CONTENTS
- 1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat en droit de la construction
- - Le client visé par un recours en annulation du plan de mise en œuvre du projet
- 2. Conditions de constitution d’une association de reconstruction expliquées par un avocat en droit de la construction
- - Consentements et procédure nécessaires à la constitution d’une association de reconstruction
- 3. Élaboration d’une stratégie de défense par l’avocat en droit de la construction
- - Réfutation raisonnée des arguments du membre de l’association
- - Analyse des faits et démonstration de la légitimité du plan
- 4. Résultat de l’intervention de l’avocat en droit de la construction : issue favorable
- - En cas de litige avec un membre de l’association
1. Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat en droit de la construction
Le client ayant consulté un avocat en droit de la construction faisait l’objet d’un recours en annulation du plan de mise en œuvre du projet introduit par un membre de l’association. La réponse stratégique de Daeryun a permis d’obtenir une issue favorable.
Le client visé par un recours en annulation du plan de mise en œuvre du projet
Le client ayant consulté un avocat en droit de la construction était une association de reconstruction située dans la région métropolitaine. Il assumait un rôle de coordination générale, depuis la conception d’un vaste ensemble résidentiel jusqu’aux discussions avec l’entreprise de construction.
Au cours du projet de reconstruction, une modification prévoyant le déplacement du bâtiment commercial en bordure de la voie de l’ensemble résidentiel a été élaborée afin de réduire les embouteillages et les nuisances sonores.
Toutefois, certains membres propriétaires du terrain commercial ont invoqué une diminution des revenus escomptés et une perte de valeur.
Ils se sont donc opposés à cette modification et ont engagé un contentieux administratif en soutenant que le plan de mise en œuvre du projet était illégal.
Confronté au risque de retard du calendrier global de l’association, le client a confié la défense dans cette procédure à un avocat en droit de la construction du Cabinet d'avocats Daeryun, disposant d’une expérience dans ce type de contentieux.
2. Conditions de constitution d’une association de reconstruction expliquées par un avocat en droit de la construction
Lorsqu’un projet de rénovation doit être mis en œuvre par une personne autre que le maire d’une ville autonome spéciale, le gouverneur d’une province autonome spéciale, un maire, un chef de comté ou d’arrondissement, la Société foncière et de logement de Corée, une société publique locale ou un aménageur désigné, une association composée des propriétaires de terrains et autres biens doit être constituée.
L’association est constituée selon la procédure suivante.
▶ Procédure de constitution
Rédaction du formulaire de consentement à la constitution de l’association et de ses statuts -> Validation du formulaire de consentement par le maire, le chef de comté, etc. -> Collecte des formulaires de consentement -> Assemblée constitutive -> Autorisation de constitution de l’association
Consentements et procédure nécessaires à la constitution d’une association de reconstruction
Conformément à l’article 35 de la Loi de la République de Corée sur la rénovation urbaine et de l’habitat, la constitution d’une association de reconstruction requiert le respect des conditions suivantes, l’obtention des consentements nécessaires, puis l’autorisation du maire, du chef de comté ou de l’autorité compétente.
▪ Cette condition ne s’applique toutefois pas lorsque chaque bâtiment compte 5 copropriétaires ou moins
▪ Pour les équipements collectifs, l’ensemble est considéré comme un seul bâtiment et le consentement d’au moins 1 part de l’ensemble est requis
② Consentement d’au moins 70 % de l’ensemble des copropriétaires de l’ensemble résidentiel
③ Consentement des propriétaires détenant au moins 70 % de la superficie totale des terrains
En outre, le formulaire de consentement des propriétaires de terrains et autres biens requis pour obtenir l’autorisation de constitution de l’association doit être établi selon un modèle comportant les éléments suivants.
