สำนักงานกฎหมายปกครอง | กรณีได้รับสิทธิกลับคืนจากการอุทธรณ์คดีปกครองเกี่ยวกับผลการสำรวจรังวัดที่ดินใหม่

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายปกครองได้นำเสนอพยานหลักฐานว่าบุคคลภายนอกคดีมีข้อพิพาทเรื่องแนวเขตกับลูกความมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ก่อนการสำรวจรังวัดที่ดินใหม่

จึงโต้แย้งว่า คำวินิจฉัยอุทธรณ์ทางปกครองที่ระบุว่า “ต้องกำหนดแนวเขตโดยยึดแนวเขตที่ปรากฏจริงเป็นเกณฑ์” เป็นการตีความหลักกฎหมายที่ไม่ถูกต้อง และควรยึดบันทึกกับทะเบียนทางราชการ ณ เวลาที่ดำเนินการสำรวจรังวัดที่ดินใหม่เป็นเกณฑ์

มาตรา 16 แห่งรัฐบัญญัติพิเศษว่าด้วยการสำรวจรังวัดที่ดินใหม่ของสาธารณรัฐเกาหลีกำหนดให้ต้องเปิดโอกาสแก่เจ้าของที่ดินและผู้มีส่วนได้เสียในการยื่นความคิดเห็นระหว่างกระบวนการกำหนดแนวเขต

แต่ลูกความไม่ได้รับหนังสือแจ้งล่วงหน้าหรือคำขอให้เข้าร่วมกระบวนการแต่อย่างใด

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายปกครองจึงยืนยันว่า กรณีดังกล่าวเป็นการฝ่าฝืนหน้าที่ในการแจ้งล่วงหน้าและรับฟังความคิดเห็นตามรัฐบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครองของสาธารณรัฐเกาหลี ทำให้คำวินิจฉัยนั้นไม่ชอบด้วยกฎหมายในด้านกระบวนการ

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายปกครองเน้นย้ำว่า ข้อความว่า “กรณีที่ไม่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับแนวเขตบนพื้นดิน” ตามมาตรา 14 วรรค 1 ข้อ 2 แห่งรัฐบัญญัติพิเศษว่าด้วยการสำรวจรังวัดที่ดินใหม่ของสาธารณรัฐเกาหลีไม่ได้ระบุช่วงเวลาก่อนหรือหลังการรังวัด ดังนั้น การตีความว่าครอบคลุมเฉพาะข้อพิพาทก่อนการรังวัดจึงเป็นการตีความขยายที่ไม่สมเหตุผล

กล่าวคือ การตีความเงื่อนไขที่กฎหมายไม่ได้บัญญัติไว้โดยพลการจนเป็นการละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของประชาชน ย่อมขัดต่อหลักความได้สัดส่วนตามรัฐธรรมนูญและบทบัญญัติรับรองสิทธิในทรัพย์สิน

การโต้แย้งข้อกฎหมายในหลายด้านดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าสิทธิของลูกความถูกละเมิดในด้านกระบวนการ

ระบบสำรวจรังวัดที่ดินใหม่เป็นกระบวนการแก้ไขแนวเขต เนื้อที่ และตำแหน่งของที่ดินที่จดทะเบียนไว้โดยใช้เทคโนโลยีการรังวัดสมัยใหม่ ตามรัฐบัญญัติพิเศษว่าด้วยการสำรวจรังวัดที่ดินใหม่ของสาธารณรัฐเกาหลี

หากความคิดเห็นของผู้มีส่วนได้เสียไม่ได้รับการพิจารณาหรือมีการใช้หลักเกณฑ์การรังวัดที่ไม่ถูกต้องในกระบวนการดังกล่าว สามารถยื่นอุทธรณ์ทางปกครองเพื่อคัดค้านได้

การอุทธรณ์ทางปกครองเป็นกระบวนการที่ประชาชนใช้คัดค้านคำสั่งของหน่วยงานทางปกครอง และเป็นระบบที่ช่วยแก้ไขคำวินิจฉัยทางปกครองที่ไม่ถูกต้องในขั้นตอนก่อนนำคดีขึ้นสู่ศาล

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการอุทธรณ์ทางปกครองดำเนินการโดยเน้นการตรวจเอกสาร หากพลาดการแจ้งล่วงหน้าหรือโอกาสในการแสดงความคิดเห็น ก็อาจมีความเสี่ยงที่จะได้รับผลที่ไม่เป็นธรรมในการอุทธรณ์คดีปกครอง

หากไม่เห็นด้วยกับคำวินิจฉัยอุทธรณ์ทางปกครอง คู่กรณีสามารถยื่นคดีปกครองได้

คดีปกครองเป็นกระบวนการที่ฝ่ายตุลาการวินิจฉัยโดยตรงว่าคำสั่งหรือคำวินิจฉัยของหน่วยงานทางปกครองชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ โดยต้องยื่นภายใน 90 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือคำวินิจฉัยตามรัฐบัญญัติว่าด้วยวิธีพิจารณาคดีปกครองของสาธารณรัฐเกาหลี

· ขั้นตอนคดีปกครอง

โดยเฉพาะคดีเกี่ยวกับการสำรวจรังวัดที่ดินใหม่ซึ่งมีทั้งความรู้เฉพาะทางด้านการรังวัด การประเมินราคาที่ดินทางราชการ และการวินิจฉัยการละเมิดสิทธิในทรัพย์สินที่ซับซ้อน หากต้องการความช่วยเหลือในการอุทธรณ์คดีปกครอง อาจจำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือระหว่างทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายปกครองกับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

· ตรวจสอบความชอบด้วยกฎหมายของการแจ้งคำสั่ง: ตรวจสอบว่ามีการละเว้นขั้นตอนการแจ้งล่วงหน้าหรือรับฟังความคิดเห็นหรือไม่

· ข้อโต้แย้งที่มุ่งเน้นหลักกฎหมาย: ตรวจสอบการใช้อำนาจดุลพินิจโดยมิชอบของหน่วยงานทางปกครอง ความไม่ชอบด้วยกฎหมายของกระบวนการ และการตีความกฎหมายโดยไม่เหมาะสม

· รวบรวมพยานหลักฐาน: รวบรวมเอกสารทางราชการ เช่น แผนผังการรังวัด แผนที่ทะเบียนที่ดิน หนังสือกำหนดแนวเขต และหนังสือราชการ

· บริหารกำหนดเวลา: ต้องปฏิบัติตามระยะเวลายื่นอุทธรณ์ทางปกครองและยื่นคดีปกครองอย่างเคร่งครัด

· ความร่วมมือระหว่างผู้เชี่ยวชาญ: ต้องวิเคราะห์เรื่องการรังวัด กฎหมายที่ดิน และกระบวนการทางปกครองร่วมกันอย่างรอบด้าน