สารบัญ
- 1. ทนายความในซูวอน | รายละเอียดคดี
- 2. ทนายความในซูวอน | การวิเคราะห์คดี
- 3. ทนายความในซูวอน | แนวทางการดำเนินคดี
- 4. ทนายความในซูวอน | ได้รับเงินประกันมูลค่าประมาณ 200 ล้านวอนเกาหลีใต้คืนเต็มจำนวน
1. ทนายความในซูวอน | รายละเอียดคดี
ลูกความที่มาพบทนายความในซูวอนกำลังใกล้ถึงกำหนดสิ้นสุดสัญญาเช่าแบบชอนเซ (jeonse) และได้หารือกับเจ้าของบ้านเรื่องการยุติสัญญา แต่เจ้าของบ้านขอให้ต่ออายุสัญญาและเลื่อนการคืนเงินประกันออกไป
ลูกความจึงขอคำปรึกษาจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซูวอนเกี่ยวกับคดีเรียกคืนเงินประกัน และสามารถเรียกคืนเงินประกันจำนวน 200 ล้านวอนเกาหลีใต้ได้เต็มจำนวนผ่านการดำเนินคดี
ลูกความซึ่งใกล้ถึงวันสิ้นสุดสัญญาเช่าแบบชอนเซ
เมื่อ 2 ปีก่อน ลูกความได้ทำสัญญาเช่าแบบชอนเซ (jeonse) กับจำเลยและชำระเงินประกันจำนวน 200 ล้านวอนเกาหลีใต้
ขณะนั้นกำหนดระยะเวลาของสัญญาไว้ 2 ปี โดยลูกความวางแผนว่าจะรับเงินประกันคืนและย้ายไปยังที่อยู่อาศัยแห่งใหม่เมื่อระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลง
ต่อมาเมื่อวันสิ้นสุดสัญญาใกล้เข้ามา ลูกความได้แจ้งเจ้าของบ้านว่าจะยุติสัญญาและขอให้คืนเงินประกันเพื่อเตรียมย้ายที่อยู่อาศัย
อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านเสนอให้ต่ออายุสัญญาและเริ่มเลื่อนการคืนเงินประกัน ส่งผลให้กำหนดการย้ายที่อยู่อาศัยตามแผนของลูกความต้องหยุดชะงัก
เนื่องจากลูกความจะหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ได้ต่อเมื่อได้รับเงินประกันคืน จึงจำเป็นต้องแก้ไขปัญหานี้โดยเร็ว
เจ้าของบ้านยังคงอ้างปัญหาทางการเงินเพื่อชะลอการคืนเงินประกันและชักชวนให้ต่ออายุสัญญา ลูกความจึงตกอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องพิจารณาดำเนินการทางกฎหมาย
เหตุใดเจ้าของบ้านจึงต้องการต่ออายุสัญญาเช่าแบบชอนเซ?
เจ้าของบ้านพยายามเลื่อนการคืนเงินประกันโดยอ้างว่าสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เอื้ออำนวยจนหาผู้เช่ารายใหม่ได้ยาก รวมถึงปัญหาทางการเงินของตนเอง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เจ้าของบ้านอ้างว่าการที่อสังหาริมทรัพย์ถูกยึดไว้ชั่วคราวทำให้หาผู้เช่ารายต่อไปได้ยาก จึงไม่สามารถคืนเงินประกันได้ในทันที
อย่างไรก็ตาม เหตุดังกล่าวเป็นเพียงสถานการณ์ของเจ้าของบ้านและไม่อาจถือเป็นเหตุอันชอบด้วยกฎหมายในการปฏิเสธการคืนเงินประกัน
ลูกความจึงเตรียมยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซูวอน
2. ทนายความในซูวอน | การวิเคราะห์คดี
ทนายความในซูวอนได้ตรวจสอบและวิเคราะห์ประเด็นข้อพิพาทของคดีเพื่อเตรียมยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกัน
ประเด็นข้อพิพาทของคดีคืออะไร?
ทนายความในซูวอน ประเด็นสำคัญของคดีนี้คืออะไร?
ทนายความในซูวอน: ประเด็นสำคัญของคดีนี้คือเหตุที่เจ้าของบ้านใช้อ้างเพื่อปฏิเสธการคืนเงินประกันนั้นชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ ลูกความขอให้คืนเงินประกันหลังสัญญาสิ้นสุดลง แต่เจ้าของบ้านปฏิเสธด้วยเหตุผลหลายประการ ข้ออ้างของเจ้าของบ้านแบ่งได้เป็น 2 ประการ ประการแรกคืออสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันถูกยึดไว้ชั่วคราว ทำให้ทำสัญญากับผู้เช่ารายต่อไปได้ยากและไม่สามารถคืนเงินประกันได้ ส่วนอีกประการคือความประสงค์ที่จะเลื่อนการคืนเงินประกันโดยอ้างปัญหาทางการเงิน
ทนายความในซูวอน ถ้าเช่นนั้นลูกความสามารถยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันเพื่อรับเงินคืนได้หรือไม่?
