MỤC LỤC
- 1. Không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse | Diễn biến vụ việc
- 2. Không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse | Nội dung hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản
- - Chứng minh sự cần thiết phải yêu cầu trước
- - Trình bày lịch sử không thực hiện nghĩa vụ của bên cho thuê
- - Hệ thống hóa chứng cứ và hoàn thiện cơ sở lập luận pháp lý
- 3. Không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse | Kết quả hỗ trợ: ‘chấp nhận toàn bộ yêu cầu 180 triệu won Hàn Quốc’
- - Thông tin pháp lý về việc không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse
1. Không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse | Diễn biến vụ việc
Vấn đề bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse là vấn đề nghiêm trọng, làm ảnh hưởng đến sự ổn định về chỗ ở của người thuê và gây thiệt hại kinh tế lớn.
Khách hàng (nguyên đơn) trong vụ việc này là người thuê một căn hộ và đã ký hợp đồng thuê với bên cho thuê (bị đơn), với khoản tiền đặt cọc là 180 triệu won Hàn Quốc.
Sau đó, hợp đồng được gia hạn mặc nhiên hai lần theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc.
Sau khi mua một căn hộ mới, khách hàng đã nhiều lần thông báo rõ ràng ý định chấm dứt hợp đồng thuê qua điện thoại và tin nhắn.
Tuy nhiên, sau khi nhận được thông báo chấm dứt, bên cho thuê không đưa ra bất kỳ phản hồi nào về việc hoàn trả tiền đặt cọc và bắt đầu cố tình né tránh liên lạc với khách hàng.
Khách hàng đã đề nghị luật sư chuyên về bất động sản hỗ trợ và trình bày: “Ngày thanh toán khoản tiền còn lại cho căn hộ mới đang đến gần, nhưng bên cho thuê thậm chí không nghe máy nên tôi rất sốt ruột và lo lắng rằng mình sẽ không lấy lại được tiền đặt cọc.”
Xem thêm
2. Không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse | Nội dung hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản
Để giải quyết tình trạng không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse, luật sư chuyên về bất động sản nhận định cần yêu cầu trước ngay cả khi chưa đến hạn thực hiện nghĩa vụ và xây dựng phương án khởi kiện theo hình thức “vụ kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong tương lai”.
Chứng minh sự cần thiết phải yêu cầu trước
Luật sư chuyên về bất động sản đã viện dẫn án lệ của Tòa án Tối cao Hàn Quốc để chỉ ra rằng bên cho thuê né tránh trả lời yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và không tiếp nhận liên lạc.
Luật sư cũng chứng minh bằng các tình tiết khách quan rằng bên cho thuê không có ý định thực hiện nghĩa vụ, chẳng hạn như không đưa bất động sản này ra thị trường cho thuê mới, qua đó xác lập căn cứ chính đáng cho yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong tương lai.
Trình bày lịch sử không thực hiện nghĩa vụ của bên cho thuê
Để làm rõ rủi ro không được hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse, luật sư chuyên về bất động sản đã kiểm tra giấy chứng nhận nội dung đăng ký của các bất động sản khác thuộc sở hữu của bên cho thuê.
Kết quả kiểm tra cho thấy tại một căn hộ gần đó từng có đăng ký quyền thuê nhà ở do bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc cho những người thuê khác.
Qua đó, luật sư đã trình bày thuyết phục với tòa án rằng bị đơn có nhiều khả năng cũng sẽ không tự nguyện hoàn trả tiền đặt cọc trong vụ việc này.
Hệ thống hóa chứng cứ và hoàn thiện cơ sở lập luận pháp lý
Trong vụ việc không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse, luật sư chuyên về bất động sản đã hệ thống hóa tài liệu với trọng tâm là “tính hợp pháp của thông báo chấm dứt hợp đồng” và “các tình tiết cho thấy bên cho thuê từ chối hoàn trả”.
