CONTENTS
- 1. Клиент, обратившийся за проверкой договора
- 2. Помощь клиенту, оказанная на основании проверки договора
- - Стратегия проверки договора 1. Обстоятельства после заключения договора купли-продажи
- - Стратегия проверки договора 2. Правовая аргументация
- 3. Результат помощи при проверке договора: договор купли-продажи признан недействительным
1. Клиент, обратившийся за проверкой договора
История клиента, обратившегося за юридической консультацией по вопросу проверки договора.
Из-за спора по договору купли-продажи недвижимости клиент намеревался вернуть уже уплаченный задаток.
После подробной консультации с клиентом профильный адвокат проанализировал правовые основания для заявления о недействительности договора купли-продажи и предложил подать иск об установлении его недействительности.
Что представляет собой иск об установлении недействительности договора купли-продажи?
Гражданский кодекс Республики Корея предусматривает основания и случаи недействительности договора.
К ним, в частности, относятся: ▲условия, противоречащие добрым нравам или общественному порядку; ▲случаи, когда сделка является явно несправедливой вследствие тяжелого положения, опрометчивости или неопытности стороны; ▲намеренное заключение фиктивного договора с контрагентом; ▲договор об установлении или переходе вещного права, не предусмотренного законом или обычным правом; ▲передача общего жилого помещения в аренду без согласия собственников более половины долей и другие случаи.
Обычно при заключении договора купли-продажи недвижимости уплачивается задаток, после чего промежуточный и окончательный платежи вносятся раздельно.
Если другая сторона совершила противоправные действия, составляющие нарушение договора, договор может быть расторгнут либо признан недействительным на основании предусмотренного законом права на расторжение.
Иск об установлении недействительности договора купли-продажи представляет собой гражданский иск, подаваемый для подтверждения судом недействительности договора.
Основанием обычно служит несоблюдение требований к заключению договора, противоправность его содержания или нарушение императивных норм.
Производство по такому иску начинается с подачи истцом искового заявления, в котором четко изложены основания недействительности договора и представлены соответствующие доказательства.
Ответчик может представить отзыв с позицией о действительности договора либо доказательства против его недействительности. Суд рассматривает доводы обеих сторон и представленные доказательства, после чего выносит решение.
Если суд устанавливает недействительность договора купли-продажи, договор считается не имевшим юридической силы с момента заключения.
Если требуется 🔗Возврат покупной цены либо иного имущества, переданного по договору, может последовать отдельный иск о возврате.
Основное значение при рассмотрении иска об установлении недействительности договора купли-продажи имеет сбор доказательств.
Истцу необходимо получить документы и иные доказательства, подтверждающие основания недействительности договора.
2. Помощь клиенту, оказанная на основании проверки договора
Содержание помощи в ведении дела клиента, оказанной на основании 🔗проверки договора.
Профильный адвокат тщательно проверил договор и разработал стратегию судебного разбирательства для установления недействительности договора купли-продажи.
Стратегия проверки договора 1. Обстоятельства после заключения договора купли-продажи
Клиент заключил договор купли-продажи недвижимости, однако утверждал, что при его заключении ответчик совершил действия, имевшие признаки обмана.
В частности, было выявлено несоответствие между информацией, предоставленной ответчиком при заключении договора, и его фактическим содержанием. В ходе исполнения договора также неоднократно изменялись условия в ущерб интересам клиента.
Адвокат клиента представил эти обстоятельства в качестве доказательств и настаивал на недействительности договора.
Стратегия проверки договора 2. Правовая аргументация
Согласно части 2 статьи 147 Гражданского кодекса Республики Корея, юридическая сделка, совершенная под отменительным условием, утрачивает силу с момента наступления этого условия.
Согласно части 1 статьи 150, если сторона, для которой наступление условия повлечет неблагоприятные последствия, вопреки принципу добросовестности препятствует его наступлению, другая сторона вправе считать условие наступившим.
∙Статья 147 Гражданского кодекса Республики Корея (последствия наступления условия)
①Юридическая сделка, совершенная под отлагательным условием, приобретает силу с момента наступления условия.
②Юридическая сделка, совершенная под отменительным условием, утрачивает силу с момента наступления условия.
③Если стороны выразили намерение придать последствиям наступления условия обратную силу до момента его наступления, применяется их волеизъявление.
∙Статья 150 Гражданского кодекса Республики Корея (недобросовестные действия в отношении наступления или ненаступления условия)
①Если сторона, для которой наступление условия повлечет неблагоприятные последствия, вопреки принципу добросовестности препятствует его наступлению, другая сторона вправе считать условие наступившим.
②Если сторона, для которой наступление условия повлечет выгоду, вопреки принципу добросовестности вызывает его наступление, другая сторона вправе считать условие ненаступившим.
3. Результат помощи при проверке договора: договор купли-продажи признан недействительным
По результатам помощи при проверке договора клиент добился признания договора купли-продажи недействительным.
После признания договора недействительным ему также удалось полностью вернуть уплаченный задаток.
Для подачи иска об установлении недействительности договора купли-продажи, как в данном деле, необходима проверка договора, позволяющая подтвердить основания его недействительности.
В Дэрюн несколько адвокатов рассматривают дело клиента и готовят процессуальные документы, чтобы сократить сроки ведения дела.
Если требуется проверка договора профильным адвокатом с опытом ведения различных дел, в Дэрюн можно обратиться за 🔗подбором адвоката.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
