Luật sư tại Suwon | Luật sư bất động sản tại Suwon khởi kiện và thu hồi toàn bộ tiền đặt cọc

Khách hàng đã ký hợp đồng jeonse với các bị đơn cách đây 2 năm và thanh toán khoản tiền đặt cọc trị giá 200 triệu won Hàn Quốc.

Khi đó, thời hạn hợp đồng được ấn định là 2 năm; khách hàng dự định nhận lại tiền đặt cọc khi thời hạn thuê kết thúc và chuyển đến nơi ở mới.

Sau đó, khi ngày hết hạn hợp đồng đến gần, khách hàng đã thông báo cho chủ nhà về việc chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc để chuẩn bị chuyển nhà.

Tuy nhiên, chủ nhà đề nghị gia hạn hợp đồng và bắt đầu trì hoãn việc hoàn trả tiền đặt cọc, khiến kế hoạch chuyển nhà của khách hàng bị ảnh hưởng.

Do chỉ có thể tìm nhà mới sau khi nhận lại tiền đặt cọc, khách hàng cần sớm giải quyết vấn đề này.

Chủ nhà tiếp tục trì hoãn việc hoàn trả tiền đặt cọc với lý do khó khăn tài chính và tìm cách thuyết phục khách hàng gia hạn hợp đồng, khiến khách hàng buộc phải cân nhắc biện pháp pháp lý.

Chủ nhà tìm cách trì hoãn hoàn trả tiền đặt cọc với lý do thị trường bất động sản không thuận lợi, khó tìm người thuê mới và bản thân đang gặp khó khăn tài chính.

Đặc biệt, chủ nhà cho rằng bất động sản đã bị kê biên tạm thời nên khó tìm người thuê tiếp theo và không thể hoàn trả tiền đặt cọc ngay.

Tuy nhiên, đây chỉ là hoàn cảnh riêng của chủ nhà và không thể trở thành căn cứ chính đáng theo pháp luật để từ chối hoàn trả tiền đặt cọc.

Cuối cùng, khách hàng đã chuẩn bị khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Suwon.

Vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc là vụ kiện trong đó người thuê yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thông qua thủ tục pháp lý khi không nhận lại được khoản tiền này từ chủ nhà dù hợp đồng thuê đã chấm dứt.

Thông thường, khi ký hợp đồng thuê trả tiền hằng tháng hoặc hợp đồng jeonse, người thuê thanh toán một khoản tiền đặt cọc nhất định và có quyền nhận lại khoản tiền đó sau khi thời hạn hợp đồng kết thúc.

Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc): Luật này quy định người thuê có thể thu hồi tiền đặt cọc thông qua vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc. Nếu có hiệu lực đối kháng và ngày được xác nhận chính thức, người thuê có thể được ưu tiên thanh toán tiền đặt cọc trước những người có quyền ở thứ tự sau.

Khoản 1 Điều 3-2: Người thuê có thể yêu cầu bán đấu giá dựa trên bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án tương đương; khi đó, việc bắt đầu thi hành án không đòi hỏi nghĩa vụ đối ứng phải được thực hiện trước.

Khoản 2 Điều 3-2: Người thuê có hiệu lực đối kháng và ngày được xác nhận chính thức được trao quyền ưu tiên nhận tiền đặt cọc trong thủ tục bán đấu giá theo Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc.

Luật sư tại Suwon đã giải thích đầy đủ cho khách hàng về nghĩa vụ pháp lý của chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc sau khi hợp đồng thuê chấm dứt.

Luật sư nhấn mạnh rằng người thuê không thể yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc khi hợp đồng chưa chấm dứt, nhưng chủ nhà phải hoàn trả sau khi hợp đồng chấm dứt.

Khi khách hàng gặp khó khăn trong việc thỏa thuận với chủ nhà, luật sư bất động sản tại Suwon đã hỗ trợ nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà theo pháp luật Hàn Quốc nhằm xác lập vị thế pháp lý thuận lợi để thu hồi tiền đặt cọc.

Thông qua đó, khách hàng có thể bảo đảm quyền được ưu tiên thanh toán và củng cố cơ sở pháp lý để ứng phó với việc chủ nhà từ chối hoàn trả tiền đặt cọc không có căn cứ.

Trước tiên, luật sư tại Suwon đã tìm cách đạt được thỏa thuận với chủ nhà thông qua thủ tục hòa giải dân sự.

Tuy nhiên, các bên không đạt được thỏa thuận nên cuối cùng khách hàng đã yêu cầu bảo vệ quyền của mình thông qua vụ kiện.