruction requiert le respect des conditions suivantes, l’obtention des consentements nécessaires, puis l’autorisation du maire, du chef de comté ou de l’autorité compétente.

En outre, le formulaire de consentement des propriétaires de terrains et autres biens requis pour obtenir l’autorisation de constitution de l’association doit être établi selon un modèle comportant les éléments suivants.

▶ Éléments devant figurer dans le formulaire de consentement

Le membre de l’association propriétaire du local commercial a engagé une action en soutenant que « le déplacement du local vers la périphérie avait entraîné une diminution de sa valeur ».

En réponse, l’avocat en droit de la construction a soutenu que l’allégation selon laquelle la baisse de valeur du local commercial pouvait entraîner un préjudice réel ne reposait sur aucun fondement objectif ni aucune donnée chiffrée précise et relevait donc de la simple supposition.

Il a également présenté une analyse indiquant que le nouvel emplacement du local commercial était proche des principaux cheminements piétonniers et bien relié à la zone commerciale située près de l’entrée de l’ensemble résidentiel, ce qui permettait d’en préserver la rentabilité.

L’avocat en droit de la construction a souligné que le déplacement des locaux commerciaux avait été décidé en raison de nécessités manifestes d’aménagement urbain, notamment l’amélioration de la circulation dans l’ensemble résidentiel, la réduction du bruit et la sécurité des piétons.

Il a produit comme éléments de preuve les procès-verbaux exposant le contexte et le déroulement de la modification, le rapport d’évaluation de l’incidence sur la circulation ainsi que les plans architecturaux.

Ces éléments ont permis de démontrer que la décision de l’association ne visait pas à porter atteinte aux intérêts de certains membres, mais tenait compte de ceux de l’ensemble des membres et de l’intérêt public.

Cette affaire concernait un client faisant l’objet d’un recours en annulation du plan de mise en œuvre du projet, introduit par un membre de l’association à la suite du déplacement d’un local commercial.

Lorsqu’un conflit survient entre une association de reconstruction et l’un de ses membres, l’assistance d’un professionnel dès le début permet de préparer une réponse structurée et adaptée.

Une réponse insuffisante peut perturber le calendrier du projet et entraîner des pertes économiques. L’assistance d’un avocat spécialisé peut donc être envisagée.

S’appuyant sur son expérience de divers litiges liés à la reconstruction et au réaménagement, le Cabinet d'avocats Daeryun fournit des services juridiques couvrant la constitution de l’association, la mise en œuvre du projet et le règlement des conflits entre ses membres.

Si une assistance juridique est nécessaire dans une situation similaire, il est possible d’en faire la demande au moyen de la 🔗réservation d’une consultation juridique.