中介多套租赁诈骗建筑物的公认中介士，处罚却是'隔靴搔痒'

押金很难退，但他们却撒谎说“没问题”。
事实上，你只能因“违反房地产许可法”而被起诉和罚款。
专家：“很难证明同谋……必须提高《经纪法》的处罚力度。”

在釜山，因代理大量租赁房屋而受审的房地产经纪人和经纪助理相继被处以罚款。有很多声音要求严惩那些提供传票欺诈主要原因的人，但实际上只处以罚款，因此有人批评应加强惩罚。

据法律界26日报道，釜山地方法院东部分院第四庭法官李凡勇以违反《执业房地产经纪人法》的罪名对房地产经纪人A某和房地产经纪人助理等5人处以2至700万韩元以下罚款。

A先生等人在水营区担任持证房地产经纪人和经纪助理期间，被指控在经纪过程中隐瞒这一事实，从而诱导签订临时合同，但由于他们有与建筑物价格相等的办公楼抵押品，因此无法保证押金的返还。

事后，当租户在签订合同当天得知这一事实时，A先生等人又被指控欺骗他们，称“办公楼的销售价格超过80亿韩元，退还押金没有问题”。

然而，该建筑的评估价值仅为4.8至53亿韩元，抵押贷款金额为52亿韩元。

事实上，由A先生等人撮合的写字楼房东B先生（40多岁）没有退还17名租户的17.45亿韩元租金押金，由他们介绍的租户一夜之间就成了租赁诈骗的受害者。

此外，据了解，A先生等人还为犯下155亿韩元租赁诈骗案的C（40多岁）和因180亿韩元租赁诈骗案被判处15年徒刑的D先生（50多岁，女性）案件中介了数十栋建筑物。

在此过程中，据说A先生等人曾向租户说“很安全，因为C先生的父亲是一家成功的小企业的老板”，或者“除了这栋大楼之外，还有其他几栋大楼。所有高级贷款都由一家公司持有，所以很安全”，然后鼓励他们签署房地产合同。

随后，租户试图起诉他们，但据报道，他们无法起诉，因为他们在2020年至2023年期间与房地产经纪人签订合同时的对话或信息录音随着时间的推移而消失，或者即使他们这样做了，大多数人也被无罪释放。

此前，去年3月，釜山地方法院西部分院刑事第3课对因违反《房地产经纪法》而被起诉的房地产经纪人和经纪助理处以2至500万韩元的罚款。

据了解，他们还代理了 D 先生案件中的许多建筑物，但助理经纪人仅因以持牌房地产经纪人的名义代理建筑物的罪名被起诉，并仅处以罚款。

全案诈骗的受害者声称，提供全案诈骗主要原因的房地产经纪人也应该作为全案诈骗的共犯受到惩罚，但现实并不容易。

大纶律师事务所李承灿律师表示，“大规模租赁诈骗的本质是‘诈骗’。因此，要对房地产经纪人作为诈骗主犯或共犯进行处罚，必须证明其符合诈骗罪的要件，但在现实中，要证明诈骗的故意性是非常困难的。”他补充道，“正因如此，经纪大量租赁欺诈房屋的房产经纪人或经纪助理很难作为租赁欺诈的共犯受到惩罚。” “这是现实，”他解释道。

专家建议提高《许可房地产经纪人法》的处罚力度作为现实的替代方案。

东亚大学不动产研究生院院长姜正圭表示：“虽然数量不多，但一些不法房地产经纪人正在滥用传票欺诈行为。为了防止未来（租赁欺诈）犯罪，有必要加强《许可房地产经纪人法》的处罚规定。此外，如果类似案件继续发生，除了在《许可房地产经纪人法》中制定详细的处罚条款外，还有一种替代方案，即对相关案件进行加重处罚。到jeonse欺诈。”

记者 权泰完 (kwon97@newsis.com)

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Newsis - 代理多栋房屋租赁欺诈的持照房地产经纪人，处罚“较轻”（转至）
Wide Economy - 中介多栋房屋进行租赁欺诈的房地产经纪人，处罚“较轻”（链接）