▶ Éléments devant figurer dans le formulaire de consentement
▪Coûts du projet de rénovation, notamment les frais de construction
▪Critères de répartition des coûts du projet de rénovation
▪Modalités d’attribution de la propriété après l’achèvement du projet
▪Statuts de l’association
3. Élaboration d’une stratégie de défense par l’avocat en droit de la construction
Le litige portait sur la légitimité de la décision de l’association de modifier l’emplacement des locaux commerciaux pour des motifs d’intérêt public et d’efficacité du projet, ainsi que sur l’existence éventuelle d’une atteinte aux droits patrimoniaux des membres au cours de ce processus.
Une interprétation juridique approfondie était notamment nécessaire concernant les conditions de constitution de l’association, la procédure d’élaboration du plan de mise en œuvre du projet et le risque d’atteinte aux bénéfices escomptés, principalement au regard de la Loi de la République de Corée sur la rénovation urbaine et de l’habitat.
L’avocat en droit de la construction a clairement défini ces questions et élaboré une stratégie visant à démontrer la régularité de la procédure suivie par l’association ainsi que le fondement d’intérêt public de sa décision. Il a ensuite apporté l’assistance suivante.
Réfutation raisonnée des arguments du membre de l’association
Le membre de l’association propriétaire du local commercial a engagé une action en soutenant que « le déplacement du local vers la périphérie avait entraîné une diminution de sa valeur ».
En réponse, l’avocat en droit de la construction a soutenu que l’allégation selon laquelle la baisse de valeur du local commercial pouvait entraîner un préjudice réel ne reposait sur aucun fondement objectif ni aucune donnée chiffrée précise et relevait donc de la simple supposition.
Il a également présenté une analyse indiquant que le nouvel emplacement du local commercial était proche des principaux cheminements piétonniers et bien relié à la zone commerciale située près de l’entrée de l’ensemble résidentiel, ce qui permettait d’en préserver la rentabilité.
Analyse des faits et démonstration de la légitimité du plan
L’avocat en droit de la construction a souligné que le déplacement des locaux commerciaux avait été décidé en raison de nécessités manifestes d’aménagement urbain, notamment l’amélioration de la circulation dans l’ensemble résidentiel, la réduction du bruit et la sécurité des piétons.
Il a produit comme éléments de preuve les procès-verbaux exposant le contexte et le déroulement de la modification, le rapport d’évaluation de l’incidence sur la circulation ainsi que les plans architecturaux.
Ces éléments ont permis de démontrer que la décision de l’association ne visait pas à porter atteinte aux intérêts de certains membres, mais tenait compte de ceux de l’ensemble des membres et de l’intérêt public.
4. Résultat de l’intervention de l’avocat en droit de la construction : issue favorable
La formation de jugement a retenu les arguments de l’avocat en droit de la construction et a finalement rejeté le recours, mettant ainsi fin à la procédure par une issue favorable au client.
Le projet de reconstruction a ainsi pu se poursuivre conformément au plan prévu, ce qui a permis d’éviter les pertes économiques susceptibles de résulter d’un retard du calendrier d’emménagement.
En cas de litige avec un membre de l’association
Cette affaire concernait un client faisant l’objet d’un recours en annulation du plan de mise en œuvre du projet, introduit par un membre de l’association à la suite du déplacement d’un local commercial.
Lorsqu’un conflit survient entre une association de reconstruction et l’un de ses membres, l’assistance d’un professionnel dès le début permet de préparer une réponse structurée et adaptée.
Une réponse insuffisante peut perturber le calendrier du projet et entraîner des pertes économiques. L’assistance d’un avocat spécialisé peut donc être envisagée.
S’appuyant sur son expérience de divers litiges liés à la reconstruction et au réaménagement, le Cabinet d'avocats Daeryun fournit des services juridiques couvrant la constitution de l’association, la mise en œuvre du projet et le règlement des conflits entre ses membres.
Si une assistance juridique est nécessaire dans une situation similaire, il est possible d’en faire la demande au moyen de la 🔗réservation d’une consultation juridique.
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