สารบัญ
- 1. ผู้ขอรับบริการที่มาพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอน
- 2. คำอธิบายคดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคารโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอน
- - คำอธิบายสิทธิเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญาเช่าโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอน
- 3. การต่อสู้คดีโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอน
- - ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอน “โดยข้อเท็จจริงแล้วบุตรสาวของโจทก์เป็นผู้ดูแลอาคารที่เป็นข้อพิพาท”
- - ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ “ผู้ขอรับบริการแสดงเจตนาใช้สิทธิเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญาอย่างชัดเจน”
- 4. คำพิพากษาในคดีที่ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนให้ความช่วยเหลือ
1. ผู้ขอรับบริการที่มาพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอน
ผู้ขอรับบริการของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนกล่าวว่าตนถูกฟ้องคดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคาร จึงมองหาทนายความในเมืองบูชอนซึ่งมีประสบการณ์ดำเนินคดีที่เกี่ยวข้อง
ข้อเท็จจริงตามที่ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนได้รับฟังจากผู้ขอรับบริการมีดังนี้
ผู้ขอรับบริการกล่าวว่าเมื่อ 3 ปีก่อนได้ทำสัญญาเช่ากับโจทก์ในคดีนี้
เมื่อใกล้ถึงวันสิ้นสุดสัญญา บุตรสาวของโจทก์ได้ขอให้ผู้ขอรับบริการยอมเพิ่มค่าเช่าและลดระยะเวลาของสัญญา โดยกำหนดเป็นเงื่อนไขในการต่อสัญญา
ผู้ขอรับบริการปฏิเสธเงื่อนไขที่บุตรสาวของโจทก์เสนอและแจ้งว่าจะใช้สิทธิเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญาเช่าตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี
อย่างไรก็ตาม โจทก์อ้างว่าผู้ขอรับบริการไม่ได้ใช้สิทธิดังกล่าวต่อโจทก์ภายใน 1 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด และข้อความที่ส่งถึงบุตรสาวไม่อาจถือได้ว่าเป็นการใช้สิทธินั้น
ต่อมาโจทก์ได้ยื่นฟ้องคดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคาร โดยมีสาระสำคัญเป็นการขอให้ผู้ขอรับบริการย้ายออกจากห้อง
ผู้ขอรับบริการจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนในการต่อสู้คดี
2. คำอธิบายคดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคารโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอน
ผู้ขอรับบริการของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนกล่าวว่าตนถูกฟ้องคดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคาร โดยทั่วไปคดีประเภทนี้เป็นคดีที่เจ้าของอาคารยื่นฟ้อง
เจ้าของอาคารอาจยื่นฟ้องเมื่อได้ขอให้ผู้เช่าออกจากอาคารแล้วแต่ผู้เช่าไม่ยอมออกและยังคงครอบครองอาคารนั้นโดยไม่มีสิทธิ
กรณีสำคัญที่มีการยื่นคดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคาร (🔗คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์) มีดังต่อไปนี้
2. เมื่อบุคคลที่ไม่ใช่ผู้เช่าครอบครองอาคารโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
3. เมื่อสัญญาเช่าถูกเลิกเนื่องจากผู้เช่าผิดนัดชำระหนี้
คำอธิบายสิทธิเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญาเช่าโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอน
ผู้ขอรับบริการของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนได้แจ้งต่อบุตรสาวของโจทก์ว่าจะใช้สิทธิเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญาเช่า
สิทธิเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญาเช่าตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี หมายถึงสิทธิของผู้เช่าในการขอต่ออายุสัญญาเช่าออกไปอีก 2 ปีภายใต้เงื่อนไขเดียวกับสัญญาเช่าเดิม
สิทธินี้ใช้ได้เพียง 1 ครั้ง และต้องใช้ต่อเจ้าของอาคารในช่วงตั้งแต่ 6 เดือนจนถึง 1 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด
3. การต่อสู้คดีโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอน
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนได้ยกข้อต่อสู้ดังต่อไปนี้เพื่อแก้ต่างในคดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคาร
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอน “โดยข้อเท็จจริงแล้วบุตรสาวของโจทก์เป็นผู้ดูแลอาคารที่เป็นข้อพิพาท”
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนเน้นย้ำว่าโดยข้อเท็จจริงแล้วบุตรสาวของโจทก์เป็นผู้ดูแลอาคารที่เป็นข้อพิพาทนี้มาโดยตลอด
นับตั้งแต่ทำสัญญาครั้งแรก ผู้ขอรับบริการได้โอนค่าบำรุงรักษาให้แก่บุตรสาวของโจทก์ และเมื่ออาคารเกิดข้อบกพร่องก็แจ้งให้บุตรสาวของโจทก์ทราบแทนการแจ้งโจทก์
นอกจากนี้ หมายเลขโทรศัพท์ของผู้ให้เช่าที่ระบุในสัญญายังเป็นหมายเลขของบุตรสาวโจทก์ และบุตรสาวของโจทก์เป็นผู้รับผิดชอบการดูแลอาคารทั้งหมดโดยข้อเท็จจริง
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ “ผู้ขอรับบริการแสดงเจตนาใช้สิทธิเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญาอย่างชัดเจน”
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนเน้นย้ำว่าผู้ขอรับบริการได้แสดงเจตนาใช้สิทธิเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญาเช่าอย่างชัดเจน
ผู้ขอรับบริการได้ส่งข้อความถึงบุตรสาวของโจทก์เพื่อขอต่ออายุสัญญา และก่อนหน้านี้ก็เคยสนทนาเรื่องการต่ออายุสัญญากันหลายครั้ง
ต่อมาโจทก์เรียกร้องให้เพิ่มค่าเช่าในอัตราที่สูงเกินควร และเมื่อผู้ขอรับบริการปฏิเสธ จึงยื่นฟ้องคดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคารนี้ โดยอ้างว่าผู้ขอรับบริการไม่ได้ใช้สิทธิเรียกร้องให้ต่ออายุสัญญาต่อโจทก์ก่อนสัญญาสิ้นสุด
4. คำพิพากษาในคดีที่ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนให้ความช่วยเหลือ
คณะผู้พิพากษาซึ่งได้รับฟังข้อต่อสู้ของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนได้มีคำพิพากษาว่า “ให้ยกคำขอหลักและคำขอสำรองทั้งหมดของโจทก์ และให้โจทก์รับผิดชอบค่าฤชาธรรมเนียมในการดำเนินคดี”
ผู้ขอรับบริการจึงสามารถต่ออายุสัญญาได้อีก 2 ปีภายใต้เงื่อนไขเดียวกับสัญญาเดิม และให้โจทก์รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดจากคดีนี้ได้
ผู้ที่ถูกฟ้องคดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคารเช่นเดียวกับผู้ขอรับบริการในคดีนี้จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าตนไม่มีหน้าที่ต้องส่งมอบอาคาร
ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในบูชอนจะพิจารณาข้อเท็จจริงและจัดทำแนวทางตอบโต้ที่เหมาะสมกับคดีของผู้ขอรับบริการ
หากต้องการความช่วยเหลือในการต่อสู้คดีเรียกร้องให้ส่งมอบอาคารหรือคดีอื่น สามารถขอ 🔗คำแนะนำทนายความ และยื่นคำขอรับคำปรึกษาได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
