สารบัญ
- 1. ลูกความที่ประสงค์ยื่นคดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่นของสาธารณรัฐเกาหลี
- - รายละเอียดคดีของลูกความ
- 2. คดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่น, ความหมายของสหกรณ์เคหะท้องถิ่น
- - ข้อควรระวังเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่น
- 3. ทนายความผู้เชี่ยวชาญที่ช่วยยื่นคดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่น
- 4. ผลคดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่น “ศาลพิพากษาให้ตามคำขอครบ 100 ล้านวอนเกาหลีใต้”
1. ลูกความที่ประสงค์ยื่นคดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่นของสาธารณรัฐเกาหลี
ลูกความที่ประสงค์ยื่นคดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่นของสาธารณรัฐเกาหลีต้องการขอคืนเงินตามสัญญาและเงินงวดระหว่างกาลที่ชำระเมื่อสมัครเป็นสมาชิกสหกรณ์
ลูกความอาศัยอยู่ต่างจังหวัดและมีข้อกังวลเกี่ยวกับการว่าจ้างสำนักงานกฎหมายที่ตั้งอยู่ในเขตมหานครโซล ต่อมาได้ทราบว่าสำนักงานกฎหมายแห่งนี้มีสำนักงานสาขาทั่วประเทศและให้บริการทางกฎหมายตามมาตรฐานเดียวกับสำนักงานใหญ่ จึงตัดสินใจเลือกสำนักงานกฎหมายแห่งนี้
รายละเอียดคดีของลูกความ
ทนายความผู้เชี่ยวชาญรับฟังเหตุผลที่ลูกความประสงค์ยื่นคดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่นของสาธารณรัฐเกาหลี
ลูกความแจ้งว่าเคยทำสัญญาเข้าร่วมเป็นสมาชิกกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่นซึ่งดำเนินโครงการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัย
หลังยื่นคำขอซื้อห้องชุดในอาคารที่จะก่อสร้าง ลูกความได้ชำระเงินตามสัญญางวดที่ 1 และ 2 รวม 70 ล้านวอนเกาหลีใต้
ต่อมาลูกความได้ชำระเงินงวดระหว่างกาลบางส่วนอีก 30 ล้านวอนเกาหลีใต้ รวมเป็นเงินที่ชำระให้แก่สหกรณ์ 100 ล้านวอนเกาหลีใต้
ขณะทำสัญญาดังกล่าว ลูกความได้รับข้อเสนอจากสหกรณ์และได้จัดทำหนังสือรับรองการคุ้มครองซึ่งยืนยันว่าจะคืนเงินที่ชำระทั้งหมด หากลูกความประสงค์ถอนตัวจากการเป็นสมาชิกเนื่องจากไม่พอใจอาคารหรือหมายเลขห้องชุดที่ได้รับจัดสรร
ต่อมาลูกความได้รับการจัดสรรห้องชุดที่อยู่ชั้นล่างและหันไปทางทิศตะวันตก จึงตัดสินใจถอนตัวจากการเป็นสมาชิก
อย่างไรก็ตาม ลูกความระบุว่าแม้จะแจ้งความประสงค์ถอนตัวแล้ว สหกรณ์ยังคงไม่คืนเงินตามสัญญาและเงินงวดระหว่างกาล
ลูกความจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญของสำนักงานกฎหมายแห่งนี้เพื่อยื่นคดีและเรียกเงินคืน
2. คดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่น, ความหมายของสหกรณ์เคหะท้องถิ่น
สหกรณ์เคหะท้องถิ่นของสาธารณรัฐเกาหลีหมายถึงสหกรณ์ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยให้แก่หัวหน้าครัวเรือนซึ่งไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ หรือมีที่อยู่อาศัยซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยเฉพาะเพื่อการพักอาศัยไม่เกิน 85m2 จำนวน 1 หลังเท่านั้น หากมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดเพื่อให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง บุคคลดังกล่าวจะได้รับเข้าเป็นสมาชิกโดยไม่คำนึงว่าได้เปิดบัญชีเงินออมเพื่อสมัครซื้อที่อยู่อาศัยไว้หรือไม่
มีผู้สับสนระหว่างสหกรณ์เคหะท้องถิ่นกับ 🔗การพัฒนาพื้นที่ใหม่·การก่อสร้างอาคารขึ้นใหม่อยู่ไม่น้อย แต่ทั้งสองรูปแบบมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน
สหกรณ์เคหะท้องถิ่น | ประเภท | การพัฒนาพื้นที่ใหม่ การก่อสร้างอาคารขึ้นใหม่ |
สมาชิกสหกรณ์ | ผู้ดำเนินโครงการ | บริษัทก่อสร้าง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น |
ก่อนการอนุมัติจัดตั้งสหกรณ์ รับสมัครเพิ่มเติมได้ตั้งแต่หลังการอนุมัติจัดตั้งสหกรณ์ | ช่วงเวลา | หลังได้รับอนุมัติแผนโครงการและเริ่มก่อสร้าง |
ยังไม่แน่นอน | ระยะเวลาก่อสร้างแล้วเสร็จ | กำหนดเมื่อรับสมัครผู้เข้าอยู่อาศัย |
