MỤC LỤC
- 1. Khách hàng được giới thiệu luật sư tại Gumi
- - Tình tiết vụ việc do luật sư tại Gumi xác định
- - Giải thích của luật sư tại Gumi về vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà
- 2. Hỗ trợ khách hàng được giới thiệu luật sư tại Gumi
- - Luật sư tại Gumi lập luận khách hàng là người thuê có quyền đối kháng với bên thứ ba
- - Luật sư tại Gumi lập luận quyền thuê chưa chấm dứt
- 3. Khách hàng được giới thiệu luật sư tại Gumi thu hồi toàn bộ tiền đặt cọc
1. Khách hàng được giới thiệu luật sư tại Gumi
Đây là câu chuyện của một khách hàng đến Daeryun sau khi được giới thiệu luật sư tại Gumi.
Trong khi chưa nhận được tiền đặt cọc, khách hàng lại bị chủ nhà khởi kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà nên rơi vào tình thế rất khó xử.
Với mong muốn nhận lại tiền đặt cọc, khách hàng đã tìm đến văn phòng chi nhánh tại Gumi của Công ty Luật Daeryun sau khi được giới thiệu luật sư có kinh nghiệm xử lý nhiều vụ việc liên quan đến tiền đặt cọc tại Gumi.
Luật sư Daeryun tại Gumi đã xem xét kỹ tình tiết vụ việc ngay từ khi trao đổi với khách hàng, đồng thời xây dựng phương án ứng phó vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà do nguyên đơn (chủ nhà) khởi kiện và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.
Tình tiết vụ việc do luật sư tại Gumi xác định
Khách hàng thuê một căn hộ tại thành phố Gumi, ký hợp đồng thuê, đăng ký chuyển đến cư trú và hoàn tất thủ tục xác nhận ngày của hợp đồng.
Trong thời gian thực hiện hợp đồng, khách hàng sinh sống ổn định mà không phát sinh vấn đề. Sau đó, chủ sở hữu tòa nhà thay đổi và khách hàng tiếp tục cư trú theo các điều kiện cũ mà không ký gia hạn hợp đồng riêng.
Tuy nhiên, không lâu sau, tình hình tài chính của chủ nhà mới trở nên khó khăn khiến căn nhà bị đưa ra bán đấu giá và khách hàng chỉ được phân chia một phần tiền đặt cọc.
Khách hàng đã liên hệ với nguyên đơn, người giành được quyền sở hữu thông qua cuộc bán đấu giá, để yêu cầu hoàn trả khoản tiền đặt cọc còn lại nhưng nguyên đơn viện nhiều lý do để trì hoãn thanh toán.
Sau cùng, nguyên đơn còn gửi văn bản chứng nhận nội dung với những lập luận thiếu căn cứ và khởi kiện khách hàng yêu cầu bàn giao tòa nhà.
Cho rằng mình bị đối xử bất công, khách hàng đã tìm đến 🔗luật sư tại Gumi của Daeryun để yêu cầu hỗ trợ và bắt đầu xử lý vụ việc.
Giải thích của luật sư tại Gumi về vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà
Vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà là vụ kiện trong đó chủ sở hữu bất động sản yêu cầu người đang chiếm hữu bất động sản đó dọn đi và bàn giao lại tòa nhà.
Các trường hợp điển hình có thể khởi kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà gồm những trường hợp dưới đây.
| -Khi hợp đồng thuê đã chấm dứt nhưng người thuê vẫn tiếp tục cư trú -Khi người mới có quyền sở hữu thông qua bán đấu giá yêu cầu người thuê hiện tại dọn đi -Khi có người chiếm hữu không được phép (ví dụ: vào ở trái phép) |
Khách hàng tìm đến luật sư tại Gumi bị khởi kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà vì nguyên đơn, chủ sở hữu mới mua được căn nhà thông qua bán đấu giá, đã khởi kiện yêu cầu khách hàng là người thuê đang cư trú tại đó dọn đi với lý do chủ sở hữu đã thay đổi.
