Tiền công trình xây dựng | Yêu cầu công ty xây dựng thanh toán, được chấp nhận 12 triệu won Hàn Quốc

Khách hàng đã giao kết với công ty cổ phần là bên đối tác một hợp đồng thi công hạng mục tại một cơ sở nhất định và tiến hành công việc theo nội dung hợp đồng.

Tổng giá trị công trình được ấn định là 13 triệu won Hàn Quốc và khách hàng đã hoàn thành toàn bộ công việc theo phạm vi thỏa thuận.

Tuy nhiên, sau khi công trình hoàn thành, công ty đối tác từ chối thanh toán toàn bộ với lý do “một số hạng mục có vấn đề” và “cần thực hiện thêm công việc khắc phục”.

Khách hàng đã thiện chí phối hợp kiểm tra hiện trường và thực hiện các yêu cầu khắc phục. Mặc dù trên thực tế công trình vẫn có thể được sử dụng bình thường, công ty đối tác vẫn trì hoãn thanh toán mà không đưa ra căn cứ rõ ràng.

Trong quá trình này, khách hàng đã thu thập đầy đủ tài liệu chứng minh công trình hoàn thành nhưng gặp khó khăn trong việc xác định cách ứng phó về mặt pháp lý nên đã yêu cầu luật sư hỗ trợ.

Để hỗ trợ vụ kiện đòi tiền công trình xây dựng, luật sư đã xây dựng các phương án sau.

1. Hệ thống hóa nội dung hợp đồng và phạm vi thi công

Trước tiên, luật sư xem xét hợp đồng thi công, báo giá và bảng kê chi tiết các hạng mục để hệ thống hóa phạm vi công việc và số tiền đã thỏa thuận.

Qua đó, luật sư xác định “hạng mục chưa thực hiện” mà công ty đối tác viện dẫn có thực sự là hạng mục bắt buộc theo hợp đồng hay không.

2. Chứng minh việc thực tế thực hiện công trình

Để chứng minh công việc do khách hàng thực hiện phù hợp với nội dung hợp đồng, luật sư tổng hợp các tài liệu sau và chứng minh rằng trên thực tế công trình đã được hoàn thành.

• Ảnh trước và sau khi thi công
• Nhật ký công việc tại hiện trường
• Chi tiết vật liệu đã sử dụng
• Tình trạng sử dụng sau khi hoàn thành công trình

3. Xây dựng lập luận bác bỏ yêu cầu giảm số tiền

Công ty đối tác từ chối thanh toán toàn bộ với lý do cần thực hiện một số công việc khắc phục, nhưng luật sư đã xây dựng lập luận phản bác dựa trên các nội dung sau.

• Vấn đề được nêu không phải là khiếm khuyết nghiêm trọng
• Hoàn toàn không ảnh hưởng đến mục đích chính của công trình
• Ngay cả khi có khiếm khuyết thì cũng không thể là căn cứ để từ chối thanh toán toàn bộ

Trên cơ sở đó, luật sư trình bày trước tòa rằng toàn bộ hoặc ít nhất phần lớn tiền công trình xây dựng phải được thanh toán.

Tiền công trình xây dựng là khoản tiền mà người thực hiện công trình phải được thanh toán để đổi lại công việc đã thực hiện theo hợp đồng giao khoán công việc hoặc hợp đồng thầu phụ.

Thông thường, nghĩa vụ thanh toán tiền công trình xây dựng phát sinh khi công trình được hoàn thành theo nội dung hợp đồng hoặc đạt trạng thái có thể đưa vào sử dụng hay khai thác lợi ích.

Trong thực tiễn, dù công trình đã được thực hiện, bên giao việc hoặc nhà thầu chính vẫn thường trì hoãn hoặc từ chối thanh toán với lý do có khiếm khuyết, chậm nghiệm thu hoặc chưa hoàn tất quyết toán nội bộ.

Trong trường hợp này, yêu cầu thanh toán tiền công trình xây dựng trở thành vấn đề pháp lý cần đánh giá tổng thể về nội dung hợp đồng, phạm vi thi công, việc thực hiện nghĩa vụ và sự tồn tại của khiếm khuyết.

Tranh chấp tiền công trình xây dựng thường được giải quyết theo trình tự sau.

• Hoàn thành công trình hoặc đạt đến giai đoạn thực hiện nhất định

Thực hiện phần lớn hoặc toàn bộ phạm vi công việc đã thỏa thuận trong hợp đồng

• Yêu cầu thanh toán tiền công trình xây dựng

Phát hành hóa đơn thuế, gửi giấy yêu cầu thanh toán và các tài liệu tương tự

• Phát sinh tình trạng không thanh toán hoặc yêu cầu giảm số tiền

Viện dẫn khiếm khuyết, nhu cầu khắc phục hoặc việc chưa hoàn tất nghiệm thu

• Biện pháp xử lý trước tố tụng như gửi văn bản được chứng nhận nội dung

Làm rõ việc công trình đã hoàn thành và nghĩa vụ thanh toán

• Khởi kiện đòi tiền công trình xây dựng

Đưa ra yêu cầu có tính đến khả năng một phần số tiền có thể bị giảm khi cần thiết

• Phán quyết của tòa án

Đánh giá việc thực hiện công trình, mức độ khiếm khuyết và phạm vi giảm số tiền

Khi chuẩn bị khởi kiện đòi tiền công trình xây dựng, cần hệ thống hóa các tài liệu sau.

Các tài liệu này càng được chuẩn bị đầy đủ thì càng có thể chứng minh rõ ràng việc công trình đã hoàn thành và nghĩa vụ thanh toán tiền công trình xây dựng, qua đó có thể góp phần tích cực vào tiến độ và kết quả giải quyết vụ kiện.

Tranh chấp tiền công trình xây dựng không chỉ đơn thuần là vấn đề “đã thực hiện công trình hay chưa” mà là lĩnh vực cần đánh giá tổng hợp nội dung hợp đồng, phạm vi thi công, sự tồn tại của khiếm khuyết và khả năng giảm số tiền.

Khi bên đối tác là pháp nhân, việc thanh toán cũng thường bị trì hoãn với lý do phải thực hiện quy trình phê duyệt nội bộ hoặc né tránh trách nhiệm. Vì vậy, việc hệ thống hóa tình trạng hoàn thành công trình và các vấn đề pháp lý ngay từ giai đoạn đầu có vai trò rất quan trọng.

Nếu đang gặp khó khăn do tiền công trình xây dựng chưa được thanh toán, khách hàng có thể gửi yêu cầu 🔗đặt lịch tư vấn pháp lý, sau đó tiến hành đánh giá chuyên môn để xác định chính xác khả năng thu hồi và xây dựng phương án ứng phó phù hợp.