Tư vấn luật sư bất động sản | Buộc người thuê nợ tiền thuê rời đi và bàn giao tòa nhà

Khách hàng đã ký hợp đồng thuê với A (sau đây gọi là bị đơn), cho thuê tòa nhà với khoản tiền đặt cọc 100 triệu won Hàn Quốc và tiền thuê hằng tháng là 4 triệu won Hàn Quốc.

Bị đơn đã thi công lại nội thất và thiết bị nhà bếp bên trong tòa nhà thuê rồi sử dụng địa điểm này để kinh doanh quán cà phê.

Trong thời gian đầu của hợp đồng thuê, bị đơn thanh toán đầy đủ tiền thuê hằng tháng. Do tin tưởng bị đơn, sau khi hợp đồng 2 năm hết hạn, khách hàng đã mặc nhiên gia hạn hợp đồng thêm 1 năm.

Tuy nhiên, sau khi hợp đồng được gia hạn, bị đơn bắt đầu không thanh toán tiền thuê và liên tục nói rằng “không đủ chi phí vận hành”, “sau này chắc chắn sẽ thanh toán”.

Bị đơn đã không thanh toán đầy đủ tiền thuê trong khoảng 20 tháng, với tổng số tiền lên đến 80 triệu won Hàn Quốc.

Vấn đề liên quan đến bị đơn đã được đưa ra tại cuộc họp của hiệp hội. Theo đó, thay mặt hiệp hội, khách hàng thông báo cho bị đơn về việc chấm dứt hợp đồng thuê do vi phạm hợp đồng.

Tuy nhiên, bị đơn cho rằng phải được hoàn trả chi phí cải tạo làm tăng giá trị tài sản và khoản tiền chuyển nhượng quyền kinh doanh, đồng thời tiếp tục chiếm giữ tòa nhà để kinh doanh.

Vì vậy, khách hàng yêu cầu tư vấn với luật sư bất động sản để chấm dứt hợp đồng theo đúng pháp luật thông qua vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà.

1) Bác bỏ lập luận của bị đơn về quyền thu hồi khoản tiền chuyển nhượng quyền kinh doanh theo Luật Bảo vệ hợp đồng thuê mặt bằng thương mại của Hàn Quốc

Luật sư bất động sản đã tổng hợp bảng kê thanh toán tiền thuê và thời gian chậm trả để làm rõ rằng bị đơn đã chậm thanh toán tiền thuê từ 3 kỳ trở lên trong thời gian dài.

Trên cơ sở đó, luật sư nhấn mạnh rằng việc chấm dứt hợp đồng thuê thuộc trường hợp có lý do chính đáng theo Luật Bảo vệ hợp đồng thuê mặt bằng thương mại của Hàn Quốc và bị đơn không thể yêu cầu bảo vệ cơ hội thu hồi khoản tiền chuyển nhượng quyền kinh doanh.

2) Bác bỏ lập luận về chi phí cải tạo nội thất và chi phí làm tăng giá trị tài sản

Luật sư bất động sản nhấn mạnh rằng nội thất và đồ dùng do bị đơn lắp đặt nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh của chính bị đơn nên không thuộc đối tượng được yêu cầu hoàn trả chi phí làm tăng giá trị tài sản.

Luật sư cũng nêu rõ rằng bên thuê có nghĩa vụ khôi phục tài sản về hiện trạng ban đầu khi hợp đồng thuê chấm dứt nên không thể dựa trên các hạng mục này để yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí làm tăng giá trị tài sản hoặc khoản tiền tương đương tiền chuyển nhượng quyền kinh doanh.

Sau quá trình hỗ trợ thông qua tư vấn với luật sư bất động sản, tòa án xác định rằng hợp đồng thuê đã được chấm dứt hợp pháp và các lập luận của bị đơn về khoản tiền chuyển nhượng quyền kinh doanh cũng như chi phí làm tăng giá trị tài sản là không có căn cứ.

Theo đó, tòa án tuyên buộc bị đơn bàn giao tòa nhà với điều kiện được hoàn trả 20 triệu won Hàn Quốc còn lại từ tiền đặt cọc sau khi khấu trừ 80 triệu won Hàn Quốc tiền thuê còn nợ.

Trong vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà, vấn đề quan trọng nhất là bên thuê có vi phạm hợp đồng thuê hay không và hợp đồng đã được chấm dứt hợp pháp hay chưa.

Việc chậm thanh toán tiền thuê hoặc không thực hiện nghĩa vụ quy định trong hợp đồng có thể là căn cứ yêu cầu rời khỏi bất động sản, nhưng các sự kiện này phải được chứng minh rõ ràng bằng tài liệu khách quan.

Ngay cả khi thời hạn hợp đồng đã hết hoặc có căn cứ chấm dứt hợp đồng, tòa án vẫn xem xét liệu thủ tục chấm dứt hợp đồng thuê có được tiến hành hợp pháp hay không.

Nếu không chuẩn bị đầy đủ về những vấn đề này, vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà có thể kéo dài hoặc dẫn đến kết quả bất lợi. Vì vậy, cần xem xét kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn trước khi khởi kiện.

Nếu cần tư vấn về vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà, việc trao đổi với luật sư phụ trách lĩnh vực này thông qua tư vấn luật sư bất động sản có thể hữu ích.

Thông qua quá trình tư vấn, luật sư bất động sản hỗ trợ xác định quan hệ hợp đồng và các vấn đề tranh chấp để tiến hành vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà đồng thời hạn chế những tranh chấp không cần thiết.

Có thể sử dụng mục 🔗Đặt lịch tư vấn pháp luật để xem xét trước chiến lược xử lý phù hợp với vụ việc