Sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản tại Gangneung | Luật sư tại Gangneung, hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc bất động sản

Luật sư chuyên về bất động sản tại Gangneung đã tìm hiểu cụ thể các tình tiết thực tế thông qua buổi tư vấn với khách hàng.

Cách đây 5 năm, khách hàng đã ký hợp đồng thuê với thời hạn ban đầu là 4 năm, sau đó gia hạn thêm 1 năm bằng thỏa thuận miệng và đang sinh sống trong căn nhà thuê theo chế độ jeonse.

Sau đó, khách hàng cho biết đã liên tục thông báo rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng kể từ thời điểm 6 tháng trước khi hợp đồng hết hạn.

Tuy nhiên, bên cho thuê chỉ nói rằng không thể giải quyết việc mua bán vì bất động sản đang bị 🔗thế chấp, đồng thời né tránh việc chấm dứt hợp đồng.

Hiện tại, khách hàng hoàn toàn không thể liên lạc được với bên cho thuê.

Vì vậy, khách hàng đã yêu cầu văn phòng Gangneung tư vấn để tìm cách chấm dứt hợp đồng và nhận lại tiền đặt cọc.

Để nhận lại tiền đặt cọc thuê, người thuê có thể khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê.

Tuy nhiên, để khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê, trước hết hợp đồng thuê phải được chấm dứt.

Lý do là khi hợp đồng thuê chấm dứt, theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc, người thuê phải bàn giao lại nhà thuê và bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê.

Trong trường hợp của khách hàng, do hợp đồng đã được gia hạn bằng lời nói nên hợp đồng đang ở trạng thái được gia hạn mặc nhiên.

Trong trường hợp này, theo Điều 6-2 của Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc, người thuê có thể thông báo chấm dứt hợp đồng cho bên cho thuê vào bất kỳ lúc nào.

Ngoài ra, việc chấm dứt hợp đồng có hiệu lực sau 3 tháng kể từ ngày bên cho thuê nhận được thông báo.

Do đó, trong trường hợp như của khách hàng, có thể khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê; khi 3 tháng đã trôi qua kể từ ngày bên cho thuê được tống đạt đơn khởi kiện, bên cho thuê sẽ có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê.

Bị đơn đã mất liên lạc mà không xác định rõ thời hạn thuê hiện tại và việc gia hạn thỏa thuận với khách hàng.

Theo đó, luật sư chuyên về bất động sản tại Gangneung giải thích rằng do bị đơn đã mất liên lạc nên khách hàng buộc phải khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê.

Theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc, trong trường hợp gia hạn mặc nhiên, người thuê có thể thông báo chấm dứt hợp đồng cho bên cho thuê vào bất kỳ lúc nào và việc chấm dứt có hiệu lực sau 3 tháng kể từ khi bên cho thuê nhận được thông báo.

Vì vậy, phía khách hàng lập luận rằng sau 3 tháng kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện này, bị đơn phải nhận lại bất động sản từ khách hàng và hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc thuê.

Vụ việc trên liên quan đến một khách hàng buộc phải tiếp tục sinh sống tại bất động sản do bên cho thuê đã mất liên lạc từ trước khi hợp đồng hết hạn và đã yêu cầu luật sư chuyên về bất động sản tại văn phòng Gangneung hỗ trợ.

Công ty Luật Daeryun phân tích tình huống của khách hàng và xây dựng phương án xử lý phù hợp với từng vụ việc.

Nếu đang gặp khó khăn do 🔗tranh chấp hợp đồng thuê như trường hợp trên, người có nhu cầu có thể 🔗đặt lịch tư vấn pháp luật với luật sư chuyên về bất động sản tại Gangneung.