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交易与案例

返还保证金

[全税款诉讼成功案例] 未能取回全税款的委托人,通过全税款诉讼全额取回保证金

本案委托人在为期两年的全税租赁合同到期后,仍未能从房东处取回全税保证金。大倫律師事務所组建了在相关案件方面经验丰富的专业律师团队,协助 全税款诉讼,最终使委托人得以全额取回保证金。

CONTENTS
  • 1. 为进行全税款诉讼而来到大倫的委托人
    • - 了解全税款诉讼的案件情况
    • - 提起全税款诉讼的法律依据
  • 2. 大倫为全税款诉讼提供的协助
  • 3. 全税款诉讼结果,全额取回保证金
    • - 促成全税款诉讼胜诉的大倫协助

1. 为进行全税款诉讼而来到大倫的委托人

委托人为追回全税租赁合同结束后仍未取回的全税款,决定提起全税款诉讼。为获得诉讼方面的协助,委托人来到了大倫。

了解全税款诉讼的案件情况

委托人签订了为期两年的租赁合同。

随着租赁合同到期日临近,委托人通过短信向出租人表示不再续签合同的意思。

然而,在表示该意思之后,委托人便无法与出租人取得联系,直至目前仍未能取回全税款,为进行全税款诉讼,委托人来到了大倫。

提起全税款诉讼的法律依据

▷ 承租住宅的返还及租赁保证金的返还
租赁关系终止后,根据租赁合同的内容,承租人负有返还承租住宅等义务,出租人则负有返还租赁保证金的义务。(韩国《民法》第536条)
承租人中途解除租赁合同时,往往难以取回租赁保证金;而在租赁关系终止后出租人仍不返还保证金的情况下,承租人为维持对抗力和优先受偿权,在保证金返还之前不应搬离。(韩国大法院2008年3月13日宣告2007다54023号判决)

即使租赁关系终止,在承租人取回保证金之前,租赁关系仍视为存续,因此出租人与承租人仍保有租赁合同上的权利义务。(韩国《住宅租赁保护法》第4条第2项)

承租人一方面负有支付租金的义务,另一方面享有在取回保证金之前拒绝交付承租住宅的同时履行抗辩权;出租人一方面享有租金支付请求权,另一方面享有在收回承租住宅之前拒绝支付保证金的同时履行抗辩权。但是,承租人即使不履行作为对待义务的承租住宅交付义务,只要取得执行名义,也可以启动强制执行。(韩国《住宅租赁保护法》第3条之2第1项及 韩国《民事执行法》第41条)

2. 大倫为全税款诉讼提供的协助

为帮助在全税租赁合同到期后仍未能取回保证金的委托人,大倫律師事務所组建了在全税款诉讼方面经验丰富的专业律师团队,协助处理了诉讼的整体程序。

主张委托人自合同终止两个月前起已明确表明无续签意愿

委托人与出租人签订了为期两年的租赁合同。

随着租赁合同到期日临近,委托人通过短信向出租人表示不再续签的意思。

大倫的专业律师将委托人的短信记录作为全税款诉讼的证据提交,并据此进行了主张。

主张出租人有意躲避委托人

在委托人表示不再续签合同的意思之后,便无法与出租人取得联系。

委托人心急之下,走访了曾协助签订合同的公认中介士事务所,听闻委托人经历的公认中介士将出租人的另一个电话号码告知了委托人。

拨打新获知的联系方式后,出租人这才回复称没有能力返还保证金。

于是,委托人不得已向出租人发出内容证明,请求返还保证金,但对方未作任何回复,委托人只得提起全税款诉讼。

因未能取回全税保证金委托人经济损失巨大

在为期两年的全税期限结束后,未能取回全税保证金的委托人陷入了经济困境。

因无法筹措搬家所需的资金,委托人不得不申请贷款,利息也随之增加,蒙受着损失。

大倫的专业律师主张应通过全税款诉讼取回保证金。

3. 全税款诉讼结果,全额取回保证金

委托人因未能从出租人处取回全税保证金,为进行全税款诉讼而来到了大倫。大倫的专业律师团队协助处理了诉讼的整体程序,最终,委托人得以从出租人处全额取回保证金。

促成全税款诉讼胜诉的大倫协助

尽管全税期限已经结束,仍未能从出租人处取回保证金的委托人,为提起全税款诉讼而来到了大倫。

大倫组建了在全税款诉讼方面经验丰富的专业律师团队,协助处理了诉讼的整体程序。

法院采纳了大倫的主张,委托人得以从出租人处全额取回全税保证金。

如果您也像上述委托人一样正为全税款诉讼而苦恼,欢迎随时来到大倫律師事務所。

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本内容以法务法人(有限)大纶 (法務法人(有限)大綸)实际办理的案例为基础,并作了部分改编,著作权归本所所有。
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