รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี | ได้รับเงินมัดจำตามสัญญาเช่าคืนเต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

ลูกความเป็นว่าที่เจ้าสาวซึ่งกำลังจะแต่งงาน และได้ทำสัญญาเช่ากับจำเลยในคดีแพ่งเพื่อจัดเตรียมเรือนหอที่อพาร์ตเมนต์ OO

ในวันทำสัญญา ลูกความได้ชำระเงินจำนวน 25,000,000 วอนเกาหลีใต้ให้แก่จำเลยในคดีอาญา

แต่จู่ ๆ จำเลยในคดีแพ่งได้แจ้งผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตของลูกความว่า “จำเลยต้องซ่อมแซมห้องน้ำในห้องนอนใหญ่” และขอให้เลือก ① ฝ่ายลูกความชำระยอดเงินคงเหลือ แต่เลื่อนวันเข้าอยู่จริงออกไป หรือ ② เริ่มงานซ่อมทันทีและให้ลูกความย้ายเข้าอยู่ช้ากว่าวันเข้าอยู่จริงประมาณ 2 วัน หรือ ③ ดำเนินการซ่อมแซมหลังลูกความเข้าอยู่ หนึ่งในแนวทางดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตไม่ได้อ่านข้อความดังกล่าว และจำเลยได้แจ้งฝ่ายเดียวว่าจะดำเนินการซ่อมหลังจากลูกความเข้าอยู่ตามกำหนด

เมื่อลูกความทราบเรื่องนี้ ลูกความเลือกแนวทางข้อ ① ซึ่งให้ชำระยอดเงินคงเหลือแต่เลื่อนวันเข้าอยู่จริงออกไป โดยขอให้แจ้งวันที่แน่นอนที่งานซ่อมจะแล้วเสร็จ และขอรับการสนับสนุนค่าเช่าสำหรับระยะเวลาที่โจทก์ต้องพักอยู่ในบ้านปัจจุบันนานขึ้นตลอดช่วงการซ่อมเนื่องจากการเข้าอยู่ล่าช้า

แต่ฝ่ายจำเลยกล่าวว่าไม่อาจแก้ไขเรื่องนี้โดยราบรื่นได้ และได้ บอกเลิกสัญญาแต่เพียงฝ่ายเดียว ลูกความจึงประสงค์จะยื่นฟ้องเพื่อให้ชำระเงินมัดจำตามสัญญาตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

การเลิกสัญญาเช่า ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญในข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่า หมายถึงการเลิกสัญญาเช่าที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งตกลงให้อีกฝ่ายใช้และได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินอันเป็นวัตถุแห่งสัญญา โดยได้รับค่าเช่าตามจำนวนที่กำหนดเป็นการตอบแทน

รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลีกำหนดบทบัญญัติเกี่ยวกับการขอคืนเงินประกันการเช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

▣ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกันการเช่า)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำร้องขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกัน หรือเอกสารสิทธิที่ใช้บังคับคดีอื่นซึ่งมีผลเทียบเท่า แม้จะมีมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี การชำระหนี้ต่างตอบแทนหรือการเสนอชำระหนี้ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มการบังคับคดี

มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากยังไม่ได้รับคืนเงินประกันหลังสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่าอาจยื่นคำร้องขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขต ศาลสาขาของศาลเขต หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลี ซึ่งมีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

แม้จำเลยในคดีแพ่งจะอ้างว่ามีเจตนาปฏิบัติตามสัญญาเช่ากับลูกความ แต่ก็ยังไม่ได้ให้ผู้เช่ารายเดิมซึ่งพักอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวย้ายออก

จากการตรวจสอบของลูกความ พบว่าผู้เช่ารายเดิมเพิ่งย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์หลังวันชำระยอดเงินคงเหลือของลูกความไปนานแล้ว และได้เน้นย้ำว่าข้อเท็จจริงนี้แสดงให้เห็นว่าจำเลยไม่ได้เตรียมการใด ๆ เพื่อปฏิบัติตามสัญญา ทั้งที่มีหน้าที่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์แก่ลูกความ

จำเลยในคดีแพ่งบอกเลิกสัญญาแต่เพียงฝ่ายเดียวโดยระบุว่าไม่สามารถตกลงกันเรื่อง “การซ่อมแซมห้องน้ำ” ได้

ด้วยเหตุนี้ ลูกความจึงไม่สามารถย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ตามที่กำหนดไว้ และได้อ้างว่าตนมีสิทธิเรียกร้องค่าใช้จ่ายสำหรับระยะเวลาที่ต้องพักอาศัยเพิ่มเติมด้วย

มีบางกรณีที่ไม่ได้รับเงินมัดจำตามสัญญาคืน แม้อีกฝ่ายจะบอกเลิกสัญญาเช่าแต่เพียงฝ่ายเดียว ในกรณีเช่นนี้ ขอแนะนำให้รับความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และเรียกคืนเงินดังกล่าวโดยการยื่นฟ้อง

สำนักงานกฎหมายแห่งนี้มีทนายความที่มีความเชี่ยวชาญในข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ เช่น การก่อสร้าง การเช่า และกรรมสิทธิ์ ซึ่งร่วมกันจัดตั้งทีมดำเนินคดีเพื่อให้ความช่วยเหลือแก่ลูกความ จึงสามารถขอ 🔗นัดหมายปรึกษากฎหมายกับทนายความผู้เชี่ยวชาญได้ทุกเมื่อ