卖给熟人的楼是租赁诈骗？..前业主40多岁被不起诉

一名 40 多岁的男子被指控与熟人合谋对租户进行租赁欺诈，但没有被起诉。

据法律界20日报道，首尔中央地方检察厅宣布，决定对上月22日因诈骗罪被移交的40多岁男子A先生不予起诉。

A先生自2016年起购买并经营一栋大楼，并于2023年将其卖给了他的熟人B先生。

当时，A先生向B先生提出了承担约21亿韩元租赁押金返还债务的条件，B先生也接受了这一条件，交易达成。

然而，买楼7个月后，B先生申请人身康复，因无法向租户支付租金押金，调查开始。

租客们声称，A先生在签订租赁合同时，通过减少高级押金的方式让他们签订合同，骗取了他们的押金，并以“可租赁”的方式将建筑物低价卖给了B先生。

A先生否认了这些指控，称虽然确实在通知高级押金的过程中出现了错误，但这也是房产经纪中没有明确相关金额的疏忽，并没有诈骗的意图。

对于全案诈骗的指控，他还声称，“B先生亲自向我展示了当时的工资单，银行贷款也正常获得，所以我不能怀疑他的财务能力”，“如果B先生的财务状况不好，他就不会卖掉这栋大楼。”

检方认定A先生无罪。

“通知减少高级押金存在疏忽，但考虑到A先生拥有房产时有足够的现金资产准备退还押金，且收入水平较高，很难断定其是故意诈骗。”

A先生的代表律师事务所大纶朴成润律师解释说：“在一般的租赁关系中，不能说有义务告知优先留置权的存在。在本案中，B先生通过不合理地购买A先生以外的其他建筑物来实现康复，A先生积极向租户解释在签订合同时没有欺骗的意图，从而取得了良好的结果。”

郑义真 (jej88@ikbc.co.kr)

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这栋大楼卖给熟人是租赁骗局吗？...40多岁的前业主没有被起诉（链接）