MỤC LỤC
- 1. Khách hàng tìm đến luật sư về bất động sản để tiến hành vụ kiện đòi lại bất động sản
- - Diễn biến vụ việc
- - Sự hỗ trợ của luật sư về bất động sản
- - Kết quả hỗ trợ của luật sư về bất động sản: thắng kiện đòi lại bất động sản
- 2. Luật sư về bất động sản: khái niệm pháp lý và thủ tục của vụ kiện đòi lại bất động sản
- - Các trường hợp cần khởi kiện đòi lại bất động sản
- - Trình tự của vụ kiện đòi lại bất động sản
- 3. Luật sư về bất động sản: lý do cần hỗ trợ pháp lý
- - Chiến lược xử lý của luật sư về bất động sản
1. Khách hàng tìm đến luật sư về bất động sản để tiến hành vụ kiện đòi lại bất động sản
Khách hàng tìm đến luật sư về bất động sản để yêu cầu tư vấn về vụ kiện đòi bàn giao tòa nhà.
Câu chuyện của khách hàng như sau.
Diễn biến vụ việc
Khách hàng là chủ sở hữu một tòa nhà thương mại năm tầng và đã ký hợp đồng cho ông B, bên cho thuê (sau đây gọi là bị đơn), thuê tầng hai của tòa nhà.
Hợp đồng có thời hạn hai năm; hai bên thỏa thuận rằng khách hàng sẽ nhận từ bị đơn một khoản tiền thuê cố định hằng tháng.
Bị đơn đã trả tiền thuê theo đúng thỏa thuận trong một năm, nhưng sau đó bắt đầu liên tục không trả tiền thuê.
Khách hàng đã thông báo cho bị đơn ý định chấm dứt hợp đồng và nhiều lần cố gắng liên hệ để nhận khoản tiền thuê chưa thanh toán, nhưng bị đơn không phản hồi.
Bị đơn không trả tiền thuê trong khoảng mười tháng, với tổng số tiền lên tới 80 triệu won Hàn Quốc.
Ngay cả sau khi khách hàng gửi văn bản chính thức bằng thư chứng nhận nội dung để thông báo ý định chấm dứt hợp đồng, bị đơn vẫn tiếp tục chậm trả tiền thuê và chiếm hữu mặt bằng thương mại, nên khách hàng cho rằng cần có biện pháp pháp lý.
Vì vậy, khách hàng tìm đến luật sư về bất động sản của Công ty Luật Daeryun và yêu cầu hỗ trợ nhận bàn giao tòa nhà thông qua vụ kiện đòi lại bất động sản.
Sự hỗ trợ của luật sư về bất động sản
1) Khẳng định quyền pháp lý của khách hàng do bị đơn không thực hiện hợp đồng
Khi khoản tiền thuê mà bên thuê chậm trả đạt mức tiền thuê của ba kỳ, bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng.
Luật sư về bất động sản đã thu thập sao kê tài khoản ngân hàng của khách hàng và lịch sử tin nhắn gửi cho bị đơn.
Theo đó, luật sư nhấn mạnh việc bị đơn cố ý không trả tiền thuê và né tránh liên lạc mặc dù khách hàng đã nhiều lần cố gắng liên hệ, đồng thời lập luận rằng khách hàng có quyền chấm dứt hợp đồng theo Luật Bảo vệ hợp đồng thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc.
2) Nhấn mạnh quyền được bàn giao tòa nhà theo Bộ luật Dân sự Hàn Quốc
“Chủ sở hữu có thể yêu cầu người chiếm hữu tài sản thuộc quyền sở hữu của mình hoàn trả tài sản đó”, căn cứ Điều 213 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Quyền yêu cầu hoàn trả tài sản thuộc sở hữu), luật sư nhấn mạnh rằng khách hàng đã chính thức thông báo ý định chấm dứt hợp đồng qua thư chứng nhận nội dung và bày tỏ ý định nhận bàn giao tòa nhà.
3) Nhấn mạnh thiệt hại tài chính của khách hàng
“Bị đơn đã không trả khoảng 80 triệu won Hàn Quốc tiền thuê trong mười tháng; khoản nợ quá hạn tích lũy khiến khách hàng chịu thiệt hại tài chính rất lớn” là nội dung trong bản kiến nghị của khách hàng được nộp cho tòa án.
Ngoài ra, hồ sơ quản lý tòa nhà thương mại của khách hàng và các biên lai về thiết bị sửa chữa liên quan cũng được nộp kèm, qua đó củng cố độ tin cậy của nhận định rằng khách hàng đã chịu thiệt hại tài chính rất nghiêm trọng.
Kết quả hỗ trợ của luật sư về bất động sản: thắng kiện đòi lại bất động sản
Tòa án công nhận các điểm sau đây.
2) Thiệt hại tài chính mà khách hàng phải chịu do bị đơn chậm trả tiền thuê là đáng kể
Theo đó, Tòa án đã ra phán quyết buộc bị đơn nhận lại từ khách hàng khoản tiền đặt cọc sau khi khấu trừ 80 triệu won Hàn Quốc tiền thuê chậm trả và bàn giao tòa nhà.
Nhờ đó, khách hàng được bù đắp khoản tiền thuê mà bị đơn chưa thanh toán, đồng thời nhận lại tòa nhà.
