Vụ kiện về khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh

“Khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh” là khoản tiền mà người thuê đang kinh doanh hoặc người có ý định kinh doanh tại tòa nhà thương mại trả để được chuyển giao hoặc sử dụng giá trị tài sản hữu hình và vô hình hình thành từ cơ sở, trang thiết bị kinh doanh, khách hàng, uy tín, bí quyết kinh doanh và vị trí của cơ sở thương mại(khoản 1 Điều 10-3 Luật Bảo vệ hợp đồng thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc).

Đây là khái niệm độc lập với tiền đặt cọc và tiền thuê.

Hợp đồng về khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh là hợp đồng dân sự được giao kết giữa người thuê hiện tại và người thuê mới (khoản 2 Điều 10-3 Luật Bảo vệ hợp đồng thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc).

Mục đích của hợp đồng là để người thuê mới thanh toán một khoản tiền cho người thuê hiện tại và tiếp nhận giá trị kinh doanh.

Theo đó, bên cho thuê không có nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền này nhưng không được cản trở cơ hội thu hồi của người thuê.

Trước và sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, bên cho thuê không được cản trở trái pháp luật giao dịch về khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh giữa người thuê và người thuê mới do người thuê giới thiệu.

Nếu thực hiện một trong các hành vi cản trở sau đây thì được xem là đã xâm phạm cơ hội thu hồi khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh.

Nếu hành vi cản trở trái pháp luật nêu trên của bên cho thuê khiến người thuê không thể thu hồi khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh và thực tế phát sinh thiệt hại về tài chính thì người thuê có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại thông qua vụ kiện(khoản 3 Điều 10-4 Luật Bảo vệ hợp đồng thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc).

Phạm vi thiệt hại được công nhận trong trường hợp này như sau.

Để khởi kiện bên cho thuê yêu cầu bồi thường thiệt hại liên quan đến khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh, người thuê phải đáp ứng các điều kiện sau đây.

Để chứng minh các điều kiện này, cần có nhiều loại chứng cứ như tin nhắn, email, dự thảo hợp đồng, bản ghi âm nội dung trao đổi và văn bản đề nghị khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh.

Thời hạn pháp lý để người thuê bị xâm phạm cơ hội thu hồi khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh khởi kiện như sau.

※ Bên cho thuê có thể đưa ra chứng cứ phản bác để chứng minh lý do từ chối người thuê mới là chính đáng; trong trường hợp này, chứng cứ phản bác của bên cho thuê cũng là một vấn đề quan trọng.

Người thuê chuẩn bị khởi kiện nên cố gắng thu thập các tài liệu sau đây.

Khi bị khởi kiện vì hành vi cản trở việc thu hồi khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh, bên cho thuê có thể bảo vệ mình theo các phương thức sau đây.

Nếu có một trong các lý do chính đáng sau đây để từ chối giao kết hợp đồng với người thuê mới, bên cho thuê có thể chứng minh lý do đó để bảo vệ mình trong vụ kiện.

Như đã xem xét ở trên, bên cho thuê cũng có thể bảo vệ mình trong vụ kiện bằng cách phản bác phù hợp nếu có lý do chính đáng để từ chối hoặc nếu lập luận của người thuê có điểm thiếu căn cứ.

Tuy nhiên, để chứng minh hiệu quả, cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu chứng cứ sau đây.

Công ty luật này có các luật sư chuyên về bất động sản đã đăng ký với Hiệp hội Luật sư Hàn Quốc cùng nhiều luật sư chuyên môn có thâm niên trung bình từ 10 năm trở lên.

Có thể cung cấp hỗ trợ pháp lý phù hợp với từng vụ việc, bao gồm yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên cho thuê cản trở việc thu hồi khoản tiền chuyển giao giá trị kinh doanh, ứng phó với yêu cầu không chính đáng của người thuê về khoản tiền này, soạn thảo hợp đồng và xây dựng phương án thu thập chứng cứ.

Nếu gặp khó khăn khi tự mình thực hiện toàn bộ thủ tục, có thể cân nhắc nhờ luật sư chuyên về bất động sản hỗ trợ để tiến hành thủ tục chính xác và nhanh chóng hơn.