MỤC LỤC
- 1. Hoàn cảnh khách hàng tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon
- - Khách hàng đề nghị luật sư chuyên về bất động sản hỗ trợ
- - Tranh chấp hợp đồng thuê theo giải thích của luật sư chuyên về bất động sản
- 2. Nội dung hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon
- - Lập luận của luật sư tại Changwon ① | Thông báo chấm dứt hợp đồng
- - Lập luận của luật sư tại Changwon ② | Bàn giao bất động sản
- 3. Kết quả hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon “Thắng kiện”
1. Hoàn cảnh khách hàng tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon
Sau khi trao đổi với luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon, khách hàng đã đến văn phòng Changwon để khởi kiện chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc dù hợp đồng thuê nhà theo hình thức jeonse đã kết thúc.
Khách hàng đề nghị luật sư chuyên về bất động sản hỗ trợ
Dưới đây là hoàn cảnh của khách hàng đã đề nghị luật sư chuyên về bất động sản hỗ trợ.
Khoảng 2 năm trước, khách hàng đã ký hợp đồng thuê với tiền đặt cọc khoảng 80 triệu won Hàn Quốc.
Sau khi con chào đời, khách hàng quyết định chuyển nhà và đã thông báo cho chủ nhà về ý định chấm dứt hợp đồng, rời khỏi nhà thuê từ 6 tháng trước khi thời hạn thuê kết thúc.
Tuy nhiên, chủ nhà dần tránh liên lạc với khách hàng và không hoàn trả tiền đặt cọc ngay cả sau khi hợp đồng thuê kết thúc, với lý do không có đủ tiền.
Cuối cùng, để yêu cầu chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc thông qua vụ kiện, khách hàng đã đề nghị luật sư chuyên về bất động sản tại văn phòng chi nhánh Changwon hỗ trợ.
Tranh chấp hợp đồng thuê theo giải thích của luật sư chuyên về bất động sản
Tranh chấp hợp đồng thuê là tranh chấp pháp lý phát sinh giữa bên cho thuê và bên thuê đã giao kết hợp đồng thuê, như trong trường hợp của khách hàng.
Vấn đề hoàn trả tiền đặt cọc thuê là loại tranh chấp thường gặp nhất; vì vậy, cần xem xét kỹ các điều khoản của hợp đồng.
Dưới đây là các quy định pháp luật liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt cọc thuê.
Khi người thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực trong vụ kiện hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án khác tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc về điều kiện bắt đầu thi hành, việc thực hiện nghĩa vụ đối ứng hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đó không được coi là điều kiện để bắt đầu thi hành.
Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê kết thúc, người thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố, quận có thẩm quyền đối với nơi tọa lạc của căn nhà thuê.
Ngoài ra, tranh chấp hợp đồng thuê còn có thể phát sinh vì nhiều lý do như sau.
▶ Vấn đề yêu cầu khôi phục nguyên trạng đối tượng thuê quá mức
▶ Vấn đề yêu cầu tăng tiền thuê quá mức
▶ Vấn đề bên cho thuê từ chối gia hạn hợp đồng mà không có lý do chính đáng
2. Nội dung hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon
Sau khi trao đổi với khách hàng, luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon đã phối hợp với luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan để xem xét vụ việc.
Sau đó, nhóm luật sư đưa ra các lập luận sau nhằm yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc.
Lập luận của luật sư tại Changwon ① | Thông báo chấm dứt hợp đồng
Khách hàng đã thông báo cho bị đơn qua điện thoại về ý định chấm dứt hợp đồng thuê từ 6 tháng trước khi thời hạn thuê hết hiệu lực.
Khi bị đơn bắt đầu tránh liên lạc, khách hàng đã thông báo lại ý định chấm dứt hợp đồng qua tin nhắn và lên kế hoạch chuyển nhà sau khi nhận được câu trả lời xác nhận.
Nhóm luật sư về bất động sản đã nộp tin nhắn và lịch sử cuộc gọi làm chứng cứ để chứng minh rằng khách hàng đã thông báo trước về việc chấm dứt hợp đồng.
Lập luận của luật sư tại Changwon ② | Bàn giao bất động sản
Ngay sau khi hợp đồng thuê bất động sản kết thúc, khách hàng đã thu dọn đồ đạc, chuyển nơi ở, hoàn tất việc quyết toán phí quản lý và bàn giao bất động sản.
Tuy nhiên, dù đã nhận bàn giao bất động sản, bị đơn vẫn không hoàn trả tiền đặt cọc thuê.
Vì vậy, nhóm luật sư nhấn mạnh rằng bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc theo hợp đồng.
3. Kết quả hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon “Thắng kiện”
Hội đồng xét xử đã chấp nhận lập luận của luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon và chấp nhận toàn bộ yêu cầu, đồng thời buộc bị đơn chịu cả chi phí tố tụng.
Khi chưa được hoàn trả tiền đặt cọc
Nếu gặp khó khăn do chưa được hoàn trả tiền đặt cọc, có thể yêu cầu hoàn trả thông qua vụ kiện; việc thu thập chứng cứ liên quan và tiến hành tố tụng với sự hỗ trợ của luật sư chuyên môn cũng có thể được xem xét.
Công ty Luật Daeryun đã xử lý nhiều 🔗vụ việc về tiền đặt cọc thuêvà bố trí các luật sư có kinh nghiệm liên quan thành nhóm phụ trách để hỗ trợ khách hàng theo chiến lược phù hợp.
Nếu cần hỗ trợ pháp lý trong tình huống tương tự vụ việc trên, có thể đề nghị luật sư chuyên về bất động sản tại văn phòng chi nhánh Changwon xem xét vụ việc.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
