月租押金返还诉讼胜诉案例 | 在大倫协助下月租押金返还诉讼胜诉，押金全额返还

请求提供月租押金返还诉讼协助的本案当事人， 决定 针对 房东 提起 诉讼。

尽管租赁合同已经终止，被告 仍不 返还 月租 押金。

当事人 在该案 涉案公寓 居住 期间，房屋 地板 起翘、墙纸 剥落 等 瑕疵 接连 出现，于是在租赁 合同期限 届满之日 发出终止合同的 通知。

被告 虽 同意 终止合同，却以 没有 可返还的钱款 为由，未向当事人 返还月租押金。

于是，当事人为取回月租押金，前来大倫律師事務所请求提供月租押金返还诉讼协助。

出租人在租赁 期限届满等原因导致租赁关系终止时，负有向承租人返还保证金的义务。

- 大法院 1988. 1. 19. 宣告 87다카1315 判决

《住宅租赁保护法》第3条之2(保证金的回收)

承租人依据保证金返还请求诉讼的生效判决或其他与之相当的执行依据申请拍卖时，即使不符合关于执行开始要件的 《民事执行法》 第41条，也不以对待义务的履行或履行提供作为执行开始的要件。

《住宅租赁保护法》第3条之3(租赁权登记命令)

租赁关系结束后保证金未获返还的，承租人可以向管辖租赁住宅所在地的地方法院、地方法院支院或市、郡法院申请租赁权登记命令。

取得执行依据前的准备

1. 发送内容证明邮件 : 催促返还保证金

2. 申请财产保全(查封) : 目的在于保全对出租人动产或不动产的强制执行

当事人 原本 有 续签合同的意愿，但 该案 涉案公寓 出现了 瑕疵。

尽管 当事人 请求 被告修缮瑕疵，被告 却以 种种借口 推诿，瑕疵 始终未获 修缮。

于是， 当事人 在 租赁期限 届满之日 作出 终止 合同的 通知。

原告 在租赁 合同 期满之日向被告 表明 无意续约。

对此， 被告 亦 表示 同意。

此后，被告 以没有 可返还的保证金 为由，在当事人的 催促下 仍拖延 返还保证金。

作为出租人的被告，因 租赁合同 已经终止，负有 在 从承租人 原告处 受领公寓 的同时 向原告 返还 月租 押金 的义务。

上述案件 是当事人 在月租押金返还诉讼中 胜诉、成功取回月租押金的 事例。

租赁合同 结束后 仍 无法 取回保证金 的，通过 提起诉讼 取回保证金 通常 是 较为可取的 方法。

如果 您 如上所述 因无法 取回保证金 而陷入困境，可前来 大倫律師事務所 寻求 月租押金返还诉讼 的协助。