CONTENTS
- 1. Client ayant sollicité une assistance pour un litige de construction
- - Qu’est-ce qu’un litige de construction ?
- - Qu’est-ce qu’une action en paiement du prix des travaux ?
- 2. Action en restitution du prix des travaux engagée pour résoudre le litige de construction
- - Preuve de l’existence et du contenu du contrat
- - Preuve du paiement des sommes
- - Absence d’exécution des travaux
- - Résolution du contrat pour retard d’exécution
- - Demande de restitution du prix au titre du rétablissement de la situation antérieure
- 3. Issue du litige de construction : restitution intégrale de 200 millions de wons sud-coréens versés au titre du prix des travaux
1. Client ayant sollicité une assistance pour un litige de construction
Il s’agit du dossier d’un client ayant sollicité une assistance dans le cadre d’un litige de construction.
Propriétaire d’un immeuble à rénover, le client avait conclu avec le défendeur un contrat portant sur la rénovation et l’extension de cet immeuble.
Lors de la conclusion du contrat, les conditions avaient été convenues en partie oralement et en partie par écrit. Avant le début des travaux, le client avait viré au défendeur 100 millions de wons sud-coréens à titre d’acompte, puis 100 millions de wons sud-coréens supplémentaires à la demande de celui-ci pour l’achat de matériaux, soit un total de 200 millions de wons sud-coréens.
Cependant, même après la date convenue pour le début des travaux, le défendeur n’avait entrepris aucun travail substantiel, à l’exception de simples travaux de démolition.
Le défendeur ne cessait de reporter le calendrier des travaux. Compte tenu de l’importance de la somme engagée, soit 200 millions de wons sud-coréens, le client lui avait accordé plusieurs prolongations de délai.
Ayant ensuite appris qu’il pouvait obtenir la restitution des sommes versées au moyen d’une action en restitution du prix des travaux, le client a recherché des avocats ayant traité de nombreux litiges de construction et a sollicité l’assistance du Cabinet d'avocats Daeryun.
Des avocats ayant traité de nombreux dossiers en matière de litiges de construction, de prix des travaux et d’immobilier ont constitué une équipe dédiée au client et engagé les démarches nécessaires.
Qu’est-ce qu’un litige de construction ?
Un litige de construction désigne un différend juridique entre les parties concernant la conclusion, l’exécution, l’interprétation, la modification ou la résolution d’un contrat relatif à des travaux de construction.
Il survient principalement entre une entreprise de travaux et un maître d’ouvrage, ou entre un entrepreneur principal et un sous-traitant, à propos notamment du prix des travaux, des retards, des malfaçons, des clauses pénales de retard ou des modifications de conception. Les principaux points litigieux portent sur l’inexécution ou l’exécution imparfaite des obligations réciproques liées au contrat.
▶Principaux types de litiges de construction
Les types de litiges suivants surviennent fréquemment dans le secteur de la construction.
-Litiges relatifs au non-paiement ou au paiement insuffisant du prix des travaux
-Réclamations liées aux retards de travaux et aux clauses pénales de retard
-Demandes de réparation des malfaçons et de dommages-intérêts
-Augmentation ou diminution du prix résultant d’une modification de conception ou du contrat
-Rétablissement de la situation antérieure à la suite de la résolution ou de la résiliation du contrat
-Responsabilité pour les dommages résultant d’une sous-traitance illicite
La présente affaire concernait une demande de restitution du prix des travaux consécutive à la résolution du contrat.
Qu’est-ce qu’une action en paiement du prix des travaux ?
L’action en paiement du prix des travaux est un type de procédure fréquemment engagé dans le cadre des litiges de construction.
Elle désigne notamment l’action par laquelle, après l’achèvement des travaux, l’entrepreneur demande au tribunal d’ordonner au maître d’ouvrage de lui verser le prix demeuré impayé.
Lorsqu’un contrat d’entreprise est valablement résolu, les sommes versées au titre du prix des travaux doivent être restituées conformément au principe du rétablissement de la situation antérieure prévu par la Loi civile de la République de Corée.
En outre, lorsque la résolution du contrat résulte du retard d’exécution du débiteur, l’obligation de restituer les sommes reçues naît lors de la notification de la résolution. Cette restitution ne relève pas de l’enrichissement sans cause, mais du droit au rétablissement de la situation antérieure prévu par la Loi civile.