ณ วันที่ยื่นคำขออนุมัติจัดตั้งสหกรณ์ | คุณสมบัติ | เจ้าของที่ดินหรืออาคาร หรือผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินภายในเขตปรับปรุงของโครงการพัฒนาพื้นที่ใหม่ |
ข้อควรระวังเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่น
1. ไม่สามารถถอนตัวจากสหกรณ์ได้โดยอิสระ และอาจขอคืนเงินสมทบได้ยากเมื่อถอนตัวโดยสมัครใจ
2. ควรตรวจสอบอย่างรอบคอบ เนื่องจากอาจมีการกล่าวอ้างแผนโครงการหรืออัตราการจัดหาที่ดินเกินจริง
3. หากมีความเป็นไปได้ที่จะเกิดการทุจริตของสหกรณ์หรือผู้รับดำเนินงาน ควรมีส่วนร่วมในการกำกับดูแลสหกรณ์ เช่น การขอเปิดเผยข้อมูล
4. หากยังซื้อที่ดินไม่แล้วเสร็จ โครงการอาจล่าช้าเป็นเวลานานหรือไม่สามารถดำเนินการต่อได้
5. อาคาร หมายเลขห้องชุด และราคาจำหน่ายจะกำหนดหลังได้รับอนุมัติแผนโครงการ จึงไม่อาจยืนยันล่วงหน้าได้
6. เนื่องจากมีการรับสมัครสมาชิกในขณะที่การซื้อที่ดินหรือสัญญากับบริษัทก่อสร้างยังไม่แน่นอน จึงอาจเกิดเงินสมทบเพิ่มเติม
7. ก่อนสมัครเป็นสมาชิกควรตรวจสอบสัญญาและข้อบังคับอย่างละเอียดว่ามีเงื่อนไขที่เสียเปรียบหรือไม่
🔗สหกรณ์เคหะท้องถิ่นอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อความเสียหายทางทรัพย์สินดังที่กล่าวข้างต้น จึงควรตรวจสอบความคืบหน้าของโครงการ
การขอคำปรึกษาจากทนายความผู้เชี่ยวชาญก่อนสมัครเป็นสมาชิกสหกรณ์อาจช่วยให้ตรวจสอบความเสี่ยงทางกฎหมายล่วงหน้าได้
3. ทนายความผู้เชี่ยวชาญที่ช่วยยื่นคดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่น
ทนายความผู้เชี่ยวชาญช่วยลูกความยื่นคดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่นและเสนอข้อโต้แย้งดังต่อไปนี้
ทนายความผู้เชี่ยวชาญอาศัยหนังสือรับรองการคุ้มครองที่จัดทำขึ้นระหว่างสหกรณ์กับลูกความและแนวคำพิพากษาเพื่อโต้แย้งว่าสัญญาในคดีนี้เป็นโมฆะ
หนังสือรับรองการคุ้มครองระบุว่า หากสมาชิกประสงค์ถอนตัวจากสหกรณ์เนื่องจากไม่พอใจอาคารหรือหมายเลขห้องชุดที่กำหนดภายหลังได้รับอนุมัติแผนโครงการที่อยู่อาศัย สหกรณ์จะคืนเงินสมทบของสมาชิกที่ชำระไว้แล้วทั้งหมด
▶คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2022. 3. 17. คดีหมายเลข 2020다288375
ดังนั้น หากข้อตกลงรับประกันการคืนเงินดังกล่าวเป็นโมฆะเพราะเข้าข่ายการจำหน่ายทรัพย์สินที่สมาชิกถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยไม่มีมติของที่ประชุมใหญ่ ตามหลักนิติกรรมเป็นโมฆะบางส่วน โดยหลักแล้วสัญญาเข้าเป็นสมาชิกสหกรณ์ซึ่งจัดทำขึ้นเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันกับข้อตกลงดังกล่าวย่อมเป็นโมฆะด้วย
ทนายความผู้เชี่ยวชาญจึงโต้แย้งว่า เนื่องจากสัญญาในคดีนี้เป็นโมฆะ สหกรณ์จึงมีหน้าที่คืนเงิน 100 ล้านวอนเกาหลีใต้ที่ลูกความชำระเป็นเงินตามสัญญาและเงินงวดระหว่างกาลในฐานะเงินที่ได้มาโดยมิชอบ
4. ผลคดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่น “ศาลพิพากษาให้ตามคำขอครบ 100 ล้านวอนเกาหลีใต้”
คณะผู้พิพากษาพิจารณาข้อเสนอของทนายความผู้เชี่ยวชาญแล้วมี คำพิพากษาให้สหกรณ์ชำระเงิน 100 ล้านวอนเกาหลีใต้แก่ลูกความ
นอกจากนี้ ศาลยังกำหนดให้สหกรณ์รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดำเนินคดี ลูกความแสดงความขอบคุณต่อทนายความผู้เชี่ยวชาญที่ช่วยให้สามารถเรียกเงินของตนคืนได้
แม้สหกรณ์เคหะท้องถิ่นจะมีข้อดีในด้านการจัดหาที่อยู่อาศัยในราคาที่ค่อนข้างต่ำ แต่ก็มีความเสี่ยงที่จะเกิดข้อพิพาทเช่นเดียวกับกรณีของลูกความรายนี้
สำนักงานกฎหมายแห่งนี้ตรวจสอบและวิเคราะห์คดีโดยประสานงานระหว่างทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่ง และศูนย์ตรวจสอบพยานหลักฐาน เพื่อกำหนดแนวทางดำเนินคดีที่เหมาะสมกับเป้าหมายของลูกความ
หากต้องการความช่วยเหลือก่อนยื่นคดีเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะท้องถิ่น สามารถดำเนินการ 🔗นัดหมายปรึกษากฎหมายได้
เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
