[房地产法律咨询胜诉案例] 通过房地产法律咨询提起返还全税金诉讼最终获得全额返还

请求房地产法律咨询的委托人与作为出租人的被告签订了全税合同。

委托人在与被告签订全税合同的同时，全额支付了全税保证金并接收了该房产。

此后，一直以默示方式续订租赁合同的委托人在全税合同期满临近时，表明了没有续订的意思。

然而，作为出租人的被告不返还保证金，并回避委托人的联系。

于是，委托人为通过返还全税金诉讼获得全税金的全额返还，寻求了大倫律師事務所的房地产法律咨询。

■ 房地产法律咨询中介绍的案件相关法令

▶ 为全税金诉讼胜诉的租赁保证金返还（住宅）

出租人在因租赁期间届满等原因导致租赁终止时，负有向承租人返还保证金的义务。 - 韩国最高法院1988年1月19日宣判87다카1315判决

▶ 韩国《住宅租赁保护法》第3条之2（保证金的回收）

① 承租人根据关于租赁住宅的返还保证金诉讼的确定判决或其他与之相当的执行依据申请拍卖时，尽管《民事执行法》第41条对执行开始要件另有规定，仍不以对待义务的履行或履行的提供作为执行开始的要件。

▶ 韩国《住宅租赁保护法》第3条之3（租赁权登记命令）

① 租赁结束后保证金未获返还的，承租人可以向管辖租赁住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

▶ 取得执行依据前的准备

1. 发送内容证明邮件：催促返还保证金

2. 申请财产保全：目的在于保全对出租人的动产或不动产的强制执行

进行房地产法律咨询的委托人事先向出租人通知了没有续订全税合同的意思。

委托人在全税合同期满临近时，从4个月前起便向出租人传达了完全没有续订意思的想法。

大倫的律师主张，尽管请求房地产法律咨询的委托人已向出租人明确表明了拒绝续订的意思，出租人仍未返还全税金。

从房地产法律咨询涉及的法律来看，出租人在合同期满时负有向承租人返还保证金的义务。

然而，出租人一直不退还承租人的保证金。

对此，大倫的律师主张出租人未履行向委托人返还保证金的义务。

通过房地产法律咨询，大倫的律师了解到出租人有意回避委托人联系的事实。

出租人在委托人因全税合同期间届满而请求返还保证金时，不接听委托人的联系。

大倫的律师根据房地产法律咨询的内容，主张出租人为了不退还保证金而有意回避联系。

为进行房地产法律咨询而前来找大倫律师的委托人，正在准备对出租人提起返还保证金请求诉讼。

对此，大倫的律师组建了拥有丰富房地产诉讼经验的执行团队，对诉讼的整体程序提供了协助。

委托人在大倫通过房地产法律咨询提供的协助下，在返还保证金请求诉讼中胜诉，得以获得全税金的全额返还。

如果您像上述委托人一样需要提起返还全税金请求诉讼，欢迎随时请求大倫律師事務所的房地产法律咨询。