土地所有者起诉“取消维修区征用”……法院因产权限制担忧原告胜诉

法院认为，如果因推进维修工程时未进行具体损益测算，导致被征收土地所有者财产权受到侵害的风险，应当撤销征收决定。

据法律界23日报道，近日，釜山地方法院在土地所有者A向釜山市提起的部分取消维修区指定的诉讼中做出了原告胜诉的判决。

该市正在于 2023 年实施公寓重建项目，并指定约 38,000 平方米的土地作为维护区域。这里包括A先生的土地，A先生因改建商业楼，要求将其土地排除在维修范围之外。但釜山市政府以接受A先生的要求会降低开发项目的公共利益为由拒绝，A先生提起诉讼。

A先生辩称，他的土地只占重建总面积的一小部分，即使排除，也不会影响重建项目的进度。他还强调，相邻的土地也因同样的原因被排除在维修范围之外，而只包括自己的土地违反了平等原则。此外，他补充说，当土地被纳入维护区时，其用途从一般商业区转变为专属住宅区，从而降低了其价值。

该市反驳说，如果排除A先生的土地，则存在产生剩余土地的风险，进入维修区的道路将消失。同时，他解释说，如果排除A先生的土地，可能会出现与纳入维修区的其他土地所有者的股权问题。

法院做出了对 A 先生有利的裁决。在查看土地地图时确定，如果该土地包含在维修范围内，则相邻土地将作为剩余土地保留，并且由于该道路已经有其他土地对应，因此不清楚A先生的土地是否确实需要。同时，尚不清楚A先生的土地如果纳入维修范围会对公共利益做出什么贡献，但相信A先生在行使产权时将面临严重限制。

A先生的代理律师、大纶律师事务所金大洙律师表示：“行政机关在制定计划时，必须公平地比较和判断相关人员的利益。如果包括土地在内，A先生所遭受的损失大于利益，因此法院认为市政府的决定缺乏合法性。”

记者 郑哲旭

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