ทนายความในซูวอน | ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซูวอนยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกัน และได้รับคืนเต็มจำนวน

เมื่อ 2 ปีก่อน ลูกความได้ทำสัญญาเช่าแบบชอนเซ (jeonse) กับจำเลยและชำระเงินประกันจำนวน 200 ล้านวอนเกาหลีใต้

ขณะนั้นกำหนดระยะเวลาของสัญญาไว้ 2 ปี โดยลูกความวางแผนว่าจะรับเงินประกันคืนและย้ายไปยังที่อยู่อาศัยแห่งใหม่เมื่อระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลง

ต่อมาเมื่อวันสิ้นสุดสัญญาใกล้เข้ามา ลูกความได้แจ้งเจ้าของบ้านว่าจะยุติสัญญาและขอให้คืนเงินประกันเพื่อเตรียมย้ายที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านเสนอให้ต่ออายุสัญญาและเริ่มเลื่อนการคืนเงินประกัน ส่งผลให้กำหนดการย้ายที่อยู่อาศัยตามแผนของลูกความต้องหยุดชะงัก

เนื่องจากลูกความจะหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ได้ต่อเมื่อได้รับเงินประกันคืน จึงจำเป็นต้องแก้ไขปัญหานี้โดยเร็ว

เจ้าของบ้านยังคงอ้างปัญหาทางการเงินเพื่อชะลอการคืนเงินประกันและชักชวนให้ต่ออายุสัญญา ลูกความจึงตกอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องพิจารณาดำเนินการทางกฎหมาย

เจ้าของบ้านพยายามเลื่อนการคืนเงินประกันโดยอ้างว่าสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เอื้ออำนวยจนหาผู้เช่ารายใหม่ได้ยาก รวมถึงปัญหาทางการเงินของตนเอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เจ้าของบ้านอ้างว่าการที่อสังหาริมทรัพย์ถูกยึดไว้ชั่วคราวทำให้หาผู้เช่ารายต่อไปได้ยาก จึงไม่สามารถคืนเงินประกันได้ในทันที

อย่างไรก็ตาม เหตุดังกล่าวเป็นเพียงสถานการณ์ของเจ้าของบ้านและไม่อาจถือเป็นเหตุอันชอบด้วยกฎหมายในการปฏิเสธการคืนเงินประกัน

ลูกความจึงเตรียมยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซูวอน

คดีเรียกคืนเงินประกันเป็นคดีที่ผู้เช่าเรียกร้องให้คืนเงินประกันผ่านกระบวนการทางกฎหมาย เมื่อไม่ได้รับเงินประกันคืนจากเจ้าของบ้านแม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว

โดยทั่วไป ผู้เช่าจะชำระเงินประกันจำนวนหนึ่งเมื่อทำสัญญาเช่ารายเดือนหรือสัญญาเช่าแบบชอนเซ และมีสิทธิได้รับเงินประกันคืนเมื่อระยะเวลาของสัญญาสิ้นสุดลง

มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน) แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี: กฎหมายฉบับนี้กำหนดให้ผู้เช่าสามารถเรียกคืนเงินประกันผ่านคดีเรียกคืนเงินประกันได้ หากผู้เช่ามีผลใช้ยันบุคคลภายนอกและมีวันที่ได้รับการรับรองแน่นอน ผู้เช่าจะได้รับชำระเงินประกันก่อนผู้มีสิทธิลำดับหลัง

มาตรา 3-2 วรรค 1: ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอขายทอดตลาดโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีที่มีผลเทียบเท่า โดยการเริ่มบังคับคดีในกรณีนี้ไม่กำหนดให้ต้องปฏิบัติหน้าที่ต่างตอบแทนก่อน

มาตรา 3-2 วรรค 2: ผู้เช่าที่มีผลใช้ยันบุคคลภายนอกและมีวันที่ได้รับการรับรองแน่นอนย่อมมีสิทธิได้รับชำระเงินประกันก่อนในการขายทอดตลาดตามรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี

ทนายความในซูวอนได้อธิบายแก่ลูกความอย่างครบถ้วนว่าเจ้าของบ้านมีหน้าที่ตามกฎหมายต้องคืนเงินประกันหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

ทนายความเน้นย้ำว่าแม้จะยังไม่สามารถเรียกคืนเงินประกันได้ก่อนสัญญาสิ้นสุดลง แต่เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันหลังจากสัญญาสิ้นสุดแล้ว

เมื่อการเจรจากับเจ้าของบ้านเป็นไปได้ยาก ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซูวอนได้ช่วยลูกความยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า เพื่อรักษาสถานะทางกฎหมายที่เป็นประโยชน์ต่อการเรียกคืนเงินประกัน

ด้วยวิธีดังกล่าว ลูกความสามารถรักษาสิทธิที่จะได้รับชำระหนี้ก่อนและเสริมการดำเนินการทางกฎหมายต่อการปฏิเสธคืนเงินประกันโดยไม่มีเหตุอันสมควรของเจ้าของบ้าน

ในเบื้องต้น ทนายความในซูวอนได้พยายามประนีประนอมกับเจ้าของบ้านผ่านการไกล่เกลี่ยคดีแพ่ง

อย่างไรก็ตาม คู่กรณีไม่สามารถตกลงกันได้ จึงมีการดำเนินคดีเพื่อยืนยันสิทธิของลูกความ