2. Luật sư về bất động sản: khái niệm pháp lý và thủ tục của vụ kiện đòi lại bất động sản
Vụ kiện đòi lại bất động sản là vụ kiện dân sự do chủ sở hữu bất động sản khởi kiện nhằm khôi phục quyền của mình trong trường hợp chủ sở hữu đã yêu cầu người chiếm hữu rời đi vì những lý do chính đáng như chấm dứt hợp đồng thuê hoặc khôi phục quyền sở hữu, nhưng người chiếm hữu từ chối và tiếp tục sinh sống hoặc sử dụng bất động sản đó.
Các trường hợp cần khởi kiện đòi lại bất động sản
Những trường hợp điển hình cần khởi kiện đòi lại bất động sản |
|---|
Khi người thuê từ chối rời đi ngay cả sau khi hợp đồng thuê đã chấm dứt |
Khi người thuê tiếp tục chiếm hữu ngay cả sau khi hợp đồng đã bị chấm dứt do chậm trả tiền thuê trong thời gian dài |
Khi đã trúng đấu giá bất động sản và được chuyển quyền sở hữu nhưng người đang chiếm hữu vẫn không giao lại bất động sản |
Khi người chiếm hữu không được phép đang chiếm hữu bất động sản một cách trái pháp luật |
Điều 213 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Quyền yêu cầu hoàn trả tài sản thuộc sở hữu) và Điều 214 (Quyền yêu cầu loại bỏ và ngăn ngừa hành vi cản trở đối với tài sản thuộc sở hữu) là cơ sở pháp lý; chủ sở hữu bất động sản có quyền yêu cầu người đang chiếm hữu mà không có quyền chiếm hữu hợp pháp hoàn trả bất động sản.
Trình tự của vụ kiện đòi lại bất động sản
Thủ tục của vụ kiện đòi lại bất động sản được tiến hành theo thủ tục tố tụng dân sự thông thường; các bước được xử lý tuần tự từ khi nộp đơn khởi kiện đến khi tuyên bản án và cưỡng chế thi hành án.
Trước khi khởi kiện đòi lại bất động sản, để ngăn người chiếm hữu chuyển giao quyền chiếm hữu hoặc cho người thứ ba thuê lại, điều cốt yếu là nộp đơn yêu cầu trước về biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển giao quyền chiếm hữu bất động sản.
Nếu không áp dụng biện pháp này, có thể phát sinh tình huống không nhận được bàn giao bất động sản trên thực tế dù đã có phán quyết thắng kiện.
Sau đó, trong đơn khởi kiện và văn bản chuẩn bị xét xử, cần làm rõ quan hệ quyền lợi và căn cứ chấm dứt hợp đồng, đồng thời có phương án tính đến việc cưỡng chế thi hành án sau phán quyết thì mới có thể nhận bàn giao tòa nhà trên thực tế.
3. Luật sư về bất động sản: lý do cần hỗ trợ pháp lý
Mỗi giai đoạn, từ việc có áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển giao quyền chiếm hữu hay không, quá trình tố tụng cho đến cưỡng chế thi hành án sau phán quyết, đều đòi hỏi đánh giá pháp lý; nếu bỏ sót bất kỳ giai đoạn nào, có thể xảy ra tình huống không nhận được bàn giao trên thực tế dù đã có phán quyết thắng kiện.
Để giảm thiểu những rủi ro này, luật sư về bất động sản hỗ trợ pháp lý thiết thực từ khâu chuẩn bị trước khi khởi kiện đến giai đoạn thi hành án.
Chiến lược xử lý của luật sư về bất động sản
1) Rà soát pháp lý trước về quan hệ chiếm hữu và khả năng đòi bàn giao
Luật sư về bất động sản phân tích vụ việc, tập trung vào người chiếm hữu thực tế, việc có cho thuê lại hay không và khả năng chuyển giao quyền chiếm hữu.
Từ đó, luật sư xác định sự cần thiết của biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển giao quyền chiếm hữu bất động sản và, trước khi khởi kiện, rà soát trước hết ai đang chiếm hữu, có khả năng cho thuê lại hoặc chuyển giao quyền chiếm hữu hay không.
2) Xây dựng yêu cầu và văn bản đáp ứng điều kiện của vụ kiện đòi lại bất động sản
Luật sư về bất động sản sắp xếp căn cứ chấm dứt hợp đồng, tính trái pháp luật của việc chiếm hữu và cơ sở pháp lý của yêu cầu bàn giao theo đúng điều kiện khởi kiện, sau đó thể hiện trong đơn khởi kiện và văn bản chuẩn bị xét xử.
3) Quản lý thủ tục trên cơ sở dự kiến cưỡng chế thi hành án sau phán quyết
Luật sư về bất động sản xem xét khả năng thi hành sau phán quyết, có tính đến việc cấp văn bản cho phép thi hành án, nộp đơn yêu cầu cưỡng chế thi hành án và các bước do cán bộ thi hành án của tòa án Hàn Quốc thực hiện, đồng thời chuẩn bị cho khả năng bên kia không chấp hành hoặc kháng cáo.
Nếu thấy thủ tục của vụ kiện đòi lại bất động sản phức tạp, nên cân nhắc trao đổi với luật sư về bất động sản thông qua 🔗Đặt lịch tư vấn pháp lý để tìm hiểu hướng xử lý phù hợp với hoàn cảnh hiện tại.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
