ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง | กรณีชนะคดีเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดินที่ถูกครอบครองโดยไม่มีสิทธิ

2026.01.26โค บย็องจุน

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างได้รับคำขอให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการส่งมอบที่ดินและรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างในกรณีที่ที่ดินซึ่งจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แล้วถูกครอบครองโดยไม่มีสิทธิ

1. ผู้ขอคำปรึกษาจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง

ผู้ขอคำปรึกษาจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างถูกเจ้าของอาคารที่อยู่ติดกับที่ดินรบกวนการครอบครองอย่างต่อเนื่อง โดยผู้ขอคำปรึกษาเพิ่งซื้อและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว

แม้จำเลยจะทราบจากการรังวัดแล้วว่าบ้านที่ตนซื้อรุกล้ำเข้าไปในที่ดินดังกล่าวบางส่วน แต่ยังติดตั้งระบบผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์เพิ่มเติมและขยายพื้นที่ที่ครอบครองโดยไม่มีสิทธิ

ผู้ขอคำปรึกษาร้องขอให้ส่งมอบที่ดินและรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างหลายครั้ง แต่จำเลยไม่ตอบสนอง ผู้ขอคำปรึกษาจึงยื่นคดีเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดินโดยมีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างให้ความช่วยเหลือ

ผู้ขอคำปรึกษาจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง

คำอธิบายคดีเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดินโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง

คดีเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดินคือ กระบวนการเรียกร้องให้ผู้ครอบครองออกจากที่ดินหรืออาคารและคืนสภาพเดิม เมื่อบุคคลอื่นครอบครองที่ดินหรืออาคารของตนโดยไม่มีสิทธิ

ตัวอย่างที่พบบ่อย ได้แก่ ผู้เช่าที่ไม่ย้ายออกหลังสัญญาสิ้นสุด เจ้าของเดิมที่ปฏิเสธส่งมอบการครอบครองภายหลังการประมูล และเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่รุกล้ำแนวเขต

ก่อนยื่นฟ้องควรเตรียมการดังต่อไปนี้

ขั้นตอนการเตรียมการ	คำอธิบาย
การตรวจสอบอายุความได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง	หากคู่กรณีครอบครองอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวตั้งแต่ 20 ปีขึ้นไป อาจมีความเป็นไปได้ที่จะได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี จึงต้องตรวจสอบล่วงหน้า
การยื่นคำร้องขอวิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษา	เพื่อป้องกันการจำหน่ายจ่ายโอนโดยไม่มีสิทธิหรือการโอนการครอบครอง อาจยื่นคำร้องขอ ‘คำสั่งชั่วคราวห้ามจำหน่ายจ่ายโอน’ หรือ ‘คำสั่งชั่วคราวห้ามโอนการครอบครอง’
การส่งหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหา	การจัดทำหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรว่าได้ร้องขอให้ส่งมอบแล้ว อาจใช้เป็นหลักฐานที่เป็นประโยชน์ในคดีภายหลังและสร้างแรงกดดันทางจิตใจแก่ผู้ครอบครองได้

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างให้ความช่วยเหลือในการดำเนินขั้นตอนเหล่านี้และรวบรวมหลักฐานอย่างเป็นระบบเพื่อสนับสนุนคำขอให้ส่งมอบที่ดินในคดี

ทนายความคดีก่อสร้าง | ช่วยเหลือลูกความบริษัทรับเหมาก่อสร้างในคดีส่งมอบที่ดิน
ดูเพิ่มเติม

2. ความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างในคดีเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดิน

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างวางแนวทางดำเนินคดีเพื่อพิสูจน์การครอบครองที่ดินโดยไม่มีสิทธิอย่างชัดเจน โดยคำนึงถึงการเยียวยาความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง และให้ความช่วยเหลือตลอดการดำเนินคดี

การวิเคราะห์โดยละเอียดเกี่ยวกับการครอบครองโดยไม่มีสิทธิและการรุกล้ำแนวเขตที่ดิน

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเปรียบเทียบและวิเคราะห์สำเนาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ แผนที่ระวางที่ดิน และผลการรังวัด เพื่อพิสูจน์ว่าบ้านและระบบผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ของจำเลยรุกล้ำที่ดินของผู้ขอคำปรึกษาอย่างชัดเจน