①Lorsqu’une partie résout le contrat, chacune des parties est tenue de rétablir l’autre dans sa situation antérieure.
Article 543 de la Loi civile (Résiliation et droit de résiliation ou de résolution)
①Lorsqu’une partie ou les deux parties disposent d’un droit de résiliation ou de résolution en vertu du contrat ou de la loi, ce droit s’exerce par une déclaration de volonté adressée à l’autre partie.
Les actions relatives au prix des travaux se répartissent généralement comme suit.
-Lorsque les travaux n’ont pas commencé ou n’ont été que partiellement exécutés
-Lorsque les malfaçons sont suffisamment graves pour permettre la résolution du contrat
-Lorsque le prix des travaux achevés demeure impayé
-Demande visant à engager la responsabilité de l’entrepreneur principal au titre de travaux sous-traités
2. Action en restitution du prix des travaux engagée pour résoudre le litige de construction
Une action en restitution du prix des travaux a été engagée rapidement afin de résoudre le litige de construction.
Des avocats ayant traité de nombreuses actions relatives au prix des travaux ont articulé les demandes sur la base des faits et des règles juridiques suivants.
Preuve de l’existence et du contenu du contrat
▶Production d’une copie du contrat de travaux et indication des dates de début et d’achèvement des travaux qui y étaient stipulées
▶Présentation détaillée de l’accord oral conclu avant le contrat et de la conclusion ultérieure du contrat écrit
Preuve du paiement des sommes
▶Production des relevés de virements bancaires attestant les versements
▶Production du message par lequel le défendeur demandait une somme supplémentaire pour l’achat de matériaux, ainsi que des justificatifs du versement correspondant
Absence d’exécution des travaux
▶Production de photographies du chantier et de messages texte démontrant qu’aucun travail substantiel, en dehors de la démolition, n’avait été réalisé
▶Annexion des échanges permettant d’établir la teneur des promesses orales du défendeur concernant le report du calendrier des travaux
Résolution du contrat pour retard d’exécution
▶Présentation d’un motif légitime de résolution du contrat au titre de l’article 544 de la Loi civile de la République de Corée
▶Mise en évidence du fait que le défendeur ne s’était toujours pas exécuté plusieurs mois après la date prévue pour le début des travaux
Demande de restitution du prix au titre du rétablissement de la situation antérieure
▶Invocation du droit au rétablissement de la situation antérieure sur le fondement de l’article 548, paragraphe 1, de la Loi civile de la République de Corée
3. Issue du litige de construction : restitution intégrale de 200 millions de wons sud-coréens versés au titre du prix des travaux
À l’issue du litige de construction, le tribunal a ordonné la restitution intégrale au client des 200 millions de wons sud-coréens versés au titre du prix des travaux.
Une action relative au prix des travaux peut sembler ne porter que sur le paiement d’une somme. Elle soulève toutefois plusieurs questions juridiques, notamment l’existence du contrat et la régularité de sa résolution, la preuve des faits relatifs à son exécution, l’analyse de la nature des sommes versées, telles que les arrhes, les paiements intermédiaires ou les avances, ainsi que le mode de calcul des intérêts moratoires.
En particulier, lorsque les stipulations contractuelles ont été convenues en partie oralement et en partie par écrit, leur contenu peut être difficile à établir. L’évaluation de l’avancement des travaux exige également des constatations techniques et une appréciation juridique.
Le conseil d’un avocat et l’élaboration d’une stratégie contentieuse adaptée revêtent une importance particulière pour structurer précisément ces procédures et règles juridiques complexes et les présenter de manière convaincante au tribunal.
Dans cette affaire, bien que le client disposât d’éléments de preuve suffisants, Daeryun l’a assisté afin de structurer précisément l’argumentation juridique et de la présenter de façon appropriée dans le cadre de la procédure.
Le Cabinet d'avocats Daeryun propose un accompagnement juridique coordonné dans les litiges relatifs au prix des travaux. Des avocats ayant traité de nombreux dossiers examinent les faits et collaborent avec le centre d’investigation des preuves afin de procéder également à une recherche interne des éléments de preuve.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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