CONTENTS
- 1. Situation ayant conduit le client à solliciter un cabinet d’avocats en droit immobilier
- - Présentation de l’infraction à la Loi sur le logement par un avocat en droit immobilier
- 2. Stratégie de défense contre les soupçons de fausse déclaration sur l’éligibilité, élaborée par le cabinet d’avocats en droit immobilier
- - Établissement de la résidence effective par l’avocat en droit immobilier
- - Mise en évidence des raisons du séjour temporaire par l’avocat en droit immobilier
- - Argumentation de l’avocat en droit immobilier contestant l’existence d’une infraction à la Loi sur le logement
- 3. Soupçons infondés écartés avec l’assistance du cabinet d’avocats en droit immobilier
- - Raisons de solliciter l’assistance d’un cabinet d’avocats
1. Situation ayant conduit le client à solliciter un cabinet d’avocats en droit immobilier
Voici la situation du client qui s’est adressé à un cabinet d’avocats en droit immobilier.
Dans le cadre d’une demande d’attribution d’un appartement situé dans la région métropolitaine, le client a fait l’objet d’une enquête de police parce qu’il était soupçonné d’avoir indiqué comme domicile une localité dans laquelle il ne résidait pas effectivement.
Les autorités chargées de l’enquête soupçonnaient le client d’avoir saisi de fausses informations laissant croire qu’il résidait dans cette localité, afin de faire reconnaître ses points de priorité et son éligibilité, puis de conclure un contrat de vente et d’obtenir l’attribution du logement.
Si l’irrégularité de la demande avait été reconnue comme une infraction à la Loi sur le logement, son droit à l’attribution aurait pu être annulé.
Le client a estimé nécessaire de réagir rapidement afin de contester ces soupçons qu’il jugeait infondés et de démontrer qu’il remplissait légitimement les conditions requises.
Il a sollicité l’assistance du Cabinet d’avocats Daeryun, qui intervient dans des affaires pénales relatives à la Loi sur le logement et dans des litiges portant sur la vente de biens immobiliers neufs.
Présentation de l’infraction à la Loi sur le logement par un avocat en droit immobilier
Une infraction à la Loi sur le logement désigne tout acte contrevenant aux procédures d’attribution, de demande d’attribution ou de gestion des logements prévues par cette loi.
Afin de garantir une attribution équitable des logements, il est notamment strictement interdit d’obtenir un logement en fournissant de fausses informations sur son éligibilité, sa durée de résidence ou la période pendant laquelle on n’a pas été propriétaire d’un logement.
La violation de ces dispositions peut être punie d’une peine d’emprisonnement avec travail de 3 ans au plus ou d’une amende pénale de 30 millions de wons sud-coréens au plus. Elle peut également entraîner l’invalidation de l’attribution, la résiliation du contrat de vente ou l’annulation de l’attribution du logement.
D’autres sanctions importantes peuvent s’y ajouter, notamment l’annulation du droit à l’attribution ou la restriction de l’éligibilité aux demandes d’attribution pendant 10 ans. Une vigilance particulière est donc nécessaire.
Exemples courants d’infractions à la Loi sur le logement présentés par un cabinet d’avocats en droit immobilier
Le nombre de membres de la famille à charge et la durée pendant laquelle le demandeur n’a pas été propriétaire d’un logement constituent des critères importants pour le calcul des points de priorité.
L’inscription comme personne à charge d’un membre de la famille qui ne réside pas effectivement avec le demandeur, ou la dissimulation d’un précédent titre de propriété afin d’allonger artificiellement la période sans propriété et d’augmenter ses points, peut être sanctionnée comme une infraction à la Loi sur le logement.
Il s’agit notamment du cas d’une personne dont la durée de résidence dans la localité concernée est insuffisante pour être éligible ou qui y transfère uniquement son enregistrement de résidence, sans y habiter effectivement, afin de déposer une demande d’attribution.
L’obtention d’un logement par un tel procédé peut être considérée comme une atteinte à l’ordre d’attribution des logements et entraîner non seulement une sanction pénale, mais aussi l’annulation de l’attribution et des restrictions concernant de futures demandes.
2. Stratégie de défense contre les soupçons de fausse déclaration sur l’éligibilité, élaborée par le cabinet d’avocats en droit immobilier
Le cabinet d’avocats en droit immobilier a élaboré une stratégie de défense structurée pour le client interrogé par la police parce qu’il était soupçonné d’avoir fait une fausse déclaration concernant son éligibilité à l’attribution d’un logement.
Le client avait effectivement résidé pendant une longue période dans un logement situé dans la localité concernée, où se déroulait l’essentiel de sa vie quotidienne, notamment son activité professionnelle, la scolarité de ses enfants et ses soins médicaux.
Il avait toutefois temporairement transféré son domicile et vécu dans une zone périphérique où travaillait son épouse afin de s’occuper de celle-ci à l’approche de son accouchement. Les autorités chargées de l’enquête ont considéré cette circonstance comme problématique et l’ont soupçonné d’avoir déposé une demande comportant de fausses informations.