ทนายความในซูวอน: ได้ ลูกความสามารถยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันเพื่อเรียกเงินคืนเต็มจำนวน ตามกฎหมาย เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง เจ้าของบ้านมีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า แม้เจ้าของบ้านจะเลื่อนการคืนโดยอ้างปัญหาทางการเงินหรือการยึดอสังหาริมทรัพย์ไว้ชั่วคราว เหตุดังกล่าวก็ไม่เป็นเหตุให้ได้รับยกเว้นหรือเลื่อนหน้าที่คืนเงินประกัน
คดีเรียกคืนเงินประกันคืออะไร?
คดีเรียกคืนเงินประกันเป็นคดีที่ผู้เช่าเรียกร้องให้คืนเงินประกันผ่านกระบวนการทางกฎหมาย เมื่อไม่ได้รับเงินประกันคืนจากเจ้าของบ้านแม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว
โดยทั่วไป ผู้เช่าจะชำระเงินประกันจำนวนหนึ่งเมื่อทำสัญญาเช่ารายเดือนหรือสัญญาเช่าแบบชอนเซ และมีสิทธิได้รับเงินประกันคืนเมื่อระยะเวลาของสัญญาสิ้นสุดลง
มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน) แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี: กฎหมายฉบับนี้กำหนดให้ผู้เช่าสามารถเรียกคืนเงินประกันผ่านคดีเรียกคืนเงินประกันได้ หากผู้เช่ามีผลใช้ยันบุคคลภายนอกและมีวันที่ได้รับการรับรองแน่นอน ผู้เช่าจะได้รับชำระเงินประกันก่อนผู้มีสิทธิลำดับหลัง
มาตรา 3-2 วรรค 1: ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอขายทอดตลาดโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีที่มีผลเทียบเท่า โดยการเริ่มบังคับคดีในกรณีนี้ไม่กำหนดให้ต้องปฏิบัติหน้าที่ต่างตอบแทนก่อน
มาตรา 3-2 วรรค 2: ผู้เช่าที่มีผลใช้ยันบุคคลภายนอกและมีวันที่ได้รับการรับรองแน่นอนย่อมมีสิทธิได้รับชำระเงินประกันก่อนในการขายทอดตลาดตามรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี
3. ทนายความในซูวอน | แนวทางการดำเนินคดี
ทนายความในซูวอนให้ความช่วยเหลือเพื่อเรียกคืนเงินประกันของลูกความโดยอาศัยกระบวนการทางกฎหมายหลายประการ
หน้าที่คืนเงินประกันหลังสัญญาสิ้นสุดลง
ทนายความในซูวอนได้อธิบายแก่ลูกความอย่างครบถ้วนว่าเจ้าของบ้านมีหน้าที่ตามกฎหมายต้องคืนเงินประกันหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง
ทนายความเน้นย้ำว่าแม้จะยังไม่สามารถเรียกคืนเงินประกันได้ก่อนสัญญาสิ้นสุดลง แต่เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันหลังจากสัญญาสิ้นสุดแล้ว
การใช้คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า
เมื่อการเจรจากับเจ้าของบ้านเป็นไปได้ยาก ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซูวอนได้ช่วยลูกความยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า เพื่อรักษาสถานะทางกฎหมายที่เป็นประโยชน์ต่อการเรียกคืนเงินประกัน
ด้วยวิธีดังกล่าว ลูกความสามารถรักษาสิทธิที่จะได้รับชำระหนี้ก่อนและเสริมการดำเนินการทางกฎหมายต่อการปฏิเสธคืนเงินประกันโดยไม่มีเหตุอันสมควรของเจ้าของบ้าน
ความพยายามตกลงกันผ่านการไกล่เกลี่ยคดีแพ่ง
ในเบื้องต้น ทนายความในซูวอนได้พยายามประนีประนอมกับเจ้าของบ้านผ่านการไกล่เกลี่ยคดีแพ่ง
อย่างไรก็ตาม คู่กรณีไม่สามารถตกลงกันได้ จึงมีการดำเนินคดีเพื่อยืนยันสิทธิของลูกความ
4. ทนายความในซูวอน | ได้รับเงินประกันมูลค่าประมาณ 200 ล้านวอนเกาหลีใต้คืนเต็มจำนวน
ทนายความในซูวอนดำเนินคดีโดยอ้างหลักกฎหมายสนับสนุนอย่างชัดเจนว่าลูกความมีสิทธิเรียกให้คืนเงินประกันหลังสัญญาสิ้นสุดลง และท้ายที่สุดลูกความได้รับเงินประกันมูลค่าประมาณ 200 ล้านวอนเกาหลีใต้คืนเต็มจำนวน
ศาลวินิจฉัยว่าปัญหาทางการเงินหรือการยึดอสังหาริมทรัพย์ไว้ชั่วคราวตามที่เจ้าของบ้านอ้างไม่ใช่เหตุอันชอบธรรมที่จะเลื่อนการคืนเงินประกัน เจ้าของบ้านจึงถูกพิพากษาให้คืนเงินประกันมูลค่าประมาณ 200 ล้านวอนเกาหลีใต้แก่ลูกความเต็มจำนวน
หากกำลังเตรียมคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซเช่นเดียวกับคดีนี้ สามารถสอบถามเกี่ยวกับคดีอสังหาริมทรัพย์จาก 🔗ทนายความในซูวอนได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