2. Hỗ trợ khách hàng được giới thiệu luật sư tại Gumi
Luật sư đã hỗ trợ khách hàng được giới thiệu luật sư tại Gumi.
Dựa trên các nguyên tắc pháp lý liên quan, luật sư tại Gumi xây dựng phương án nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng cũng như yêu cầu hoàn trả khoản tiền đặt cọc chưa nhận được.
Luật sư tại Gumi lập luận khách hàng là người thuê có quyền đối kháng với bên thứ ba
Khách hàng đã ký hợp đồng thuê bất động sản trong vụ việc này với chủ nhà trước đây, đồng thời đăng ký chuyển đến cư trú và được xác nhận ngày của hợp đồng ngay trong ngày hôm đó.
Luật sư tại Gumi nhấn mạnh rằng, căn cứ vào Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc, khách hàng là người thuê có quyền đối kháng với bên thứ ba.
-Ngay cả khi hợp đồng thuê không được đăng ký, hợp đồng vẫn có hiệu lực đối với bên thứ ba kể từ ngày tiếp theo sau ngày người thuê được bàn giao nhà ở và hoàn tất đăng ký cư trú. Trong trường hợp này, việc đăng ký chuyển đến cư trú được coi là đã đăng ký cư trú.
-Người nhận chuyển nhượng nhà ở cho thuê được coi là kế thừa địa vị của bên cho thuê.
Luật sư tại Gumi lập luận quyền thuê chưa chấm dứt
Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc quy định rằng, về nguyên tắc, quyền thuê chấm dứt trong thủ tục bán đấu giá nhưng ngoại lệ là quyền thuê có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba sẽ không chấm dứt nếu tiền đặt cọc chưa được hoàn trả toàn bộ.
Quyền thuê chấm dứt khi nhà ở cho thuê được bán đấu giá theo Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc và được bán thành công. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với quyền thuê có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba khi tiền đặt cọc chưa được hoàn trả toàn bộ.
Khách hàng chỉ được phân chia một khoản tiền thấp hơn nhiều so với số tiền đặt cọc.
Luật sư tại Gumi nhấn mạnh rằng quyền thuê của khách hàng không chấm dứt cho đến khi khách hàng được hoàn trả khoản tiền đặt cọc thuê còn lại.
3. Khách hàng được giới thiệu luật sư tại Gumi thu hồi toàn bộ tiền đặt cọc
Khách hàng được giới thiệu luật sư tại Gumi đã thu hồi toàn bộ khoản tiền đặt cọc còn lại.
Hội đồng xét xử tuyên khách hàng phải bàn giao tòa nhà cho nguyên đơn và nguyên đơn phải thanh toán toàn bộ khoản tiền đặt cọc còn lại.
Khách hàng cho biết: “Tôi đã rất lo lắng rằng mình có thể bị buộc rời đi khi chưa nhận được khoản tiền đặt cọc còn lại. Luật sư tại Gumi có kinh nghiệm xử lý nhiều vụ việc liên quan đã giải thích rõ lập trường của tôi trên cơ sở pháp lý nên tôi cho rằng mình đã có thể nhận lại tiền đặt cọc.”
Tranh chấp thuê nhà như vụ việc trên không chỉ đơn thuần là vấn đề chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc.
Do các vấn đề pháp lý như đăng ký chuyển đến cư trú, xác nhận ngày của hợp đồng, bán đấu giá, quyền được ưu tiên thanh toán, hiệu lực đối kháng với bên thứ ba, thứ tự phân chia tiền và căn cứ từ chối bàn giao có mối liên hệ phức tạp, các bên có thể cần sự hỗ trợ của luật sư hiểu rõ Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc, các nguyên tắc pháp lý liên quan và có kinh nghiệm thực tiễn.
Cần cân nhắc lựa chọn luật sư có kinh nghiệm xử lý vụ việc trong lĩnh vực liên quan, thay vì chỉ xem xét việc đại diện trong vụ kiện.
Công ty Luật Daeryun có đội ngũ luật sư từng xử lý nhiều vụ kiện bất động sản và phối hợp để hỗ trợ bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
