返校季、搬家季，租房合同拥挤的时期……如何防范多代/多户租赁诈骗

3月，新学期和春季搬家季节重叠，是租赁和月租合同集中的时间。当待售房产变得稀缺时，您会变得焦虑，很容易忽略或推迟基本程序，例如检查登记册副本或验证所有权。此外，还有很多租户不知道，根据多户住宅、多代住宅或办公楼等住房类型的不同，需要检查的文件和注意事项也有所不同。

大多数全传诈骗者都是利用这些租户的不耐烦心理。事实上，双重合同、伪造文件等租赁欺诈行为每年都会重演。根据国土交通省的数据，截至2026年1月，特许欺诈的累计受害者人数达到36,449人。尤其值得注意的是，多代/多户住宅和写字楼约占所有损害类型的68.2%。四分之三的受害者年龄在40岁以下，且集中在青少年群体。

多户住宅和受损集中的多户住宅外观相似，但其法律结构却完全不同。由于多代住房是按每一代进行登记的，因此承包房间有单独的登记册副本，因此只需要明确考虑有关房间的权利。不过，需要谨慎的是，有不少所谓的“锡租”的押金超过售价的70%。

另一方面，在多户住宅中，整栋建筑只有一个业主。为此，有必要检查整栋大楼的贷款情况以及其他租户的权利。这是因为在我押金之前入住的租户的押金总额往往超过了建筑物的价值。如果在这种情况下进行拍卖，我的保证金很可能很难全额收回。

事实上，最高法院和各法院最近已裁定，在中介多户住房租赁时，房地产经纪人有义务准确检查高级承租人的押金总额并向承租人解释，如果疏忽，则承认承担损害赔偿责任。

因此，彻底的初步检查是防止损坏的唯一方法。签订合同前，需要将出租人的身份证原件与登记的业主进行比对。与代理人签订合同时，一定要更加仔细地核对委托书和印章证明。

提前检查您是否可以签署押金返还保证也是一个好主意。如果担保机构拒绝签字，则是一个强烈的信号，表明该房产的权利存在问题。即使在支付余额之前，您也必须重新签发登记册副本，并进行最终检查，看看是否同时添加了任何留置权等。

然而，个人完全过滤日益复杂的欺诈方法的能力是有限的。这是因为诸如建筑分类账是否与登记册相符以及因房东拖欠税款而被扣押的风险等问题是个人很容易忽视的领域。因此，在合同签订前阶段接受专家的法律审查是最安全的。

如果发生损坏，快速反应至关重要。根据具体情况，您必须立即考虑可能的法律手段，例如发送内容证明、申请租赁登记令或提起刑事诉讼。这是因为根据响应的顺序和时间，收回押金的可能性可能会有很大差异。

既然预防租赁欺诈的最佳方法是最重要的，那么在合同过程中出现的小疑问就不应该被轻易忽视。为了保证您宝贵的存款安全，现在是时候比以往更加小心地仔细检查和确认整个合同流程了。

帮助：姜大熙律师，律师事务所大纶

Jin Ga-young，Lawissue 记者 news@lawissue.co.kr

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