Le cabinet d’avocats en droit immobilier a donc analysé de manière globale le centre de vie du client, les circonstances de son changement de domicile et son intention réelle de résider dans la localité afin d’élaborer sa stratégie de défense.
Établissement de la résidence effective par l’avocat en droit immobilier
L’avocat en droit immobilier a souligné que le client avait effectivement résidé pendant une longue période dans la localité concernée et y avait poursuivi sa vie quotidienne, notamment en se rendant à son travail, en y scolarisant ses enfants et en y recevant des soins médicaux.
Pour étayer ces éléments, il a recueilli et présenté à la police des pièces objectives, telles qu’une attestation d’emploi, des certificats de scolarité des enfants et des dossiers médicaux, afin d’établir la réalité de la résidence du client.
Mise en évidence des raisons du séjour temporaire par l’avocat en droit immobilier
L’avocat en droit immobilier a souligné que le client n’avait séjourné que temporairement dans la zone périphérique où travaillait son épouse afin de s’occuper de celle-ci à l’approche de son accouchement.
Il a fait valoir que cette décision était inévitable compte tenu de l’état de santé de son épouse et des besoins de sa famille.
Il a également produit des pièces démontrant que le client avait continué à payer les charges de gestion et les factures de services publics de son logement habituel, maintenant ainsi son lien résidentiel avec celui-ci.
Argumentation de l’avocat en droit immobilier contestant l’existence d’une infraction à la Loi sur le logement
Pour qu’une infraction à la Loi sur le logement soit constituée, il doit être établi que la personne a obtenu un logement en présentant de manière mensongère son éligibilité au moyen d’un procédé faux ou frauduleux.
La défense a toutefois soutenu que le client n’avait pas agi illégalement, puisqu’il avait conservé sa résidence effective dans la localité concernée et remplissait pleinement les conditions requises pour déposer sa demande.
Elle s’est également fondée sur la jurisprudence de la Cour suprême de la République de Corée pour exposer que l’infraction à la Loi sur le logement n’est reconnue que lorsque des moyens dépourvus de légitimité ont été employés, par exemple en prétendant faussement remplir les conditions d’éligibilité.
Pour qu’un acte constitue une infraction à la Loi sur le logement, il doit exister un « acte consistant à obtenir l’attribution d’un logement par un moyen mensonger ou autrement frauduleux ». Cela désigne l’obtention d’un logement par un procédé frauduleux dépourvu de légitimité, notamment lorsqu’une personne ne remplissant pas les conditions requises prétend les remplir.
3. Soupçons infondés écartés avec l’assistance du cabinet d’avocats en droit immobilier
Avec l’assistance rapide et structurée du cabinet d’avocats en droit immobilier, le client a finalement obtenu une décision de la police de ne pas transmettre le dossier au parquet, ce qui a mis fin à l’affaire.
Les autorités chargées de l’enquête ont reconnu que le client n’avait séjourné que temporairement au domicile de son épouse en raison de circonstances particulières et que son centre de vie réel demeurait situé dans la localité concernée.
Il a également été établi qu’au moment de sa demande, le client n’avait pas eu l’intention de faire une fausse déclaration concernant son domicile et qu’il remplissait effectivement les conditions de résidence. Une décision d’absence d’indices d’infraction et de non-transmission au parquet a donc été rendue.
Raisons de solliciter l’assistance d’un cabinet d’avocats
Les enquêtes relatives aux demandes d’attribution de logements sont souvent ouvertes sur la seule base d’un changement d’adresse enregistrée ou d’une déclaration d’emménagement.
Selon les résultats du contrôle des ensembles résidentiels mis en vente dans la région métropolitaine au second semestre de l’année précédente, 390 demandes irrégulières ont été détectées, soit plus de 3 fois le nombre relevé au premier semestre de la même année. Les contrôles en la matière devraient donc être renforcés.
Dans ce contexte, une personne soupçonnée à tort d’avoir présenté une demande irrégulière qui ne parvient pas à établir clairement les faits risque de faire l’objet d’une sanction pénale injustifiée ou de subir des conséquences importantes, telles que l’annulation de l’attribution ou la résiliation du contrat de vente.
L’assistance d’un avocat en droit immobilier peut donc permettre de préparer une réponse structurée dès le début de l’affaire.
Il est recommandé de solliciter l’avis d’un professionnel afin de prévenir une sanction pénale injustifiée ou l’annulation de la demande d’attribution.
Le Cabinet d’avocats Daeryun fournit des services juridiques en matière pénale et administrative dans le domaine immobilier, notamment pour ▲les litiges relatifs à la nullité ou à la résiliation des contrats de vente de logements neufs ▲la défense contre les soupçons de transfert fictif de domicile ou de fausse déclaration ▲les procédures administratives relatives à l’annulation d’une attribution ou à un acte administratif.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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