Hỗ trợ của luật sư về kiện đòi lại bất động sản tại Changwon | Khách hàng thắng kiện nhờ sự hỗ trợ của luật sư

Sau đây là hoàn cảnh của khách hàng khi yêu cầu luật sư về kiện đòi lại bất động sản tại Changwon hỗ trợ.

Khoảng 3 năm trước, khách hàng đã ký hợp đồng thuê với ông A, với tiền đặt cọc là 50 triệu won Hàn Quốc và tiền thuê hằng tháng là 3 triệu won Hàn Quốc.

Sau đó, theo yêu cầu của ông A, bên thuê được đổi thành cha của ông A và kể từ thời điểm đó, tình hình đã thay đổi đáng kể.

Bên thuê đã chậm trả tiền thuê trong 12 tháng, khiến khách hàng phải thanh toán thay các chi phí khác như tiền điện.

Trước tình trạng này, khách hàng đã kiểm tra người đang chiếm hữu tòa nhà thương mại và xác nhận đó là ông A cùng cha của ông.

Không thể tiếp tục chấp nhận tình trạng trên, khách hàng đã đến văn phòng Changwon và yêu cầu luật sư về kiện đòi lại bất động sản hỗ trợ.

Mặc dù đã ký kết hợp đồng thuê hợp pháp, nếu bên thuê không thực hiện các nghĩa vụ cơ bản như trả tiền thuê thì bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bên thuê rời khỏi bất động sản.

Nếu bên thuê liên tục không trả tiền thuê hoặc không rời đi dù thời hạn hợp đồng đã kết thúc, gây thiệt hại lớn, bên cho thuê có thể khởi kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà.

▶ Điều 640 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Chậm trả tiền thuê và chấm dứt hợp đồng)

Đối với việc thuê tòa nhà hoặc công trình khác, nếu số tiền thuê mà bên thuê chậm trả đạt mức tương đương tiền thuê của 2 kỳ thì bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng.

▶ Điều 10 Luật Bảo vệ hợp đồng thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc (Yêu cầu gia hạn hợp đồng và các nội dung khác)

Nếu bên thuê yêu cầu gia hạn hợp đồng trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 1 tháng trước khi thời hạn thuê kết thúc, bên cho thuê không được từ chối nếu không có lý do chính đáng. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng trong bất kỳ trường hợp nào sau đây.

- Bên thuê từng chậm trả số tiền tương đương tiền thuê của 3 kỳ

Có thể xác định rằng hợp đồng thuê giữa khách hàng và các bị đơn đã chấm dứt do khách hàng bày tỏ ý chí chấm dứt hợp đồng vì bên thuê chậm trả tiền thuê.

Do đó, luật sư nhấn mạnh rằng các bị đơn có nghĩa vụ bàn giao cho khách hàng tòa nhà là đối tượng của hợp đồng thuê.

Sau khi nhận được đơn khởi kiện, các bị đơn cho rằng họ đã phải chi một khoản lớn cho việc sửa chữa nội thất do các vấn đề như rò rỉ nước và đã chịu thiệt hại.

Tuy nhiên, luật sư nhấn mạnh rằng ngay từ đầu, các bị đơn đã thỏa thuận với khách hàng rằng họ sẽ tự chịu chi phí cho các công việc cần thiết đối với hoạt động kinh doanh của mình và sử dụng tòa nhà trong vụ việc này.

Với sự hỗ trợ của luật sư về kiện đòi lại bất động sản tại Changwon, khách hàng đã thắng kiện và được bàn giao lại tòa nhà.

Công ty Luật Daeryun hỗ trợ các vụ 🔗kiện đòi lại bất động sản, bảo vệ quyền lợi của khách hàng và thực hiện các biện pháp pháp lý cần thiết để yêu cầu bàn giao tòa nhà.

Nếu đang gặp khó khăn trong tình huống tương tự vụ việc trên, khách hàng có thể yêu cầu luật sư về kiện đòi lại bất động sản tại Changwon hỗ trợ.