Các chứng cứ phát sinh trong quá trình thông báo chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả, như tin nhắn, lịch sử cuộc gọi và thư bảo đảm xác nhận nội dung, được sắp xếp theo trình tự. Luật sư đồng thời hoàn thiện cơ sở lập luận pháp lý phù hợp với Điều 6-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc và các điều kiện của vụ kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong tương lai, qua đó tăng tính thuyết phục của vụ việc.
3. Không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse | Kết quả hỗ trợ: ‘chấp nhận toàn bộ yêu cầu 180 triệu won Hàn Quốc’
Trong vụ kiện về việc không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse, tòa án đã chấp nhận toàn bộ lập luận của luật sư chuyên về bất động sản và tuyên phán quyết nguyên đơn thắng kiện.
Cơ sở nhận định của Hội đồng xét xử như sau:
-Thông báo chấm dứt của nguyên đơn đã được gửi đến hợp lệ và hiệu lực chấm dứt phát sinh sau khi 3 tháng trôi qua.
-Bị đơn né tránh liên lạc và từng không hoàn trả tiền đặt cọc trong trường hợp tương tự, vì vậy sự cần thiết phải khởi kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong tương lai được công nhận.
-Bị đơn có nghĩa vụ thanh toán 180 triệu won Hàn Quốc tiền đặt cọc đồng thời với việc nhận bàn giao bất động sản từ nguyên đơn.
-Bị đơn phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng và bản án được phép thi hành tạm thời.
Ngay sau khi có phán quyết, khách hàng bày tỏ sự nhẹ nhõm: “Tôi từng không biết phải ứng phó thế nào với bên cho thuê không thể liên lạc được. Nhờ luật sư chuyên về bất động sản xử lý kịp thời, tôi đã có thể thanh toán khoản tiền còn lại để chuyển nhà.”
Thông tin pháp lý về việc không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse
Các tiêu chí về quyền chấm dứt trong thời gian gia hạn mặc nhiên theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc và vụ kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong tương lai như sau.
| Phân loại | Nội dung chính | Căn cứ pháp luật |
|---|---|---|
| Chấm dứt hợp đồng được gia hạn mặc nhiên | Người thuê có thể thông báo chấm dứt bất cứ lúc nào; việc chấm dứt có hiệu lực sau 3 tháng kể từ ngày thông báo | Điều 6-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc |
| Vụ kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong tương lai | Có thể khởi kiện ngay cả trước khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ nếu rõ ràng rằng bên có nghĩa vụ sẽ từ chối thực hiện | Điều 251 Bộ luật Tố tụng dân sự Hàn Quốc |
| Lệnh đăng ký quyền thuê nhà ở | Biện pháp duy trì hiệu lực đối kháng khi phải chuyển đi sau khi hợp đồng chấm dứt nhưng chưa nhận lại tiền đặt cọc | Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc |
Trong trường hợp không được hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse, nhiều vấn đề không thể giải quyết đơn giản theo cách “chỉ cần gửi thư xác nhận nội dung là xong”.
Trên thực tế, có thể cần thực hiện các thủ tục từ khởi kiện, nhận phán quyết đến cưỡng chế thi hành án, nên đòi hỏi đáng kể về thời gian và sự chuẩn bị.
Đặc biệt, trong vụ việc không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse, cần hệ thống hóa nhiều tài liệu như hợp đồng, lịch sử chuyển tiền, thông tin về việc rời khỏi nhà và việc đã đăng ký quyền thuê nhà ở hay chưa. Nếu bỏ lỡ biện pháp pháp lý cần thiết trong quá trình giải quyết, khả năng thu hồi tiền có thể giảm.
Công ty Luật Daeryun hỗ trợ quá trình xử lý từ tố tụng đến thu hồi nợ trong các vụ việc không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse thông qua cơ chế phối hợp giữa luật sư chuyên về bất động sản, luật sư chuyên về thu hồi nợ và các luật sư thuộc những lĩnh vực liên quan.
Có thể nhận hỗ trợ về vấn đề không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà theo chế độ jeonse thông qua mục 🔗Đặt lịch tư vấn pháp lý.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