การรวบรวมหลักฐานเกี่ยวกับการครอบครองฝ่ายเดียวและการไม่ตอบสนอง

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างรวบรวมหลักฐานว่าจำเลยไม่ตอบสนองต่อหนังสือแจ้งแบบรับรองเนื้อหา และติดตั้งรั้วกับสิ่งปลูกสร้างไว้เป็นเวลานานพร้อมทั้งได้รับประโยชน์จากการครอบครองดังกล่าว ก่อนยื่นหลักฐานต่อองค์คณะผู้พิพากษา

การรวมคำขอค่าเสียหายจากการผิดนัดและการคืนลาภมิควรได้

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างไม่ได้เรียกร้องเพียงให้ส่งมอบที่ดิน แต่ยังรวมคำขอให้คืนลาภมิควรได้ตลอดระยะเวลาที่ครอบครองและชำระค่าเสียหายจากการผิดนัด เพื่อเยียวยาความเสียหายที่แท้จริงของผู้ขอคำปรึกษาด้วย

คำร้องขอคุ้มครองชั่วคราวให้รื้อถอนเสาหลักที่ 'ขัดขวางการเดินรถ'··· ศาลยกคำร้องโดยระบุ "สามารถสัญจรหลบเสาหลักได้"
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง

3. ผลจากความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง คำสั่งให้รื้อถอนและส่งมอบที่ดินถึงที่สุด

จากการดำเนินคดีโดยมีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างให้ความช่วยเหลือ ศาลมีคำสั่งเสนอแนะให้ประนีประนอมตามกระบวนการของสาธารณรัฐเกาหลี โดยให้รื้อถอนรั้วและระบบผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ที่จำเลยติดตั้งไว้ และส่งมอบที่ดินแก่โจทก์

คำสั่งดังกล่าวกำหนดให้จำเลยชำระค่าเสียหายด้วยเมื่อคำสั่งถึงที่สุด และหากชำระล่าช้าต้องรับผิดชำระค่าเสียหายจากการผิดนัดเพิ่มเติม

ด้วยความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง ผู้ขอคำปรึกษาสามารถยุติข้อพิพาทได้ตั้งแต่ระยะแรก ได้รับการชดเชยความเสียหายทางเศรษฐกิจ และยุติการรุกล้ำที่ดินเพิ่มเติม

เมื่อต้องการความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง

คดีเรียกร้องให้ส่งมอบที่ดินไม่ใช่เพียงการเรียกร้องให้คืนอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นข้อพิพาททางกฎหมายที่ซับซ้อนเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์และสิทธิครอบครอง

ในคดีจริงมักเกิดข้อขัดแย้งอย่างมากเมื่อจำเลยติดตั้งสิ่งปลูกสร้างที่ล้ำแนวเขต หรืออ้างว่าตนมีสิทธิใช้พื้นที่ดังกล่าว

คดีที่มีทั้งการครอบครองโดยไม่มีสิทธิและการรุกล้ำเช่นนี้ไม่อาจแก้ไขได้ด้วยการตรวจสอบทะเบียนเพียงอย่างเดียว ก่อนยื่นฟ้องจึงจำเป็นต้องวิเคราะห์ข้อมูลที่ดินอย่างเพียงพอ ตรวจสอบอายุความการครอบครอง และจัดเตรียมพยานหลักฐาน

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับข้อพิพาทด้านการก่อสร้าง ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงประเด็นการโอนกรรมสิทธิ์ การรบกวนการครอบครอง และการเรียกร้องให้ส่งมอบทรัพย์สิน

หากกำลังประสบปัญหาเกี่ยวกับการส่งมอบที่ดิน สามารถใช้ 🔗นัดหมายปรึกษากฎหมาย เพื่อหารือแนวทางดำเนินการที่เหมาะสม

เนื้อหานี้จัดทำขึ้นจากคดีจริงที่สำนักงานกฎหมาย Daeryun Law LLC ดำเนินการ โดยมีการดัดแปลงบางส่วน ลิขสิทธิ์เป็นของ Daeryun Law LLC
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาตอาจถูกดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง