กรณีการปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ | หลังการปรึกษา ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ได้รับเงินมัดจำตามสัญญาคืนเต็มจำนวนในคดีเกี่ยวกับสมาคมการเคหะในพื้นที่

ผู้ขอรับบริการที่เข้าปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มสนใจสมาคมการเคหะในพื้นที่แห่งหนึ่งตามคำแนะนำของคนรู้จักเมื่อไม่นานมานี้

เมื่อทราบว่ามีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในอีกไม่กี่ปี ผู้ขอรับบริการจึงตัดสินใจลงทุน

ผู้ขอรับบริการจึงทำสัญญาเข้าร่วมสมาคมการเคหะในพื้นที่และชำระเงินมัดจำตามสัญญา

อย่างไรก็ดี แม้ใกล้ถึงกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จ แต่สมาคมยังไม่ได้รับอนุมัติให้จัดตั้งด้วยซ้ำ

ผู้ขอรับบริการจึงตัดสินใจ 🔗บอกเลิกหรือเลิกสัญญา และขอความช่วยเหลือผ่านการปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

บทบัญญัติเกี่ยวกับสมาคมการเคหะในพื้นที่กำหนดไว้ในรัฐบัญญัติการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลี

รัฐบัญญัติดังกล่าวยังกำหนดเรื่องการถอนการสมัครและการคืนค่าธรรมเนียมการสมัครไว้ด้วย

แม้จะถอนตัวจากสมาคมการเคหะในพื้นที่ได้ แต่อาจไม่ได้รับเงินสมทบที่ชำระเมื่อสมัครคืน

ดังนั้นจึงควรตรวจสอบเงื่อนไขในขณะทำสัญญาอย่างละเอียดเพื่อพิจารณาว่ามีส่วนใดขัดต่อกฎหมายหรือไม่ ก่อนเตรียมดำเนินคดีเกี่ยวกับสมาคมการเคหะในพื้นที่

เงินที่ได้มาโดยมิชอบคือ เงินที่เกิดจากการได้รับประโยชน์โดยไม่มีมูลอันชอบด้วยกฎหมาย

หากบุคคลอื่นใช้ทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมและได้รับประโยชน์โดยมิชอบจนทำให้เกิดความเสียหาย อาจเรียกร้องการชดใช้ได้โดยฟ้องคดีเรียกคืนลาภมิควรได้

▶ หากไม่ทราบว่าเป็นลาภมิควรได้

▶ หากทราบว่าเป็นลาภมิควรได้

หนังสือยืนยันข้อผูกพันที่ผู้ขอรับบริการได้รับระบุว่า หากไม่ดำเนินแผนโครงการภายในเวลาที่กำหนด จะคืนเงินมัดจำตามสัญญาทั้งหมด

อย่างไรก็ดี ข้อตกลงรับประกันการคืนเงินจะมีผลใช้บังคับได้ต่อเมื่อมีมติที่ประชุมใหญ่ แต่ในขณะที่ผู้ขอรับบริการได้รับหนังสือดังกล่าวยังไม่มีมติที่ประชุมใหญ่

จึงโต้แย้งว่าข้อตกลงในหนังสือยืนยันข้อผูกพันของผู้ขอรับบริการเป็นโมฆะ และสัญญาเข้าร่วมสมาคมในคดีนี้จึงเป็นโมฆะด้วย

สำหรับสัญญาเข้าร่วมสมาคมการเคหะในพื้นที่ดังกล่าว การได้รับเงินสมทบคืนหรือไม่แม้โครงการของสมาคมจะล้มเลิกถือเป็นประเด็นสำคัญ

อย่างไรก็ดี แม้หนังสือยืนยันข้อผูกพันดังกล่าวจะเป็นโมฆะ แต่สมาคมการเคหะในพื้นที่ไม่ได้แจ้งเรื่องนี้แก่ผู้ขอรับบริการ

จึงโต้แย้งว่าการกระทำดังกล่าวเป็นการหลอกลวงผู้ขอรับบริการ และเงินที่ได้รับมาจากการหลอกลวงเป็นเงินที่ได้มาโดยมิชอบ

กรณีนี้เป็นเรื่องของผู้ขอรับบริการที่เกือบไม่ได้รับเงินมัดจำตามสัญญาคืน แต่ได้รับเงินคืนเต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือผ่านการปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

สมาคมการเคหะในพื้นที่แตกต่างจากโครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่ตรงที่เริ่มโครงการโดยยังไม่ได้ซื้อที่ดิน จึงอาจมีเงินสมทบเพิ่มเติมหรือโครงการอาจล้มเลิกจนทำให้สมาชิกได้รับความเสียหายทางการเงิน

ดังนั้นจึงควรตรวจสอบรายละเอียดอย่างรอบคอบก่อนทำสัญญา และเมื่อต้องการเลิกสัญญา การดำเนินการโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญอาจช่วยลดความเสียหายทางการเงินได้

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความที่เคยดำเนินคดีเกี่ยวกับสมาคมการเคหะในพื้นที่หลายคดี โดยจัดตั้งคณะทำงาน TF ตามลักษณะคดีเพื่อวิเคราะห์และตรวจสอบคดี ตลอดจนให้ความช่วยเหลือผู้ขอรับบริการ

หากตัดสินใจดำเนินคดีเกี่ยวกับสมาคมการเคหะในพื้นที่เช่นเดียวกับผู้ขอรับบริการรายนี้ สามารถเข้ารับการปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่าน 🔗การนัดหมายปรึกษากฎหมาย