Cabinet d’avocats en droit immobilier | Assistance apportée à un client risquant l’annulation de sa demande d’attribution d’un logement pour infraction à la Loi sur le logement

Une infraction à la Loi sur le logement désigne tout acte contrevenant aux procédures d’attribution, de demande d’attribution ou de gestion des logements prévues par cette loi.

Afin de garantir une attribution équitable des logements, il est notamment strictement interdit d’obtenir un logement en fournissant de fausses informations sur son éligibilité, sa durée de résidence ou la période pendant laquelle on n’a pas été propriétaire d’un logement.

La violation de ces dispositions peut être punie d’une peine d’emprisonnement avec travail de 3 ans au plus ou d’une amende pénale de 30 millions de wons sud-coréens au plus. Elle peut également entraîner l’invalidation de l’attribution, la résiliation du contrat de vente ou l’annulation de l’attribution du logement.

D’autres sanctions importantes peuvent s’y ajouter, notamment l’annulation du droit à l’attribution ou la restriction de l’éligibilité aux demandes d’attribution pendant 10 ans. Une vigilance particulière est donc nécessaire.

Exemples courants d’infractions à la Loi sur le logement présentés par un cabinet d’avocats en droit immobilier

L’avocat en droit immobilier a souligné que le client avait effectivement résidé pendant une longue période dans la localité concernée et y avait poursuivi sa vie quotidienne, notamment en se rendant à son travail, en y scolarisant ses enfants et en y recevant des soins médicaux.

Pour étayer ces éléments, il a recueilli et présenté à la police des pièces objectives, telles qu’une attestation d’emploi, des certificats de scolarité des enfants et des dossiers médicaux, afin d’établir la réalité de la résidence du client.

L’avocat en droit immobilier a souligné que le client n’avait séjourné que temporairement dans la zone périphérique où travaillait son épouse afin de s’occuper de celle-ci à l’approche de son accouchement.

Il a fait valoir que cette décision était inévitable compte tenu de l’état de santé de son épouse et des besoins de sa famille.

Il a également produit des pièces démontrant que le client avait continué à payer les charges de gestion et les factures de services publics de son logement habituel, maintenant ainsi son lien résidentiel avec celui-ci.

Pour qu’une infraction à la Loi sur le logement soit constituée, il doit être établi que la personne a obtenu un logement en présentant de manière mensongère son éligibilité au moyen d’un procédé faux ou frauduleux.

La défense a toutefois soutenu que le client n’avait pas agi illégalement, puisqu’il avait conservé sa résidence effective dans la localité concernée et remplissait pleinement les conditions requises pour déposer sa demande.

Elle s’est également fondée sur la jurisprudence de la Cour suprême de la République de Corée pour exposer que l’infraction à la Loi sur le logement n’est reconnue que lorsque des moyens dépourvus de légitimité ont été employés, par exemple en prétendant faussement remplir les conditions d’éligibilité.

Les enquêtes relatives aux demandes d’attribution de logements sont souvent ouvertes sur la seule base d’un changement d’adresse enregistrée ou d’une déclaration d’emménagement.

Selon les résultats du contrôle des ensembles résidentiels mis en vente dans la région métropolitaine au second semestre de l’année précédente, 390 demandes irrégulières ont été détectées, soit plus de 3 fois le nombre relevé au premier semestre de la même année. Les contrôles en la matière devraient donc être renforcés.

Dans ce contexte, une personne soupçonnée à tort d’avoir présenté une demande irrégulière qui ne parvient pas à établir clairement les faits risque de faire l’objet d’une sanction pénale injustifiée ou de subir des conséquences importantes, telles que l’annulation de l’attribution ou la résiliation du contrat de vente.

L’assistance d’un avocat en droit immobilier peut donc permettre de préparer une réponse structurée dès le début de l’affaire.

Il est recommandé de solliciter l’avis d’un professionnel afin de prévenir une sanction pénale injustifiée ou l’annulation de la demande d’attribution.

Le Cabinet d’avocats Daeryun fournit des services juridiques en matière pénale et administrative dans le domaine immobilier, notamment pour ▲les litiges relatifs à la nullité ou à la résiliation des contrats de vente de logements neufs ▲la défense contre les soupçons de transfert fictif de domicile ou de fausse déclaration ▲les procédures administratives relatives à l’annulation d’une attribution ou à un acte administratif.